年底已至，不少精明的市民已经在寻找稳当的投资渠道。各种迹象表明，由于我市商业地产发展前景被普遍看好，商铺投资的高收益，正吸引着越来越多的投资者。年底，市场上涌动着一股不大不小的买铺潮。
高收益惹人“心痒痒”
上个月，经开区某楼盘推出了25套底层社区商铺，开盘当天就卖出了11套。“可观的租金回报让购房人心动。”该项目相关负责人表示，这批商铺面积不等，均价超万元每平方米，取得如此好的销售业绩，显示了我市的购房人对商铺投资前景的充分看好。
在采访中，记者了解到近期投资商铺的市民，有相当一部分来自股市。就在上个月，市民陆先生从股市中抽出资金买了间商铺，让陆先生把目光转向不动产投资的原因，是股市的不稳定。在他看来，目前投资住宅利空政策太多，投资写字楼相对稳定，但收益不算高，最终还是买商铺最好。“我相信只要找准区域，找准项目，就能有收益。”
除了陆先生这样的股民，还有一部分新的投资者，打算将手中的积蓄投进商铺市场。在一家国有金融机构担任高管的葛女士，就盘算着用手中已有的闲钱，加上即将发放的年终奖，然后去买套商铺。“我们两口子的年终奖加起来也有十几万元，加上现有存款，存在银行不划算。想投资，买商铺是首选。”
商业用房成交量大幅度增长
临近年底，手中有闲钱的市民开始寻找合适的投资方式。统计数据显示，今年以来，我市已累计销售约万平方米商业用房，今年我市商业用房成交量较去年同期大幅度增长，尤其是11月份，市区非住宅商品房成交量刷新全年记录。
市民投资商铺热情高涨
在安徽财经大学经济学教授徐颖看来，今年相当一段时间股市行情看好，民间资金大量地流入股市，但最近股市的风险也明显显现。不动产投资因其稳定性，最终将吸引大量资金从股市流到房市，并且主要进入商铺、写字楼市场。提高第二套以上住房的首付比例和贷款利率，进一步压缩了住宅的投资利润空间。与之形成对比的是，商业地产市场在新政下则显得波澜不惊。“住宅市场调控收紧，但商铺投资才刚刚进入旺盛期。”
对市民投资商铺的热度，业内人士建议，不管是投资商铺，还是租赁商铺，都要有区位地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续的支撑力，运营方招商管理能力等。另外，售后包租作为一种销售行为，其实质是以承诺售后高回报、低风险的方式促销，加快资金回笼速度。但是，从更深的层次看，这一现象背后则是整个商业地产市场都面临的融资困难问题。投资者最好选择自己掌握出租的节奏，不要过于相信售后包租的高收益。
（来源：淮河晨报）
