这半个月，深圳购物中心行业热闹非凡，吸引着国内甚至亚洲各地从业者的目光。招商用6 0 0亿打造的新蛇口逐渐露出真容，在海上世界所举行的灯光节人多到据说经常要控制客流量；万科在华南地区首个购物中心在龙岗正式开业，从地产到商业综合体的开发与转型已经成为业内讨论的经典个案；欢乐海岸在度过漫长的试业体验季之后终于迎来开业季，商业“高大上”的气质表露无遗；宝能也毫不示弱，在年终的答谢会上高调宣布将进驻深圳的罗湖、西丽、龙华片区，对深圳未来的购物中心行业非常看好。此外，华润近期在深圳大冲举行万象城升级版“万象天地”的奠基仪式，加上T 1·新城市广场和皇庭广场在近日揭开神秘的面纱，因此这段时间深圳的商业简直可以用“牛气冲天”来形容。
有商业资深专家认为，如今购物中心行业已经成为资本博弈的重要场所，在这些大型商业综合体的背后，不乏如招商、万科、华侨城、宝能、华润、平安、深国商等大企业大集团的身影。对它们来说，如今购物中心是资源整合、快速带动客流、对周边物业起到保值增值作用的有效平台。在这种决定性因素的带动下，深圳要打造成为国内的购物中心城市是指日可待的事情。
海上世界 为新蛇口的开启打响头炮
关键词：“包容、自在、优雅”国际灯光节
近日，海上世界经过升级改造后重新出现在市民的面前，由于这是“600亿打造新蛇口”的重点项目，因此格外受到外界的关注。招商局方面在上周五以举行国际灯光节作为噱头，希望吸引到来自深圳市民甚至是国内外游客的目光，同时也为新蛇口的开启打响头炮。南都记者在现场看到，升级后的海上世界已经脱离了纯粹是旅游定位的束缚，一跃成为集商业开发、旅游、艺术中心、公共场所、滨海长廊等于一体的综合性商业项目。招商局地产控股股份有限公司副总经理张林认为，“包容、自在、优雅”是全新海上世界的定位核心，这里汇聚了海上世界广场、深圳蛇口希尔顿南海酒店、招商局广场、文化艺术中心、女娲滨海公园等公共建筑群，融合了商业、写字楼、酒店、住宅、文化艺术、公共滨海空间等业态，企业希望将其打造成为具有国际魅力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务区和高尚生活区。张林还强调，海上世界片区不仅是大家购物、休闲、娱乐、旅游之处，企业还会引进多个艺术文化场馆，希望能带给市民美的熏陶，提升城市的艺术审美情趣：“我认为如今的海上世界片区有四样东西是值得大家关注和珍惜的，一是自然；二是文化艺术气息；三是高科技的运用；四是爱和情感的交流。这也是新海上世界最与众不同的地方。”
在海上世界全新开幕新闻发布会上，深圳招商商置商业管理公司总经理毛伟东对片区的各种商业项目作了详细的介绍。目前海上世界广场已有众多世界知名品牌入驻，其中包括荣获“2011年米其林推荐餐厅”的新罗宝餐厅、香港最大餐饮集团美心旗下的Sim ply Life星美乐、香港经典港式餐厅翠华、被誉为咖啡行业“劳斯莱斯”的全球顶级奢侈品———猫屎咖啡以及世界知名美发沙龙T oni& G uy等，此外还有香港及深圳知名设计师精心打造的融合文化艺术与餐饮美学于一体的艺术展览形式休闲生活餐厅，如艺境味觉、里外等。此外，由招商地产投资3000万打造、深圳规模最大、360度视角、最高可达50米的开放式全景水秀每天晚上在海上世界C区水景广场准时上演。而同样值得让人期待的还有海上世界文化艺术中心，据说全球最大的设计博物馆———英国国立维多利亚与阿尔伯特博物馆T heV & A和新中国第一家私立博物馆———观复博物馆明年会开始动工，相信建成后会成为深圳新的艺术文化城市名片。
龙岗万科广场大型房企转型之作
关键词：最大区域型购物中心 开业率超八成
12月21日，万科在华南区的首个大型购物中心在龙岗面世，这是万科目前为止最大的区域型购物中心，在外界看来，这是以房地产闻名的大型企业的转型之作，集购物中心、写字楼、商务公寓和住宅为一体，可以说是万科进行商业综合体开发的一次重要试水。万科集团总裁郁亮表示，龙岗万科广场是城市配套服务商的重要里程碑项目，定位于城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。目前万科把商业业务产品线分为：万科广场系列、生活中心系列和邻里家系列，期待满足更多的居民需要。
南都记者在现场见到，万科龙岗广场购物中心共六层，面积约15万平方米，除了个别商铺在进行最后装修之外，其他都已经正式开业，这与官方所宣称的“开业率超八成”这个数字较吻合。在业态上面，商家引入了华润旗下的高端超市blt超市以及冠军溜冰场，加上数码电器、美容护理、礼品保健、汽车美容、儿童娱乐等品牌，可以说各种业态相当齐备，基本能满足一般家庭消费的所有要求。
有业内专业人士表示，一贯具有务实作风的万科在商业综合体开发上也显得非常小心和谨慎，开业率超八成在近年购物中心行业是非常高的数字，也可以看得出万科品牌在商业市场里的号召力和认可度。不过值得注意的是，不少大房地产商在转战商业综合体的时候，总会以发展地产的眼光来进行商业运作，从而会导致目标有所偏差，业态调整和重新归类可能会成为日后运营中的隐患，企业必须要处理好这类问题，防止伤筋动骨的升级改造出现。
欢乐海岸购物中心 主打亲水概念
关键词：O le 第四代超市 购物体验升级
上周六，维多利亚的秘密梦幻秀在欢乐海岸购物中心南广场火辣上演，不少深圳商业高管、时尚达人据说为了争取一张入场券而花费了不少心机。这其实是欢乐海岸购物中心O PLA ZA开业季的一次庆祝活动，但这种国际范让不少敏锐的人嗅出该购物中心的商业定位以及接下来要走的商业路线。从商家提供的资料来看，O PLA ZA的商业建筑面积约为8万平方米，集零售、餐饮、娱乐等业态于一身，它的最大特点就是依海而建，独特的亲水流线型设计、与区域地势环境的呼应融合，是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心。欢乐海岸购物中心相关负责人表示，这个购物中心为深圳乃至国内商业提供许多可能性以及想象的空间，同时能将顾客的购物体验和感受进行升级。
值得一提的是，华润O le 第四代超市也选择在这里落户，店内除了各种进口美食一如既往吸引顾客的视线之外，一些全新的商业经营理念以及高科技同样引来消费者的关注。例如南都记者就在这家O le 的店内发现就餐区、酒吧以及概念厨房，这是前几家店所没有的。不少市民在购物之余，也会在这里喝杯红酒聊天、休息，甚至在意大利餐厅就餐区直接下单点西式美食，这种情景式的购物模式获得不少顾客的赞同。
此外，一些包含技术含量的创新手段也在这家门店被使用，例如商家引入了自助收银系统，并提供多种结账方式，让V IP顾客体验到真正的“零干扰”，这样的消费模式在业内看来是零售业未来发展的一种趋势。而从国内引入的紫外线消毒设备、臂挂式手部感应消毒机、饮料瓶自助回收机等都充满着零售创意，这些设备为超市和整个购物中心带来非常高的人气。
宝能·all city 重点布局罗湖、西丽、龙华等片区
关键词：精准营销 重点布局深圳复制
近日，宝能集团在all city举行了商家答谢会，当中所释放的商业信号引起众多业内人士的讨论。在答谢会上，宝能商业有限公司副总经理成峰介绍了公司的未来发展规划，宝能集团相当重视购物中心的精准营销和精细运营，未来所开发的购物中心重点布局于深圳的罗湖、西丽、龙华等片区，项目规划辐射至江西赣州；同时在不久的将来，企业还将在全国开发、建设多座创新型的购物中心，而且全部统一自持经营，到那时宝能·all city将会成为中国知名的、规模化的购物中心品牌。每一个宝能·all city购物中心都将在定位上紧密贴合当地市场的发展状况、消费特征，并迎合未来发展的趋势，进行创新业态组合及主题营造，以满足追求时尚潮流的、注重生活品质的都市型消费者的需求，希望树立起国际一流购物中心的品牌形象。在答谢会上，成峰还代表宝能集团与华润万家、百胜餐饮集团、百丽集团签订了战略合作协议，并表示将与战略伙伴们携手开发国内商业领域。
有分析人士认为，宝能·all city在去年入市，今年4月，又成功将品牌复制到龙岗区，短短一年时间整合了购物、美食、娱乐、教育、文化等多种业态，同时提升了各片区的商业氛围。尤其值得商家们留意的是，深圳首家公益信息港和体验空间“V -care”宝能公益空间的设立，开创了一条商业与慈善跨界合作之路，为深圳商业注入了不少新元素和合作模式，丰富了整个商业内涵，为品牌的快速复制、扩张打下坚实基础。
（来源：南方都市报）
