2013年12月27日下午，蚌埠国有土地出让[2013]12号土地将在蚌埠市招标采购中心挂牌出让。据统计，本次共计4幅居住、商 业、商住用地，出让总面积194790.322平方米，出让起始总价25111万元。虽然本次出让没有“地王”级地块，但是作为2013年最后一拍也有着绝对压轴地位。
据公告中显示，4副商住用地分布在龙子湖区、禹会区以及淮上区。其中，单幅出让面积最大的是位于淮上区曹老集镇蚌固路东侧、金庄路南侧的蚌挂 （2013）95号，然而该地块也是单幅出让起始价最低的2408万元。单幅出让起始价最高的为龙子湖区解放路东侧、治淮路北侧的蚌挂（2013）90号 宗地，起始价14720万元。由此可见，地段决定价值大小。
老城区地块含金量高 房价或再度上扬
说到12号土地公告中含金量最高的地块，当数老城区蚌挂（2013）90号宗地，该地块位于龙子湖区解放路东侧、治淮路北侧，出让总面积42648.622平方米，起始总价14720万元，当仁不让的最高价。
90号宗地大概所在位置
初步统计，目前龙子湖区沿解放路、治淮路在售的楼盘已有金润国际、瑞泰心里城、荣盛香榭兰庭、交通香樟花园，而这些楼盘的销售均价基本 都已超过5500元/平米，个别楼盘房价直接破6。所以该地块的成功出让后，房价只会在此基础上维持现状，或只高不低。
禹会区大庆三路北侧“两花”齐开
本次土地出让中，老城区除了龙子湖区解放路沿线的一宗商住用地外，还有禹会区大庆三路沿线的两幅居住、商住用地。其中，蚌挂（2013）93号宗地位于大 庆三路北侧、席家沟路西侧，出让总面积40120平方米，出让起始价5068万元；蚌挂（2013）94号宗地位于大庆三路南侧、席家沟路西侧，出让总面 积22700.852平方米，出让起始价2915万元。
从两幅宗地出让的面积和起始价不难看出，面积大不等于价格高。而据蚌埠房地产交易网了解，这两块地均位于禹会区相对边缘化的区域，附近并没有什么热销的新盘存在。所以这两幅宗地的竞价可能性较小，被同一买家收获的机率较大。
93、94号地大概位置
城镇化引发土地热 市区楼市边缘化
十八届三中全会后，中国首次明确城镇化路径，小城市将全面放开落户限制。而新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为 基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。随着国家政策在全国各地的落实，蚌埠的城镇化也有了突飞猛进的发展。
本次土地公告中位于淮上区曹老集镇蚌固路东侧、金庄路南侧的蚌挂（2013）95号居住、商业用地便是最好的见证，乡镇土地已经纳入市区建设发展之列。虽 然该地块的起始价并不算高，但是该地块的出让足以证明蚌埠楼市发展的城市边缘化，未来乡镇或成为蚌埠楼市发展的重要根据地。
据悉，曹老集占据着淮上和固镇两地重要的衔接位置，而蚌固路又是曹老集发展命脉，随着金庄路的建设完成，蚌挂（2013）95号宗地所建项目必将成为曹老集镇的“香饽饽”，引领该区房价上涨指日可待。
据业内人士透露，该地块已有某浙江企业看中，土拍现场能否出现几家夺地之战充满玄机。另外，曹老集镇作为蚌埠市重点发展的乡镇区域，还有大量的土地有待开发。而随着浙商等企业的大批入驻，未来曹老集或将成为蚌埠楼市的又一主打板块。
（来源：蚌房网）
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