关于合肥万达文化旅游城虚假宣传、欺骗
消费者等问题的反映
以下问题全由网友反映收集：
一、团购和散户优惠差别较大，且与之前宣传差异较大：
合肥滨湖万达文化旅游城于11月30日，12月7日，12月8日分别开盘。
二、涉嫌虚假宣传
万达之前销售顾问一直承诺按时签约给予一个点优惠，事实开盘后后并没有给予优惠，而且一口否认优惠的事情。在部分散户的维权下，万达于2013年12月16日商量后答应给予2013年12月17日开始签约的用户3500元的优惠，按天递减500元优惠。而事实上12月16日之前我们已经有部分散户在不明真相的情况下签约。更有大部分的用户在外出差、或上班不能及时赶上享受3500元的优惠。万达的这种行为无疑是在玩弄消费者、老百姓。
三、霸王条款，社保补交只能在万达办理
由于一部分自由职业者没有社保，需要补交社保，但是万达规定只能在通过他们的中介办理，手续费高达1.8万，对我们普通老百姓来说是快一年的工资啊！黑心万达啊！万达号称良心企业，着力文化事业，这种行为就是万达倡导的经营理念吗？？？
四、团购的用户可以组合贷款，散户不能在组合贷款
万达只允许团购用户进行组合贷款，而对我们散户禁止组合贷款，这无疑是提高我们首付的比例。作为我们普通老百姓，能买的起房子已经是很困难的了。万达以此让我们提高几十万的首付，让我们去哪里凑，去哪里借？如此的鱼肉百姓，欺负消费者，我们渴望政府能够给我们一个解决的办法，我们不苛求更多，只要求能够给予我们同样的组合贷款政策。
五、参加30日及7日团购的消费者没有买到房子，参加8号散户场，不能享受团购的优惠及政策。
作为消费者，既然参加了团购，应该享受团购待遇。万达主持人现场说“今天没有买到我们房源的朋友，可以参加我们8号的房屋选购”。既然没有明确说明不能享受优惠应视为要约，这一部分消费者应继续享受之前的优惠。万达明目张胆硬将团购用户变成散户，这种行为是明显的欺诈消费者。
六、部分房子没有取得预售的情况下销售
万达11月30日销售房子为：5、6、7、8、9、
12月7日销售房子为：29、30、31、32、33、36、37
12月8日销售房子为：3、10、11、12、15、16、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、35、38、39
事实上截至12月17日，万达并未取得29、30、31、32、33、35、36、37、38、39房屋许可证号。（房屋预售许可证查询网址http://www.hffd.gov.cn/n1105/n32718/n164993/n168295/index.html）
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
万达作为一个大品牌，富有影响力的大企业，在明知违法的情况下进行房屋销售，损害的不仅仅是消费者、老百姓的利益，更多的是在绑架政府。
七、万达合肥文化旅游城涉违规开发 被曝拿地前先动工
一直笼罩在合肥滨湖万达文化旅游城头顶的神秘面纱终于掀开，10月17日下午，在合肥土地拍卖市场，万达集团毫无悬念的竞得滨湖BH2013-07号地块。这是5月28日万达与合肥市政府举行万达文旅城签约仪式后，时隔近5个月才拍下的第一块地。
10月27日，总投资超过350亿元的合肥滨湖新区万达文化旅游城项目正式开工。这个被合肥市委书记吴存荣称为是迪士尼乐园的“升级版”的项目，也是万达继哈尔滨、南昌和青岛之后投资的第四个文化旅游项目。
然而，事实上万达似乎早已“迫不及待”。就在拿地的前一天，记者在考察时意外发现该地块已经开始地基施工，工地上人来人往，大量渣土工程车来回穿梭，一派热火朝天的施工景象。
在土地还没正式出让就已经开始施工，或许也只有深受地方政府欢迎的万达才能做到。
未拿地已动工
资料显示，合肥滨湖BH2013-07号地块，计价面积665.95亩，由A、B、C、D、E5个零散地块构成，规划用途涵盖了居住、商务及办公。
对于此次竞拍业界都认为没有悬念，因为对于这一地块，相关部门给出较为严苛的接盘条件：竞买人需为注册资本金在35亿元人民币以上的公司法人；竞买人在国内自持建筑面积超过100万平方米的购物中心(不含家具城、建材城、批发市场)；竞买人2012年度在文化产业领域(含电影发行、制作、放映等，不含拍卖行业)的总收入达到50亿元以上。
业内人士对此纷纷猜测，这与拟在滨湖投资的万达文化旅游城项目符合度较高，均断定这是对万达文旅城的定向供地。
10月17日下午，在合肥土地拍卖市场，万达集团以竞拍底价每亩110万元的价格竞得滨湖BH2013-07号地块，总价为7.3321亿。此次出让的地块面积665.95亩，位于滨湖新区庐州大道以东，云谷路以南，紧邻环湖北路和包河大道。地块参考总价为7.3321亿，竞买保证金1.5亿元。
值得注意的是，在万达拿下该地块之前，记者对该区域进行调查时，意外发现该地块已经开始地基施工。在云谷路与华山路交口附近的一处空地上，空地上放着一些金属架和广告牌的金属底板，两位电工师傅正在工作。其中，一位胡师傅向记者介绍，他们在这工作已经两三个月，做的正是万达的广告牌。
随后，记者进入了华山路以东、云谷路以南的一块空地，这正是BH2013-07地块的一部分。而记者在现场看到，这块地已经开始施工。现场尘土飞扬，挖掘机正在施工，几辆渣土车正在来回运土，几十名工人也正在繁忙地工作。据现场中铁三局的工人介绍，此处施工的地属于万达集团，他们正在打地基。地块尚未拍卖就动工是为何？现场工地项目的负责人只表示：“这是万达内部的消息，不方便透露”。
国土部:已属违规
业内有这么一句话，所谓“万达速度”，就是18个月一个万达广场。然而，这也是一把双刃剑，经常让其游离于合法与违规之间。
土地还没正式出让就已经开始施工，或许也只有万达能够做得到。
对于万达未拿地就动工，一位业内人士表示，地块还没有出让，绝对不可能动工。况且，就算万达成功拍下地块，也还要经过规划、申请施工许可等步骤。在地块拍下之前就已经动工，一定属于“违规”。
记者电话联系了万达集团公关总监李海峰，他表示对此不知情，而且自己的言论也不能代表集团，公司有专门的新闻发言人,并表示“这些事情待确认后才可表态”。
不管怎么样，在土地还没正式成功拍下，就已经搭好棚准备好动工设备、工人，说明“万达拿地内定”不再是新闻。
国土资源部法律咨询相关负责人在接受采访时表示，如果企业在未经过正常的程序下就私自对土地进行开发利用，确实属于违规行为。
据《土地管理法》第七十六条明确规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
万达为何敢冒风险，在未拿地就进行开发？当地相关政府部门为何迟迟没有行动？是否为了招商引资，内定万达顺利获取土地？
