2013的杭州土地市场可谓风生水起，整个杭州全年楼市的新闻几乎被土地占了大半版面。量化看，金额、宗数、各区分项成绩等等，几乎处处有突破；从过程看，绝版地、新入大鳄处处是热点。与斐然成绩相比，这一年的收尾却稍显诡异：27日下午，余杭、萧山以两种方式同时收官——余杭是两宗地块意外直接成交，萧山则是撤销了30日的两宗挂牌提前交卷。
至此，杭州(包括主城、余杭和萧山，下同)2013年度成绩出炉。共成功出让225宗地块，出让面积814.5万平米，可建面积2156.7万平米，成交总额高达1326.9亿元，较2012年翻倍，同时也刷新了历史新纪录。
2013年三区土地成交信息
主城：全年卖地842亿创新高 新年元月迎卖地潮
杭州主城区的土地市场成交情况： 102宗地块出让金额达841.6亿，成交面积320.5万平米(4807.6亩)，可建面积884.7万平米。从总的成交金额看，几乎是2012年的两倍，并超越2009年的历史纪录；从住宅成交面积看，超额完成了11月出台的“杭六条”中提到的“不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加大于20%的供应量”；从大鳄入杭频率来看，19家新面孔来杭“分羹”是自2007年后的又一个高潮。
纵观杭州主城区近五年的土地出让情况，成交金额和面积呈现出两个“V”字型。无论是金额的历史高点还是面积的超额供应，都给2014带来了不小的压力。
根据杭州国土局目前已发布的公告，2014年1月，杭州主城区挂牌地块已增至22宗，总出让面积80.6万平方米(1208.6亩)，可建面积285.3万平米，总起价达273亿元。这一数字为主城2013年卖地额的三成，甚至超越余杭今年全年的卖地额，这还不包括雅戈尔退地、杭师大宅地、热电厂地块、前线锅炉厂地块等热门地块的溢价部分。
余杭：266.3亿平静收官 板块新高后遗症显现
2013年余杭共出让86宗地块，出让面积329.6万平米(约4944.0亩)，可建面积872.3万平米，成交额达266.4亿元。27日余杭最后一场土地出让，并没有想象中的激烈竞争，而是以直接成交的方式平静收尾。
随着城市发展的需求及其交通脉络的延伸，主城外围的余杭土地市场魅力倍增，成为众多大鳄的入杭首站。但在板块选择上，大鳄显然偏好“近主城”区域：勾庄、五常、未来科技城、崇贤新城以及乔司翁梅板块，都是今年余杭土地市场上的热点。
作为新兴板块的未来科技城在这其中的表现最为亮眼：从价格来看，富力于10月所创12331元/平米的未来科技城宅地楼面价，为余杭年内最高楼面价，且淘宝城南今年新出其他宅地楼面价也均在前十排名中；从溢价来看，奥克斯60号未来科技城地块238%的溢价率，为年内最高溢价率；从大鳄入驻数量来看，共有包括富力、合景泰富、奥克斯、江苏新城在内的四家选择了未来科技城。
在市场过热的情况下，开发商之间的博弈和急于拿地的心理也会加剧这一现象。随着“杭六条”的出台，2014年余杭宅地推地量也将超过前五年的平均，届时，开发商将有更多的选择空间。市场需要理性回归，2013年的平静收尾或许也是给2014年的一种启示。
萧山：219亿新高收官 大鳄贡献五成出让金
2013年全年，萧山共成家地块37宗，出让面积164.4万平米，可建面积399.7万平米，成交额达219.0亿元，将2009年所创134亿的卖地纪录远远甩在身后。
事实上，萧山土地市场上半年表现平平。真正引起业界关注，始于本土大鳄滨江的入驻：9月3日恒大、农工商45.3亿高价入驻南部卧城；11月19日，闵企阳光城22亿由萧山首入杭，万科再次底价首入萧山；12月18日，九龙仓携手绿城25.8亿立项萧山城区。此外，宝龙、华润等商业地产大鳄也先后入驻萧山。外来大鳄贡献116.5亿元出让金，占比超五成。当然，这些大鳄所选择的板块均为受地铁辐射且商品房开发较为成熟的区域。
但撇开萧山今年所取得的成绩，我们也应该看到其所存在的问题。据浙江土地网追踪显示，2013年萧山共有15宗地块被撤销或惨遭流拍，其中包括备受关注的“湘湖准地王”。而据记者了解，“湘湖准地王”及金城路地块(重新出让后，由德圣竞得)当天临时撤销公告，因无开发商报名竞价。而原定于30日出让的流拍转挂牌的两宗宅地也因同一原因撤销。
频繁的撤销和流拍，有些与国土方面的定价有关，而有些则与地块本身有密不可分的联系。其实萧山受到关注的区块也与余杭一样，主要为“近主城”板块，而其余相对较远的区块以直接成交或流拍为主。
聚焦2014年宝地 下一个战场在哪里？
对于1月的推地大热潮，有消息人士指出了两个原因：一是今年高价地多，年内有“限价”压力，把部分好地推迟到了明年；二是明年土地出让金的收入结构将调整，部分出让金上缴——“据称今年挂牌的土地即使明年出让，也将纳入本年度土地收入，所以1月份的卖地小高潮有其内在动因。而1月以后，可能就会由新的市场动态决定了。” 根据萧山国土局目前已发布的公告，2014年1月，萧山将推11宗地块，均为挂牌出让，面积18.9万平米，分别位于瓜沥、宁围及新湾。按照以往惯例，萧山热地一般会以拍卖方式出让，由此我们可得出，1月萧山土地市场基本无看点。2014年，萧山土地市场将会如何发展？目前，我们仍难以预测。唯一可以肯定的是，外来大鳄在萧山所打造的产品将要受到萧山本土购房者的检验。
（来源：浙江土地网 记者：魏盼）
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