2013年，西安商业地产取得了较大发展，无论是区域还是商业形态都面临着众多的机遇与挑战。这一年，又有哪些区域或是事件推进了城市商业的前进脚步，或是引发了商业地产行业的变革？12月30日，根据西安商圈发展状况及对西安商业有重大影响事件的盘点，中国最大商业地产全程服务商RET睿意德总结出了2013年西安商业地产十大事件：
事件一：世纪金花珠江时代店开业，引领南门新商圈
2013年10月31日，西安世纪金花时代广场店盛大开业。作为旗舰店的定位，以城市综合体的经营理念，汇集更多世界顶尖一线品牌，综合服务类占比高达32%，包含星级影院、儿童乐园等，餐饮知名品牌如满记甜品、王品台塑牛排、徹思叔叔更是首次入驻西安。
与钟楼一墙之隔的南门商圈，有着不可复制的资源优势，然而国贸春天广场从开业至今一直处于孤军奋战的状态，世纪金花的到来必将打破南门商圈原有商业格局。世纪金花、国贸春天广场、中贸广场在位置上形成“金三角”，RET睿意德认为，随着品牌的不断升级，南门商圈将成为西安高端时尚购物新地标。
事件二：宜家抢驻沣东新城，西北第一商圈初显
2013年5月23日，世界500强、全球最大的家居零售企业——瑞典宜家集团拟投资1亿欧元，在西咸新区沣东新城三桥新街，建设宜家家居在中国西北地区的首个商贸及配送服务中心项目。目前在国内，宜家集团仅在北京、上海、广州等7个城市设立了商业网点。
RET睿意德认为，随着众多知名项目的落成，区域内总商业体量将超200万平方米。三桥商圈将成为西北第一商业街区，衔接起西安、咸阳两大千年帝都的繁华，塑造一个宜购、宜娱、宜商、宜居的经济新引擎。
事件三：大明宫万达开业，大明宫商圈蝶变
2013年11月22日，万达集团斥资80亿元建造的大明宫万达广场盛大开业，包含万达百货、万达影城IMAX、大歌星KTV、大玩家、永辉超市、H&M、英派斯健身俱乐部等主力商家全线进驻。是目前西安城北功能最齐全、档次最高的综合商业项目。
两年前，大明宫商圈产业结构单一，商业发展落后受限。短短两年时间，大明宫万达商业广场、大明宫中央广场、世纪金花大明宫购物中心、红星美凯龙等大型城市综合体拔地而起，商业面积达170多万平方米的大商圈将迅速形成。未来将成为西安又一新的商业中心。
事件四：汉神百货入驻西安，市府经济再掀热点
台湾高雄百货龙头汉神百货将在西北国金中心建立11万平米购物中心，预计2015年建成开业。其在西安的目标规模将超过中大国际、世纪金花等，除百货精品，还有影院、KTV及汉来宴会厅，餐饮占总面积25%至30%。
RET睿意德认为：此次汉神百货选择入驻西安，其一是全球消费力减弱，沿海一线城市竞争尤其激烈。从内陆大城出发，以最低的成本，获得最高利益；其二，随着西安国际化大都市建设速度的加快，西安的影响力将会逐步加大。其三，市政府北迁，大量产业和人口导入北城，也带来了一系列的附加值。目前北城在建或规划商业面积超过130万平方米。围绕政务新核心区域，市府商圈将迎来巨大的商业引擎。
事件五：赛格国际购物中心启航，小寨商圈全面复兴
2013年10月1日，赛格国际购物中心盛大启航，项目总建筑面积23万平方米，商业面积20万平方米，是目前西安最大的商业单体项目。除了全球最大的室内瀑布及楼顶花园停车场等吸引眼球的设计，也将更多体验和休闲功能业态融入了其中。
作为西安传统的三大商圈之一，小寨商圈有着西安“潮流地标”的美誉，被称为古城西安的“三里屯”。但由于长期商业结构落后，使得小寨有形势无地位。在重新定位西安副中心，打造西安商贸业、服务业新中心后，小寨三年改造进行了脱胎换骨的变化。清晰的定位吸引了众多大型商业项目进驻，将迎来新世纪以来最大的提升机会。
事件六：曲江二期拉开大幕 ，打造总部商务经济核心区
随着曲江一期的饱和，曲江二期应市而出。曲江二期，规划范围东到长鸣路，西到雁塔南路，南与航天基地、长安相连，北与曲江一期融合，占地一万余亩。不难想象，曲江二期建成后，将会与城东、城南、长安连成一体，真正实现城市无缝对接。
曲江一期以文化旅游商业为核心，二期则以文化商务为核心，打造世界级中央商务区；目前曲江已建及在建的写字楼或超高层面积超过80万平方米，新推出的曲江CCBD概念将是继高新区CBD之后西安最具品质和规模的总部商务经济核心区，也将形成未来西安最大的文化、金融、商务组团，甲级写字楼和地标型超高层写字楼将更加昭显世界级商务办公特性。
事件七：大商新玛特关店，百货业何去何从？
2013年8月30日，西安解放路上的大商新玛特正式关闭，西安新玛特购物广场是大商集团在西北的第一个分店，总建筑面积近7万平方米，经营300多个品牌。新玛特也是继家乐福之后，第二个撤出西安的商业巨头。
事实上，今年百货业全国范围内都在面临寒冬，关店频传。同质化严重、消费者购物习惯改变、电子商务渠道挤压及自身成本压力等因素，百货业的转型已经到了势在必行的阶段。增加餐饮体验性以及与电商结合等模式或将会成为增加营收的办法。
事件八：奥特莱斯齐爆发，总体量超48万方
2013年12月，华盛奥特莱斯正式开始试营业。奥特莱斯这一新鲜业态正在西安疯狂“试水”，各区域呈现遍地开花的现象。目前从投入运营到已拿地正在规划的奥特莱斯项目总面积已超过48万平方米，覆盖了未央区、长安区、户县、浐灞、国际港务区、临潼、西咸新区等众多区域。
西安消费者收入提升、品牌意识增强、城市汽车拥有量的提升，为奥特莱斯的发展奠定了日益深厚的基础。但目前西安市场对于奥特莱斯的认识相对国外及一线城市比较薄弱，整体的奥特莱斯商业还处于初级发展摸索阶段。西安短时间内规划多家奥特莱斯，合理的定位、品牌品质和丰富度及后期运营管理，是奥特莱斯成败的关键。
事件九：地铁1号线开通，地铁商业发展空间大
2013年9月15日，西安地铁一号线开通试运营，首日便有47万人次乘坐，并且带动二号线客流增长，也标志着西安东西南北全面进入地铁时代。地铁不但实现了站与站的无缝对接，更实现了站与“商”的无缝对接。
地铁商业项目建设如火如荼。根据RET睿意德的统计，一号线沿线在建拟建大型商业面积近380万平方米，二号线沿线在建拟建大型商业面积超410万平方米。但地铁商业项目中，人流并不简单等同于商流，地铁商业需要与地上商圈有效挂钩，互为支持。通过立体开发充分利用地下空间，使餐饮、购物、娱乐都能在地铁站里完成，实现真正的无缝对接。目前西安地铁商业仍属初级阶段，大多数项目未正式运营，未来将有巨大发展空间。
事件十：乐华欢乐世界签定，西安旅游地产渐入佳境
2013年 “乐华欢乐世界”项目在“陕西—香港合作项目集中签约仪式”上正式签署，标志着中国西部首个欢乐主题公园正式落户西安西咸新区泾河新城。“乐华欢乐世界”将弥补西安有历史，无欢乐的旅游格局，并再次掀起旅游地产热潮。
西安，作为全球重要的旅游中心城市，旅游文化产业是西安的主要经济动力。作为十三朝古都，西安有具有诸多的人文旅游资源，未来西安必将成为国际化文化型消费地区，跻身于国际文化的旅游行列。RET睿意德认为，旅游地产的开发将成为炙手可热的新投资热点。
（来源：搜狐焦点网）
