2013年“平安夜”刚过，南京国土局在圣诞一早一口气挂出11幅地块，而这11幅地块“定档”腊月二十四进行公开出让，这也预示着蛇年的土地拍卖将在当天画上句号。
不过，笔者发现，在当天挂出的11幅地块中，全部都是商业、4S店以及娱乐用地，总出让面积高达46.4万㎡，辐射江宁、河西及城南板块，而在2013年“呼风唤雨”的二类居住用地并未能在蛇年的最后一拍中现身。与此同时，国土局还预公告了一幅赛虹桥街道菊花里的“城中村”地块，同样为商住混合用地，出让面积为9820.54㎡。
江宁挂出5幅商业、娱乐地大型文化新城浮出水面
2013年，整个江宁板块出让60.4万㎡土地，落后河西、城南、江北，排在全市各板块第四位，这也是江宁时隔多年后，首次被挤出土地出让面积排行榜前三。
不过，当天国土局一口气推出的11幅地中，有5幅来自江宁，总出让面积达39.2万㎡。其中编号NO.2013G93的江宁区汤山街道新宁杭路与圣汤大道夹角地块，总出让面积为79014.3万㎡，为一幅商业用地，起拍总价为1.76亿元。
位置更接近江宁中心区的G94地块，东至双龙大道，南至天元十路，西至天元八路，北至天元三路 ，总出让面积为11707.8万㎡，地块资料显示，该地块内可建设酒店式公寓，酒店式公寓建筑面积不得超过地上总建筑面积的35%，而这幅地块的小公寓也将成为百家湖区域的稀缺产品。
除此之外，江宁的5幅地块中，有两幅地块颇有“私人定制”嫌疑。位于江宁吉山的江宁区开发区演艺路东侧、西侧地块出让面积分别为89678.9万㎡和203602万㎡，为商业及娱乐用地，出让公告规定，竞买人或竞买人控股方须具备营业性演出经营资质，同时，竞买人或竞买人控股方须具有连续五年年度演出场次不少于3000场的能力，须提供省级文化主管部门出具的证明。
而江苏演艺集团之前曾宣称，将联合多家国际强势文化产业机构共同投资，在南京江宁吉山打造全国最大的文化新城——江苏创意文化产业基地。而被框上“连续五年年度演出场次不少于3000场的能力”的规定，也让这两幅大型商业地块很有可能成为该集团的“囊中之物”。
此外，江宁区东山街道还有一幅名为站前南路以南中前社区地块现身，该地块总出让面积7506.8㎡，用地性质为娱乐用地。值得一提的是，该地块已有建筑物，建筑面积为9998.5平方米，竞得人另需支付建筑物价值人民币1748.43万元，这样的情况在南京土地市场算是比较少见。
河西中部再添两幅商办混合用地
地王频出的河西土地市场，12月25日挂出了2013年年以来河西的首批商混用地。
在2013年第25号土地公告中，河西中部挂出两幅商办混合地。两幅地分别为G87建邺区河西中部26-1地块和G88建邺区河西中部26-2地块。从土地四至来看，两幅地块均位于一号线中胜地铁站北侧，与已建成的仁恒G53、万科金域提香以及正在销售的金润国际广场相邻。
公告显示，G87地块东至泰山路，南至河西大街，西至规划道路，北至南京市土地储备中心河西新城分中心，出让面积20454.29平方米，出让价为38200万元。G88地块东至泰山路，南至国有空地，西至规划道路，北至楠溪江东街，出让面积20918.95平方米，出让价位34100万元。
从地块容积率看，R≤6.0的容积率预示着这两块地或将建成超高层办公楼。而从整体区域来看，G87、G88两幅地块靠近新城科技园，园区内企业众多，临近1号线中胜站交通便利，周边有拉德芳斯风情街、明基医院等配套。业内人士认为，该地块面积虽然不大，但地理位置较为理想，适合有条件的商业开发公司，出让前景预期较好。
除了江宁和河西，国土局挂出的11幅地块中，还有4幅位于雨花台区雨花经济开发区的4S店用地。1月24日“扫尘节”，这11幅地块将进行公开出让。
（来源：365地产家居网 张明钊 黄祝）
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