12月30日，随着萧政储出50号和51号地块的流拍，2013年杭州土地市场正式收官。今年全年，杭州市共成功出让225宗地块，出让面积8161357.73万方，出让金额1326.8795亿元。而近1327亿元的土地出让金额也刷新了杭城单年土地“吸金”的新纪录。
2013年杭州土地出让情况统计表
城区 出让宗数 出让面积 出让金额（万元）
主城区 102 3205091 8415513
余杭区 86 3312687 2663659
萧山区 37 1643579.73 2189623
合计 225 8161357.73 13268795
回顾异常火爆的2013年，如果要用几个词语来概括杭州土地市场的特性，那么“好地不断”、“版图外延”、“大鳄垄断”、“年末刹车”这四个词语应该是再恰当不过。
好地不断——华家池、蓝孔雀等宝地成绝唱
2013年全年，杭州市共出让115宗住宅和商住用地，占全年出让土地总数的51.34%。这一年里，更有多宗稀缺“黄金宝地”推出，给2013年原本就多彩的土地市场划上了更加浓墨重彩的一笔。
1月25日，杭州主城区推出2013年首宗宅地，热电厂地块首次开拍，最终河北天成房地产有限公司经过35轮竞价成功拿下杭政储出[2012]72号地块，成交总价189000万元，成交楼面价17316元/平方米。杭州土地市场在赢得“开门红”的同时，也拉开了推宝地的大幕。
9月5日，杭州房地产史上迄今为止最重量级的地块——华家池地块出让。作为杭州市中心最后一片上规模的土地——华家池三宗地块出让也确实配得上这样的关注。最终这三宗地块以总价136.7亿元成功出让，毫无疑问地成为了杭州新地王，绿地、世茂、滨江三家房企豪门“分食”了这场“王的盛宴”。
备受瞩目的华家池地块成功出让一个星期之后，让杭州市场等候许久的蓝孔雀综合体地块也开启了推地模式。首批推出的6宗地块被招商、三江、江苏新城和复地瓜分，当天共吸金39.65亿元。
此外，钱江新城、南星桥、城东新城、田园等热门区域也推出了众多优质宅地。可以说，正是因为有源源不断的优质宅地上市，才使得今年杭州土地收入创下新高。
那么，为何今年会好地不断呢？“主要是出于刚需双方各自的需求。一方面，今年经济不是很景气，所以政府对于土地财政的依靠会加强；另一方面，开发商在去年快速出货后，手上也有资金去布局企业下一步的发展。”双赢机构总经理章惠芳分析到。
版图外延——萧山余杭成热门区域
回顾2013年的土地出让，还可以发现，余杭和萧山这两个以往不被重视的区域，在今年也一改常态，展现出一种耳目一新的姿态。
尤其是一直显得较为封闭的萧山区，以往一直是本地房企的天下，连绿城和滨江这种发家于杭州的房企在萧山都没有项目。但在今年，这种局面被完全颠覆，萧山不仅吸引了绿城和滨江在此布局，也吸引了万科、恒大、农工商、阳光城等外来大鳄的入驻。
“萧山的经济实力较强，市场购买力也强，开发商选择进入萧山也是看到了其市场潜力。”章惠芳认为，萧山自身发达的巨大的市场消费力是开发商选择进去该区域的主要原因。
当然，对于开发商在萧山高价拿地，有房地产业内人士做出了预警。“萧山在杭州楼市中显得较为封闭，主要还是以本地购房者为主。此外，萧山的房价其实并不便宜，与主城区基本持平，这也一定程度上阻碍了主城区的购房者进入萧山置业。以往，在本地房企的“小打小闹”下，本地的购买力还能支撑萧山楼市，但是如今外来房企的进入必将加快区域的开发，萧山楼市能否支撑还是一个未知数。”该业内人士表示。
今年，余杭区则在未来科技城和勾庄板块的板块的带动下，开始逐渐爆发。
随着淘宝城的启用，在带动未来科技城人气的同时，也使得区域吸引了更多开发商关注的目光。在区域内，拿地最多的开发商要数粤企——富力。算上去年竞得的3宗地块，富力目前在淘宝城周边共有5宗地块，如此大的土地储备量也使得富力呈现出包围淘宝城的态势。此外，今年合景泰富、宝力等外来房企也在该区域进行了布局。
去年就开始逐渐发力的勾庄板块则在今年完成了“丑小鸭”到“白天鹅”的华丽蜕变。今年，万科、滨江、九龙仓、越秀、万通等多家知名房企的轮番竞价，将板块的楼面价一抬再抬，越秀拿地的楼面价飙升到了9600元/平米的历史新高。
大鳄垄断——外来开发商逆转成主导
2013年，杭州土地市场风起云涌，出让金额创下新高。但是，在轰轰烈烈的“拿地潮”中，以往一向占主导地位的本土房企却略显萎靡，“少有亮相，多成背景”成为了这一年它们的写照。杭州土地市场也转变成为了外来大鳄相互博弈的战场，万科、绿地、世茂、龙湖等外来房企频频秀出雄厚的资金实力。这一年，杭州甚至被贴上了“鳄鱼池”的标签。
那么杭州的土地市场为何在这一年会发生如此逆转呢？章惠芳认为，市场格局在时刻变化，外来大鳄大多为上市公司，其更在乎的是市场份额，而对于利润率考虑较低，所以其也更敢于大胆的拿地。此外，外来大鳄的融资渠道也较为宽敞，且开发迅速，相较于本土房企，其财务成本也要相对较低，“同样一块地，本土房企10000元/平方米的地价不能赚钱，而外来开发商能有利可图，这就造成了如今的局面。”章惠芳表示。
当然，也有本土开发商对于外来大鳄的高价拿地表示了质疑，“很多地块由于有配建保障房的指标，所以不是地王实际上就是地王。从市场上来看，很多高价地块都是被外来房企拿走的，也不知道为何他们会对于杭州未来市场价格的信心指数会如此之高。”有本土房产大佬在接受365地产家居网专访时曾这样表示。
尽管对于外来开发商高价拿地的质疑声此起彼伏，但是本土开发商对于外来大鳄的入侵难以抵抗已经是一个不争的事实。那么，本土开发商的出路又在哪里呢？章惠芳认为，“联合”和“城镇化”或许是能让其突围的两条道路。
当然，拉出这一年各家房企在杭州的“采购单”，我们也可以发现，本土的滨江集团在杭州以67.6亿元的拿地金额位列2013年房企拿地金额TOP10首位，即使刨去由义乌小商品城承担的20亿元左右的华家池项目拿地金额，滨江集团近50亿元的拿地金额仍然是杭州土地市场上的最大买家之一。
尤其是在华家池争夺中，滨江“虎口夺食”，从世茂手中抢下一宗地块，这让滨江名声鹊起的同时，也拉起了这一年本土房企在土地市场上的一块“遮羞布”。那么，滨江又是如何看待其这一年的拿地的呢？
对此，滨江集团副总朱立东认为，“土地是每一家开发企业的生命线，也是最基础、最主要的生产资料。每一家企业要发展，要是没有土地，就会变成巧妇难为无米之炊。”据悉，在今年年初，集团董事会提出的最主要的经营方针也是要将销售额的一半用于土地市场。“杭州作为滨江的主要战略基地，要保持一定的市场份额，所以拿地金额达到这一个数值属正常。”朱立东表示。
2013年房企拿地金额TOP10（合作项目计入拿地房企）
排名 房企 拿地宗数 拿地金额
1 滨江 3 676462
2 绿地 3 663663
3 旭辉 3 469300
4 世茂 2 466983
5 万科 3 362854
6 福建融信 2 346000
7 招商 3 264300
8 恒大 1 259500
9 阳光城 1 221600
10 顺发 1 196200
年末刹车——多宗“准地王”被叫停
在热热闹闹的2013年杭州土地市场上，我们也看到了下半年那道明显的“刹车”印记。资料显示，10月10日起的一周之内，杭州更是连续三次叫停4宗土地出让。
10月15日叫停的杭师大地块,是继华家池地块、蓝孔雀地块之后杭州主城区所剩不多的“宝地”。杭师大两宗地块出让面积并不大,但楼面起拍价已经分别达到了18402元/平方米和15783元/平方米,前者已经超过了华家池三宗地块的起拍价。不出意外，2014年1月份重新挂牌出让的杭师大地块将会是土地市场的又一个“惊喜”。
另一块被叫停的萧山湘湖地块,紧靠湘湖，容积率仅为1~1.1，是杭州不可多得的高端物业项目开发土地。据了解楼面起拍价达到了2.3万元/平方米,总价达33.75亿元。此地块如拍出,最终将成为萧山的“地王”,甚至有可能刷新杭州2013年的年度楼面价纪录。
对于湘湖地块、杭师大地块等多宗被业内认为是“准地王”的地块在出让前夕被叫停，章惠芳认为，主要还是国家出于调控房价的需求而做出的平稳过渡。“其实被叫停的这两宗地块从本身来说，其自身的明细优势是符合地王的价格的。但同时，地王的出现会影响市场的预期，国土资源部试图通过限制“地王”的出现，或少出现“地王”，防止刺激市场对地价推高房价的预期。”
（365地产家居网）
