据合肥某代理公司统计，在2010年至2012年度，合肥的商业地产以每年80万方以上的速度正在增长，这相当于每年一个包河万达在合肥落地。
而问其商业地产猛增的原因，某代理公司商业地产研究员表示：“就合肥市场来说，每一年的情况是不同的，2011年限于市场调控，住宅市场冷淡，无论是开发商还是投资客都把目光投向了商业地产市场，商业地产不存在限购的问题。”
“而就2012年来说，主要是市场因素占的比例较多，2012年市场开始回暖，尤其是从下半年开始，改善性住房和投资客也开始大批的涌入市场，商铺和写字楼也一度热销，而2011年商业地产的火爆也让开发商尝到了商业开发的甜头。在2012年的热销榜上首次出现了写字楼项目。然而对于2013年，商业的声音似乎在住宅的影响下弱了一些，开发商停止对商业的追崇，因为刚需市场太强大了。”
目前合肥的商业地产却已经呈现出饱和的状态，就合肥黄潜望板块来说，光是潜山路与望江路交口就有三家大型的商业综合体，而潜山路与黄山路路段则有两家大型商业，在2013年，华润五彩城作为华润在望江路的商业项目也落地。不得不说，对于一个区域性的板块来说，这样的商业量已经饱和了。
合肥的商业综合体越来越多，然而不是每一个综合体的运营都很乐观。就黄潜望板块来说，2012年开业的西环中心广场 ，据相关统计，一小时内只有五个人进入商场，而据西环中心广场不远的港汇广场，新开业的潜山路与望江路交口“三足鼎立”的形式已经形成，而类似于华润五彩城在建的商业项目仍在像雨后春笋般相继落地。黄潜望板块向北是成熟城区蜀山区，向南则是商业云集的政务区，这一板块拥有如此多的商业，实在不具有如此多的购买力。
社区商业配套不足，高端商业林立似乎已经成为了合肥城南商业地产的主要问题，对于政务区来说，目前已经有万达广场、新地MALL等商业综合体，未来还将有银泰百货以及华润万象城等高端项目建成，有市民表示，政务区真正缺少的并不是商业，而是配套的社区商业，对于政务区的居民来说每天都去大商场里消费实在不现实 。
对于部分商业综合体来说，能够依靠的仅仅是开业之初，市民对这里的好奇和部分市民经过，并没有形成长期的消费群体，某地产专业人士说：“就政务区而言，未来可能万象城和新地中心会连成一片，对于商业来说，连成一片的商业往往可以产生更强大的集群效应。”
商业地产职业经理人的金尚商业执行董事刘剑则认为:对于商业地产不能只考虑开发企业的个人喜好，需要根据不同的地段、人流动向等进行实地研究，不能看到国外某个项目好，就理所当然地复制到本地来。
（来源：合肥房地产交易网）
