有人说靠江吃江、靠海吃海。南通这样一个看似不起眼,然则在地图却又极为显眼的江海小城,即靠江靠海,又靠上海,那自是大有福缘的了。江海奔腾,时光穿梭,南通城市发展的轨迹从不拖泥带水,也随着那涛涛江水滚滚东去了。留下的只有一纸回忆。
笔者是80后,从记事起,时值江海大地正热趋华联夜市。老华联那边人声鼎沸,热闹非凡,笔者虽然因为年幼,没去过几次,但记忆深刻。那时候,说到逛街,每每提及的都是华联夜市。
后来据说还有桃坞路商圈,但是笔者不甚了解,也无从下笔。从90年代中期,南通的商场就开始往南大街转移,兴盛一时的华联也渐渐衰落。儿时的我,听的最多的就是南大街、八仙城、文峰大世界等等耳熟能详的地点了。从九十年代起,南大街就已经成为了南通商业地产的代名词。那里铺满了各大商场:文峰大世界、八佰伴、亚萍国际、侨鸿国际、八仙城、大润发等,这种情况持续了将近二十年。
2011年11月26日,南通中南城购物中心盛大开业,打破了南通市场上南大街一家独大的商业格局。做为南通首家具有国际标准的购物中心,中南城成功引入了20多家首次入驻南通的国际品牌,给南通市民带来了全新的一站式购物,休闲,餐饮及娱乐体验。中南城的强势崛起,对南大街的冲击确实不小,达到了商业分流、截流的效应,但是南大街积攒近20年的庞大人气,老城区百年的繁华盛世,仅靠中南一家仍无法短时间内撼动。
这两年来,南通的发展日新月异。随着南通一主三副四片区的规划出炉,南通城市抱团发展的效应已初步显现。南通的商业已在渐渐脱离南大街一家独大的格局,各大片区异军突起。其中以新城区商圈、南大街主城区商圈、北翼新城商圈的发展尤为醒目。主城区南大街商圈早已繁华二十载,最近又开发了时尚街、南大街地下商城等项目转型升级。值得一提的是,汇富广场、五洲国际广场的加盟助力,也给主城区商圈的商业活力润色不少。但南大街商圈毕竟因为规划不合理,区域过于狭窄等问题,而难以有所更大作为,其地位是否会被市北新城和新城区所撼动,依旧未知。
新城区商圈这两年来的蓬勃发展,确实积攒了不少人气,且较之南大街更有规划合理、起点高的后发优势。但是目前人气集聚只在中南一家,星光耀广场、文峰城市广场 、圆融广场、印象城还未开业,到底能取得多大效果,不得而知。不算太长的工农南路上了,拥挤了如此之多的大型综合体,鹿死谁手犹未可知!但是对于南大街霸主地位的动摇,却效果显见!
北大街商圈被市政府规划成市级商圈,确实出乎笔者意料。但是要是去开车去北城去逛一圈的话,就会发现市北新城,名不虚传,道路宽敞,各大楼盘坐落有致,唯一欠缺的就是人气。就只等北城各大综合体开业,东风一到号角吹响,市级新城的气势就显露无疑。目前北城仅有鸿鸣摩尔一家商业综合体开业,且已聚集还算不错的人气。但是华润万象城、万科金域广场等重大商业项目已经在紧锣密鼓的运作中了。其实北城虽然规划好,起点高,但是人气太过缺乏,是三大商圈中笔者最不看好的。即使华润万象城、万科金域广场开业,能揽到多少人气亦是二说了。一切就看万象城的招商情况了,万象城如能在南通的城市综合体中独树一帜,那自然是能聚揽一定人气的。
2015年,很有可能就是南通商业地产大爆发的一年,也是初见分晓的一年。让我们拭目以待,究竟鹿死谁手吧!
(来源:腾讯房产)