依旧是15宗！和2012年一样！2013年高新区土地市场依旧热度不减，大量综合体地块的成功出让，将令整个区域格局发生巨大变化。
全年出让15宗地 总面积1269.63亩
据365地产家居网土地信息中心数据统计，高新区全年共出让15宗地块，总面积达1269.63亩。其中，6宗为商业地块，4宗为住宅地块，3宗为综合地块，1宗为教育功能用地。
2013年以来，高新区的土地上市量和成交量延续着2012年的火爆态势，几乎每月都有新地块面市，并且成交率极高。尤其是一些大体量地块、高价地块的出让，引发大牌房企争相抢食。
值得关注的是，在成功出让的这15宗土地中，其中11宗地均位于蜀山西，仅有高新区JH-2地块（幸福里程)、保利SXH-3-2地块、保利SXH-2地块、保利SXH-3-14地块这4宗地是在蜀山脚下。
位于高新区环蜀山绝版地块，价格自然不菲。尤其是高新区JH-2地块（幸福里程)，在3月21日的拍卖现场，吸引了12位竞买人竞拍，期间多次跳价争叫，使得溢价率超过100%，楼面价高达3700元/㎡，成为本年度区域内的单价地王。
和此前做的大不同是，参与高新区土地拍卖的开发商不仅越来越多，而且各家开发商希望在高新区拿地的意向空前强烈,跳价争叫、高价拿地、甚至一连拿下几宗地的现象时有发生，开发商在高新区拿地诚意十足。
“从去年就可以看出，不少开发商已经将目光投向了高新区，区域认可度明显提升，土地供应端的极度火热，充分体现了一个区域的发展潜力。”合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰表示。
商业项目扎堆 助力新商圈形成
区域内今年出让和成交的土地数目不减，但是土地性质却大有不同，2012年成交土地的总面积为2124.992亩，而2013年则是1269.63亩，这主要是因为，今年出让的土地不再是纯住宅地块，而是以商业、办公、综合性质为主。
其中，高新KF4-1地块、高新区KF4-15地块、高新区JH-2地块、高新区KA2-2地块、高新区KF7-9地块、高新区KG4-1地块、高新区KE2-2-6地块、高新区NG6-1地块这8宗地均含有商业，其中，不少还是纯商业用地。
如果说2012年多达15宗住宅地块的密集入市，让高新区这个价值洼地瞬间蜕变成“潜力股”，那么，把今年的高新土地市场比作“商业地产盛宴”一点也不为过，商业、综合体项目迎来爆发期。
伴随着祥源城、海亮九玺、华纺新华城项等多个项目的陆续启动，今年以来，商业地块、综合体地块密集上市，引发诸多大牌房企的争抢。
2013年6月，位于祥源城西北侧的198亩综合体地高新KE1-2地块出让，该地块最终由砂之船集团成功竞得，目前，项目已经全面开建，建成后将引入合肥首个奥特莱斯。
2013年9月6日，祥源地产以总价为20438.08万元成功竞得高新区KE2-2-6地块的使用权。该地块10万平米左右的商用体量将进一步弥补区域的配套。
“大批量商业项目、综合体项目如雨后春笋般大量涌现，彻底打破了高新区无配套、无人气的窘境，让更多的购房者将目光转移到这个原先不被重视的区域。”金濠(合肥)建设发展有限公司营销总监宋军表示。
“本来一直想在南边置业，但是南边的现状是不但房价高，而且房源量少，祥源城、奥特莱斯等项目建成以后，生活配套就会得到全面改善。”在祥源城首次开盘，就果断置业的杨先生表示，正式因为有大量的商业项目在高新陆续启动，才让他有了在城西置业的动力。
伴随着城市化发展步伐的加快，土地向外扩张、城市在向外蔓延是导致诸多新兴商业综合体项目选址的客观原因外外，当然也得利有政府的大力推动。
“区域的发展要靠政治和经济的推动，就拿高新区来说，在住宅大量兴起的同时，有看到，政府也在做大量的招商引资工作，为优秀企业提供良好的投资环境。”安徽大富房地产开发有限公司副总经理孙百友说。
大牌接连拿地 带动区域崛起
对于高新的土地市场来说，今年算是“商业年”，但是仍然有关注度较高的低密度纯住宅地块上市，作为稀缺资源，同样引发诸多房地产大鳄的抢食。
提到住宅，不得不提的是保利地产在2013年11月29日连拿下保利SXH-3-2地块、保利SXH-2地块、保利SXH-3-14地块这3宗连体地块，三宗连体地块面积达407.73亩。
三宗连体地块不但体量大，而且是不可多得的低密度稀缺地块，因此，吸引了保利、中海、万科、旭辉、绿地、国贸等多达9家房地大鳄的参与。最终，保利地产以490万元/亩成功竞得高新区SXH-3-2地块，楼面价：6681元/平米，总价7.06亿，溢价率63.33%
对于保利地产来说，在高新区拿下三宗连体地块，可见对这个区域的认可度非常高。然而，此次拿地并非是保利地产首次进驻高新。
2013年3月，保利地产就以220万元/亩的价格成功竞得高新区KMB-1地块，也就是目前的保利梧桐语项目。
据保利地产相关人士透露，他们之所以接连在高新区拿地，主要是看中区域的、政务环境和销售环境。
而连续在高新区拿地的现象不仅仅有保利地产一家。
早在2012年9月就成功竞得AX-7-2地块的合肥乐富强房地产开发有限公司，在2013年依然多次参与了高新区的土地拍卖。2013年8月1日，合肥乐富强房地产开发有限公司以218万元/亩的价格成功竞得高新区KG4-1地块，而据了解，该宗地将被打造为乐富强地产的总部。
“之所以接连在这个区域拿地，又是做住宅、又是办公，是因为我们非常好看高新区未来的楼市的发展前景”合肥乐富强房地产开发有限公司总经理李飞表示。
此外，百商地产在高新区已开发3个项目、圣联地产在高新也有2两个项目在开发……虽然同时在一个区域开发几个项目已经不是鲜例，但是对于区域来说，却是十足的利好。
“开发商连续在一个区域内拿地，能够带动整个区域的活跃度，对于区域发展来说，是最大的认可与肯定。”安徽百商置业有限公司总经理阚洁表示。
（来源：365地产家居网）
