2013年12月，合肥土地市场初现流拍，与前期疯狂火爆的抢地大战相比，12月份的合肥土市相对内敛、平静，不过市区以及肥西的土地热力不减，不乏绿地、禹洲、奥特莱斯等实力房企拿地开拓。
12月合肥卖地1559亩 揽金超37亿元
相比于11月份的大牌激烈“抢食”，12月份合肥土地市场火爆程度相对减缓，除了庐江小农贸市场用地和禹洲肥西地块高溢价成交外，其他大多以底价成交，此外还有庐江、巢湖共3宗地块因未达底价而流拍。
据统计，2013年12月合肥(含巢湖四县)共成交14宗地块，成交总面积1558.98亩，土地成交总金额37.17亿。
相比于11月份，12月份合肥土地成交总面积增加了874.08亩，环比涨幅127.62%，其中，单宗超200亩以上地块有4宗，奥特莱斯拿下的新站区XZQTD126地块，面积高达345亩，绿地拿下的肥西S1313号地块有340.3亩。
由于12月份成交地价相对不高，虽然土地成交总面积大幅度上涨，但土地成交总金额只小幅上涨8.16%，比11月增加了2.8亿元。
14宗地块中，地块区域分布方面，巢湖2宗，瑶海1宗，新站1宗，包河3宗，蜀山2宗，肥西3宗，庐江2宗。其中7宗住宅用地中3宗为公租房用地，纯商业地块2宗，商住地块2宗，此外还有2宗加油站用地。
2013年12月合肥成交地块规划用途比例图
在土地规划用途方面，商住用地成交总面积685.3亩，占比43.96%，纯居住用地总面积548.34亩，占比35.17%，商业用地317.34亩，其中包河S1315地块，规划为239.08亩的纯商业用地，创包河6年来单宗最大土地面积，由安徽南翔汽车智慧新城投资有限公司以261万/亩竞得，将建成近50万方的大型汽车智慧新城，包河工业园区将成为专业的汽车产业集群。
肥西地块成主角 绿地、禹洲纷纷抢驻
肥西因紧邻政务区、经开区等天然的区位优势，该县城地块的出让热度和关注度堪比合肥市区，绿地首入肥西，禹洲再次肥西拿地，深耕合肥西南。
12月份的成交地块中，仅肥西县有3宗，总面积591.2亩，其中，单宗最大面积地块为S1313号地块，340.3亩，位于肥西县上派镇金寨南路以北、天海路两侧，紧邻金寨南路，交通便捷，最终被绿地集团以总价8.9亿元、单价263万/亩拿下，这也是绿地首次入驻肥西建大型商住综合体，一座新的绿地中心或在肥西诞生。
除了首次进驻肥西的绿地，12月4日，合肥本月首场土地拍卖中，禹洲力挫绿地、中海、旭辉、华地、万科、金宇、柏庄等众多实力房企，565万/亩高价抢下肥西S1314地块，深耕合肥西南片区。
禹洲地产以565万/亩斩获肥西S1314地块，总价13.28亿元，楼面价2825元/平，各项指标均高于周边地块，刷新了该区域单价新“地王”。
该地块紧邻城市主干道繁华大道，毗邻政务区、高新区、经开区三区交界处，周边分布有东冠繁华逸城等多层成熟住宅小区，区域人气较旺，地块十分抢手。该地块建成后体量将近50万方，这将意味着未来将有约5000套房源冲击合肥西南片区。
业内人士猜测，大体量高地价项目的大批量入市，必将抬升该区域未来的房价，紧邻政务区、经开区、高新区的肥西桃花镇，未来房价破七在即。
新站或现安徽最大奥特莱斯 站北商圈迎新机
12月成交地块中，单宗最大地块为新站区XZQTD126地块，面积345亩。
12月12日，安徽奥特莱斯投资有限公司以110万/亩的价格拿下新站区XZQTD126地块，总价3.8亿元，合肥新站区将建成30万方大型奥特莱斯，这是继高新区砂之船奥特莱斯购物广场后，合肥的第二座奥特莱斯，也是合肥目前体量最大的一个奥特莱斯项目。
该地块建成后自持地上建筑面积不得低于19.2万平方米(占地上建设面积的70%以上)，由竞得人整体运营。包括名品折扣店商场、百货商场、儿童主题馆、艺术馆。
在华润、蓝鼎等实力房企的进驻开发下，新站区的人居氛围和商业气候逐渐形成，加之，奥特莱斯的落户，站北商圈迎来新生机，一个大型站北新商圈日见雏形。
（来源：新安房产网）
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