曾几何时，马鞍山的商业氛围还被市民诟病，近几年随着万达、亿丰、老报馆等综合体的建立，马鞍山的商业氛围渐渐有了起色。时至岁末年初，马鞍山万达广场的外立面已基本落成；亿丰环球商业中心也在火热销售中；红星美凯龙也正加班加点，力争在农历新年之前开业；老报馆居然之家项目已经封顶。综合体及商铺项目建设的飞速进展，让马鞍山市民刮目相看。
马鞍山多个大型综合体密集上市
近日，位于马鞍山市花山区花雨路的伟星时代广场海外海营销中心正式对外开放，商业地产的舞台上又多了一颗闪亮的新星，这也让普通市民对马鞍山未来的商业有了更多的期许，更让投资者又多了一处新选择。
眼下，马鞍山一批近两年开工建设的新一代城市综合体项目，在此期间集中亮相、上市，标志着马鞍山城市建设及就业居住规划建设正向规模化大城市迈进。“无论旧城改造建设，还是新区整体开发，包括商业、产业、住宅等多种业态的组合开发能够产生活力，并成为推动现代服务业发展、可持续的建设趋势。”对购房者来说，城市综合体项目通常具有居住投资两相宜的特点，但是各类综合体项目定位及侧重点又不同，因此选购综合体住宅及公寓时，应根据需求从居住环境及升值潜力两方面综合考虑。
曾经创下多项第一，并有着无比辉煌历史的老地标商业大厦，是很多马鞍山人共同的记忆，也是马鞍山城市历史的重要一部分。伟星房产于商业大厦原址之上，建筑16万方城市地标综合体伟星时代广场，集结购物中心、地标写字楼、高端公园美宅、流金商业街、铂金公寓于一体。它的建成将提升该地区商圈的档次，同时也能更好地为周边居民提供便利。
同时，位于大学城中央的恒泰达观天下，一期街铺正在认筹中，此处商业氛围的形成对周边大学及居民有着重要的意义。众所周知，城东起步较晚，商业一直是其软肋，达观天下商业氛围的形成将有效缓解大学生采购必去市中心的现状，也为周边如伟星蓝山及恒泰达观天下业主的生活提供便利。此外，随着项目住宅的热销，君盛桃源二期沿街商铺也计划本周末加推，面积89-136㎡，共23套。商铺位于姑孰路沿街的22、 26 、30号楼底商，对面即为襄河湾的成熟商业街，家居城、特色餐饮、社区商超、汽车美容、建材、修理铺等商业氛围浓厚。
城市综合体环境决定综合价值
尽管不断加大中心城区周边路网等基础设施建设，但是目前城市还存在一定的局限性。专业人士分析说，城市综合体“多中心”发展是现代城市发展的一大趋势，综合体本身具有的功能复合性和“城中城”特征，使得以其为中心能形成一定规模的居住生活圈，多个综合体的建设能够实现“集中的分散”的城市布局，有利于突破“单中心”的城市发展模式。
现如今，城市综合体已成为主流开发模式，不同于一般物业开发，选择城市综合体，功能组合环境是关键。老报馆时代广场营销部总监刘经理表示，“城市综合体对开发商统筹运营能力有着极大的要求，几幢住宅楼加上一片商业楼，不是真正意义上的城市综合体。城市综合体在功能布局上应既相互独立又相互支持依托。其价值首先体现在结构合理、功能完善的业态组合环境上。”
一个成熟理性的城市综合体的标志是持有物业的部分，如为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，综合体应拥有一定规模的持有型购物中心、五星级酒店，或是高端写字楼。大型居住型综合体建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。
由于城市综合体项目中往往具有较高容积率，其居住环境就成为住宅产品的首选条件。有大面积绿化作为营造园林景观基础的居住型城市综合体具有更高的居住价值。同时，城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内人员出行的便利，有良好的交通环境。
（来源:安徽房地产交易网）
