水平方作为江苏亚东建设涉足商业地产的“处女作”，自2013年圣诞节前亮相后便备受关注。作为南京首个提案型时尚集合地，在2014年乃至未来，水平方会给夫子庙、甚至是整个南京地区带来怎样的消费变革？近日，南京水平方商业管理公司总经理卢革宁接受了记者专访，详细讲述了水平方的发展思路，并对南京商业地产未来的发展趋势提出了自己的见解。
水平方提供体验 选择权交给消费者
营业面积在2.3万平米、总投资近9亿元，堪称是南京“时尚地标”的商业综合体水平方，在2013年圣诞节前正式开门营业。水平方占地面积1万平米，总建筑规模6万平米，主楼高59.95米共17层；商业裙楼含地下三层和地面五层局部到八楼。
据悉，项目设计由美国知名建筑设计公司MIX担纲，由日本CCD公司担任商业规划顾问。整个项目建筑的外型以南京特产雨花石为创作灵感，五彩缤纷的各类宝石造型，演绎出变化多端和有趣的型体，呈现出红、黄、绿、黑等各色宝石，炫丽夺目。建筑个性鲜明突出，为城南夫子庙商圈又添了一抹亮色。
在打造过程中，水平方便提出了“提案型时尚集合地”的经营理念。那么，到底什么才是提案型消费理念？这样一个新颖概念，和南京目前其它商业综合体的经营理念又有何不同呢？卢革宁给出了答案：“其实就是我们提供体验，由消费者自己来选择。”
卢革宁说，水平方的定位便是年轻时尚，主要针对年轻客群。和其它商业综合体不同的是，水平方中30%的门店都是以集合店的形式进行，摒弃了以往商场的一些单一型消费体验。“举例来说，水平方里的服装店不是只卖衣服，就连饰品、帽子、挂件等其它配套商品也会一并销售，给客户更多的选择余地。”
“每家商场都有自己的主题词，就像水游城是实践型的经营理念，水平方也有自己独特的经营理念和方式。”卢革宁表示，水平方更多的是给消费者提供时尚体验，最终由消费者自己来自由选择。除了餐饮、服装，在水平方里还有美甲店、美容美发、街舞教室等。
城市名片潜力无限 夫子庙商圈或成南京第二大商圈
对于城市综合体的发展来说，人气是至关重要的一环。一个城市商业综合体经营的好坏，很大程度上取决于消费者的多少。而水平方位处秦淮区建康路3号，紧邻新潮商业中心水游城，同时也在南京特色景观区夫子庙的附近。
而在卢革宁看来，正是因为地理位置无可比拟的优越性，使得他对水平方未来的经营充满信心。“早在民国时期，夫子庙便已是南京的经济中心，好多老字号都在这条街上；而且政府这几年也着力打造夫子庙，夫子庙已成为南京的一张名片；从政府官方统计的数据来看，到夫子庙的客流每年能达到5、6000万人次，比重非常大。”
卢革宁说，除此之外，水平方选择夫子庙商圈，也是看中其今后的发展。“夫子庙商圈最大的特点就是拥有巨大的潜力和高成长性；商业项目最重要的是地势，而这里处于南京主城区，拥有得天独厚的交通便捷网，有十余条主城公交线路直达；地铁1、3号双线通达，特别是3号线，距离项目只有几分钟的路程，相当便利。”
“人流、交通及经济的重要地位，这些因素都使得夫子庙商圈未来发展的潜力巨大，从而水平方也会有更大的发展机会和空间；也许几年后，夫子庙商圈便会成为继新街口商圈之后的南京第二大商圈。”对于夫子庙商圈未来的发展，卢革宁信心十足。
零售遇冷体验升温 商业地产模式面临革新
对于水平方未来的发展，卢革宁非常看好且信心十足。然而，纵观2013年商业地产的整体发展，卢革宁却表示，“有所下滑。”卢革宁说，从前几年开始，商业地产中的零售业业绩便不如以往，到了2013年，零售业总体上都有了明显下滑。
卢革宁表示，照此趋势，零售业在接下来的一段时间中，下滑的趋势可能还会延续下去，对于一些商业综合体的发展来说，将来零售业的比重肯定会降低，体验型购物在商业地产中的比重则会扩大。“受电商、网购的冲击，消费者的购物方式也发生了改变，越来越多的人选择在网上购物，自然的，实体店的业绩就会下滑。”
而谈及亚东建设的未来规划时，卢革宁则表示，亚东建设将来主要实施“一体为主、两翼齐飞”的发展战略，即以住宅地产开发为主体，以旅游地产开发和商业地产开发为两翼，继续稳健地发展下去。
（来源：新浪房产）
