在中国房地产行业的发展进程中，有过一段“野草疯长”的历程，因为地价便宜，开发成本低，再加上政策上的扶持，不仅央企热衷，万科绿地招商等大牌房企伺机而动，就连一些大家口中耳熟能详的红豆、美的等品牌也投身其中，更弗论有钱赚，就一身扎进的中小民营企业。然而，大浪淘沙，在行业愈加走向成熟的道路上，一批批企业因资金、能力等因素而被淘汰。
尤其是一二线城市这类“兵家必争之地”，没有一双能里能外的巧手，还真端不起这碗与土地打交道的饭碗。早期的房地产市场讲究“术业有专攻”，或住宅，或商业。但现在的趋势是，住宅要做好，但商业也不能落后于人。
商住通吃，要的就是全面
术业有专攻？全能是大势所趋
从统计的“商住通吃”房企或项目来看，全能战士主要有两种类型：一种是单个项目的商住通吃，住宅与商业的配比相对来说，差别不大；另一种则是布局上的“商住通吃”，即在镇江市场住宅与商业项目均有涉猎，且单个项目倾向明显。
单个项目的发展也是大势所趋，因各家房企的拿地计划而呈现多点布局。从区域上来看，丹徒、润州等位置也颇为集中。举例来说，不久前首开的丹徒冠城商业中心，就是其中的一大代表。冠城商业中心作为冠城集团斥资打造的丹徒核心区域14万㎡综合体，将购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店等功能有机划分，包含了超市、百货、影院、餐饮、时尚内街等多重商业因素。而冠城在镇江的住宅市场上的成绩已有目共睹。
冠城的邻居宝龙城市广场也是是“商住通吃”布局的代表之一。继冠城入驻丹徒之后，宝龙紧随其后。项目总建筑面积36万㎡，汇集购物中心、商业步行街、LOFT办公、高档住宅等多种业态。
润州区的绿地集团也是如此。绿地在镇江以润创国际为城市地标闻名，其绿地启航社住宅项目上也获得了巨大的成功。目前对于镇江的布局集中了镇江南站的商业综合体上，将为镇江南站贡献两百万方的高铁商务集群。除此之外，2013年先后拿地的协信、美地、雅居乐等房企，均要在“商住通吃”的舞台上向前迈进。
对于房企来说，“商住通吃”即是自身发展的需求，有利于塑造企业自身的综合实力与竞争力，拓展业务资金来源的必要方式，也是为了扩大拿地范围的需要。在宏观调控时而突发、住宅市场风云突变的大环境下，很少受到行政限制的商业运营也是控制平稳前行的手段之一。
不过，业内人士也表示，商住通吃，不能等同于住宅配建底商、商铺等初级行为，看似简单，但并不代表一定能吃得开，镇江市场上也有过不少类似案例。能否成功，归根结底上还在于对于项目的定位能否精确，以及企业自身实力是否过硬。
“全能战士”大势，地方政府是重要推手
区域之间的匮乏与过剩两极化明显
全能身手，除了它是房地产发展中企业必然要修炼的一门课程，同时从大的方面来说，地方政府起到了重要的推手作用。突出表现为，土地出让中商住混合地的高频亮相。
2013年土地市场一扫近两三年的低估与平淡，几乎是此次火爆，抢地除了得有钱，还得有心得，玩点心理战术吓倒对手。土地供不应求，优质土地较少，纯宅地更少。在2013年镇江国土局出让的76幅土地中，署名“商住混合用地”等相近字样的土地则有29幅，16幅纯宅地对于开发商来说只能是“僧多粥少”“狼多肉少”。已是如此，若还不能做到商住通吃，那么只能等着绝食了。
在城市化发展的快速过程中，地方政府加大“商住用地”比重，让企业成为城市开发的重要利器，住宅要做好，商业也要同步跟进，否则开发商进驻的新板块，便是没吃没喝、不能入住的“鬼城”。在“期房时代”，商住用地中的商业部分也算是给了购房者一个交代。
不过，从镇江当前的全能战士分布来看，两极化特征十分明显。以南徐与丹徒为例，两者皆是镇江楼市中最不可或缺的两大热点板块，且皆有便利的交通与广大的置业人群。但在“全能身手”的配置上，两者之间的差距可不是一点半点。南徐作为镇江市政府推动打造的一个现代化新城，现有的规格都是最高的，进驻的房企更是玩起了各种比拼，除了传统的大平层之外，综合体的比拼更是一大特色，比如镇江万达广场、常发广场、中浩国际等。不过当前丹徒CBD的人流、客群显然这与南徐CBD还有天大的差距，入住人少而综合体林立，未免有“资源过剩”之嫌。
在新生的房地产区域的整合、开发过程中，如何平衡住宅与商业的配比，从而最大程度的满足社区生活的需求，不仅是开发商来面临的诉求，也是地方政府在土地出让前期就要做好的必要功课。
（来源：搜房网）
