继去年年底完成12个商业项目的收购之后，阳光股份旗下的自有项目成都阳光·新业中心于1月19日开业。据阳光股份人士透露，在开拓成都市场的同时，今年北京、上海、天津将是经营的重点区域，未来公司在商业地产项目上会有很多突破。
成都项目今年完成
“商场的开业率目前是81%，到春节前会到90%以上。”在1月19日成都阳光·新业中心的开业仪式上，阳光股份成都项目公司总经理张晴告诉中国证券报记者。
据了解，成都阳光·新业中心是阳光股份通过收购而得的项目。该项目位于成都一环路九眼桥核心区域，为总建筑面积25万平方米的高端综合体。其中商业约6万平方米，是阳光股份的自有项目。
阳光股份总裁助理梁绍裘介绍，成都阳光·新业中心的购物中心部分，是以体验式消费为主体的定制Mall，其中餐饮品牌占40%，服装类占40%，商业有10余个品牌首次入驻成都。
中国证券报记者在现场看到，购物中心由于前期招商准备充裕，在开业当天绝大多数店铺已开业。再加上各项优惠及表演活动的带动，吸引了不少购物者。
“这个项目是成都一环以内最大的项目之一。目前购物中心已经开业，公寓和住宅部分七成以上已完成销售。今年上半年还将推出住宅楼的底商，届时从销售和施工来看，整个项目就基本完成了。”张晴表示。
加大商业地产投资
除了成都外，阳光股份的商业地产“触角”已经伸向了多个一二线城市。公司人士表示，上海、北京、天津将是公司2014年重点打造的区域。公司在加大商业地产投资的同时，在经营业态和运营模式上也将有更多突破。
去年年底，阳光股份“一口气”增持了12个商业地产项目。这些项目分布在北京、天津、沈阳、西安、郑州、石家庄等城市，建筑面积42万平方米，其中超过22万平方米的项目资源位于北京、天津等一、二线大城市的核心区。
此外，阳光股份在上海淮海中路、松江新城，以及新开通的轨交11号线兆丰路站，先后获得3个商业项目的运营管理权，并受托为南京翘楚城进行全程管理。这4个项目总建筑面积近30万平方米，其中商业面积超过12万平方米。
“上海是公司去年刚刚进入的城市，将是2014年的重点之一。而天津则是目前公司项目最多的城市，今年公司还计划在北京取得更多突破。”阳光股份人士表示。
对于商业地产的开发而言，资金的周转无疑是重要一环。近两年，阳光股份在大股东GIC的支持下，先后与日本三菱商事、麦格理集团等国际知名投资机构达成了战略合作，打开了与海外资本的对接通道，逐步向多元化国际商业地产企业发展。
“之前国内房地产企业在海外融资多采用债权融资，而我们想探索一条创新的海外资本运作之路，希望可以充分结合股权合作和债权融资的优势，兼 顾控制权和资金杠杆的使用。”阳光股份相关人士透露，从2014年起公司对持有的投资性房地产采用公允价值进行后续计量，也有与国际资本对接的考虑，不排 除后续还将实施新的商业地产资产并购计划。
（来源：中国证券报）
