龙湖“截胡”大悦城成了昨日主城区土地出让会上爆出的最大冷门。
位于滨江区政府板块的杭政储出[2013]117号地块经过37轮报价，由44号竞买人龙湖以420000万元总价竞得，楼面价10223元/平米，溢价率27.2%。此前，业界传闻该地块将打造成“中粮大悦城”，不过今天的出让会现场，龙湖力压中粮、金地两大劲敌，成功摘的地块。
尽管中途拦截中粮已洽谈多年的地块略显“不厚道”，不过龙湖也曾被“截胡”。2013年9月26日出让的宝龙滨江公建中心项目，此前一直盛传已与政府达成共识将打造“天街”，不过最终该地块成为了滨江宝龙城市广场。某房地产业内人士表示，中粮失手大悦城只能用“退一步海阔天空”来评论，不过从开发建设的角度来看，央企中粮开发节奏较慢，而龙湖则以迅速开发入市而著称，对区域发展而言，龙湖拿地或许更有利。
杭政储出[2013]117号地块，即中兴单元R/B-02地块，东至江汉路，南至滨和路，西至江虹路，北至江南大道，总出让面积128383平米，折合192.6亩，用地性质为商住用地，总可建面积约为41万方，其中住宅面积19万方，商业面积22.1万方。根据地块评估价格估算，该地块的住宅部分成交楼面价约为1.4万元/平米，未来卖到2.5万元/平米即可实现保本微利。
地块周边生活配套齐全，交通便捷，区位优势明显。地块周边的主要生活配套有浙二医院滨江分院、星光大道、江南实验学校等，距离滨江区政府约700米。地块北侧紧邻江南大道，距离地铁一号线滨河路站距离仅为700米。
（来源：透明售房网）
