昨天，龙湖再次拓展杭州的布局版图。在昨天进行的杭州主城区土地出让会上，龙湖以420000万元总价竞得杭政储出[2013]117号地块，楼面价10223元/平方米，溢价率27.2%。
杭政储出[2013]117号地块，即中兴单元R/B-02地块，东至江汉路，南至滨和路，西至江虹路，北至江南大道，总出让面积128383平方米，折合192.6亩，用地性质为商住用地，总可建面积约为41万平方米，其中住宅面积19万平方米，商业面积22.1万平方米，地块总起价330208万元，折合楼面价8038元/平方米。
地块周边生活配套齐全，交通便捷，区位优势明显。地块周边的主要生活配套有浙医二院滨江分院、星光大道、江南实验学校等，距离滨江区政府约700米。地块北侧紧邻江南大道，距离地铁一号线滨河路站距离仅为700米。放眼整个滨江，该区域是最为核心的繁华所在。
龙湖拿地具备天然优势
尽管遭遇白热化的竞争，龙湖方面对于最终顺利摘得地块，还是欢欣鼓舞，它们将有机会进一步巩固自己在杭州的高速发展势头。从地块的商住性质来看，更契合龙湖的天然优势。在龙湖这些年的发展历程中，一直遵行商业地产与住宅地产齐头并进的策略。因为龙湖在杭州开发住宅地产更为有名，使得很多人尚来不及认识龙湖在商业地产层面的能量。2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，在此之前，它所在的客车修理厂地块，曾面临转手20多次无人开发的窘境。龙湖接手后，十年不到的时间，便将其一举打造成为西部首条“国家4A级旅游景区”现代商业步行街。2006年，北城天街商圈更是一举取代解放碑商圈，坐上了“重庆第一商圈”的交椅。目前国内唯一“以项目名称作为国家行政地名”的商业地产项目，有且只有重庆龙湖北城天街一个。截至2013年龙湖集团开业商场总数达到11个，总建筑面积（含车位）超过100万平方米。随着未来两年北京、重庆、成都、杭州、西安等购物中心陆续开业，龙湖商业也将全面进入全国化运营阶段。
在杭州，龙湖目前在下沙金沙湖CBD区域，已拥有一个时代天街，如今在滨江再做一个龙湖天街，将丰富龙湖在杭州的商业布局，也契合杭州城市多核化发展的趋势。
“从价格来看，整体溢价还是不高的，给了我们一定空间，这也是我们这次拿地的一个主要原因。”龙湖杭州公司的负责人最后总结说。而从昨天出让的杭师大地块看，龙湖在土地市场上也确实表现出一贯的理性，这也是促使龙湖能在杭州稳健发展的一个原因。
龙湖天街有望成为滨江中心
目前的杭州城，正处于从单核到多核的转变时期，城市的次区域中心正在急遽形成。如今的杭州城，下沙有龙湖·时代天街；城北有万达广场；城西有银泰城；城东北有中大·银泰城；城西南有西溪印象城；钱江新城有万象城等等，而唯独在滨江，现在尚没有一处能够得上区域中心的地标性综合体，这也是为什么，中粮这么多年想在滨江打造“大悦城”的原因所在。
因此，随着龙湖滨江时代天街的落子，整个滨江的发展有望引来一个全新的发展。事实上，一个核心的综合体对于一个区域的价值影响，我们能够从过往的案例中清晰可见，万象城提升了整个钱江新城的形象；银泰城完备了整个大城西；万达广场催生出一个新城北。未来，滨江的时代天街，也将成为滨江的核心价值点所在。从这个角度说，与其说龙湖布局滨江，还不如说滨江渴望龙湖的到来。相信那些围绕时代天街的住宅项目，无论售卖与否，都将获益多多。更何况，龙湖滨江项目所在的区域，差不多是滨江最为繁华所在，龙湖天街的落子，将这种繁华推升至一个更高的层面，成为滨江当之无愧的中心。
也因此，龙湖滨江项目的住宅部分也更值得期待。这也在另一个层面佐证了龙湖拿地的眼光。如今的杭州城，大部分区域都呈现“供大于求”的局面，唯独滨江，仍是一个供不应求的区域。本身区域内的旺盛需求，足以让开发商笑逐颜开，如今随着时代天街综合体的落子，其未来的需求将更有支撑。
（来源：杭州日报）
