随着同曦瑞都购物广场、金鹰国际、景枫中心等大型项目纷纷入“湖”，百家湖商圈再现城市综合体。镁光灯下100万平米的商业体量将“登台入戏”，其中同曦“三子”组团布局百家湖，更是表露其深耕南京的决心和实力。近日，记者专访了同曦瑞都购物广场总经理林俊明，以期深入了解这个综合体项目中的新明星。
线上线下双重互动 瑞都购物体验度跨越性升级
规划商业体量近14万平米，或将在2014年9月开入市。在谈及瑞都购物广场的超大商业体量时，林俊明表示，前期拓荒的同曦鸣城及09年入市的万尚城这两个商业体，与目前一线的商业综合体来比规模显得不足，相关配套也比较缺乏，尤其在休闲娱乐方面。作为同曦三期的瑞都广场，商业体量远超一二期产品。具体配套方面，包含七个厅的IMAX影院、60间包厢的KTV，其中IMAX影院在配置方面比江宁万达广场的标准更高，同时入驻的BHG超市，更是首次在江宁“露面”。
在打造过程中，瑞都提出了“年轻时尚高端”的主线。那么，到底怎样才能让这条主线在“一站式”消费理念中得以贯穿呢？这与南京目前其它商业综合体的经营理念又有何不同呢？林俊明给出了答案：“我们和其它商业综合体不同的是，瑞都主要摒弃了以往商场的一些单一低端化的消费体验。结合线上线下两步棋，在体验度上提高一定的层次”。??
“我们要给消费者带来一个什么样的生活体验，是他们已经看过的，还是从来没见过的？”林俊明表示在消费者眼中，创新才极具吸引力。无论是购物中心，还是未来的城市综合体，它都是把很多的元素结合在一起。
瑞都整个项目除了餐饮、服装，还有跟北京中国美术院合作的同曦美术馆，不仅仅是美术创作或是艺术家展现，未来构建上可能有剧院或者是赛场，甚至把游乐园搬进来。“当然在前期的定位还是越贴近现代消费者越好，后期或将以‘乐’为主题的理念逐步融入商业之中”,林俊明分析道。
聚焦品牌质感 瑞都呈现南京第一新鲜度
众所周知，江宁商圈很久以来并未形成一个完整或体量相对较大的商圈，随着金鹰、景枫中心等项目相继动工，整个商圈预计未来消费人口可达到一百多万。相较于2015年即将入市的金鹰国际，及景枫中心、21百家湖商业中心等项目，瑞都先行一步，将于9月“打头阵”登台。
关于项目面市进度，林俊明表示，目前的签约率已超8成，有多家A开头或H开头的国际品牌业已成功签约，此外还有一批知名度较高的国际品牌还处于筛选过程中。“希望我们呈现出来的质感是最好的，所以在目前基础上，我们还会尽量展现一些差异化的东西，比如在我们规划中引入一些欧洲具有‘新鲜’度的牌子，让‘青涩’范在铸就‘女神’的时候对‘女王’同样受用。”此外，林俊明还表明在生活品位方面，消费客群还可通过厨艺、茶道等方面的学习，将精神理念并入国际轨道，更科技，更环保。
谈及项目在整个商圈的具体定位，林俊明再度表示百家湖商圈不是一个简单的综合体，从项目的地理位置、周边以及产品整体项目的定位，业态的丰富等，都渗透了对区域产生的巨大作用，对江宁甚至整个南京未来发展都将起到画龙点睛的作用。
值得一提的是，对于2014年南京商业发展走势，作为“掌舵者”的林俊明也提出了自己独到的见解。纵观南京最繁华的新街口，从低端市场到高端，均已呈饱和之态。纵然有新的地块，在新街口切入进来难度也相对较大。
此外，林俊明还预测道，南京未来商业的发展会比较偏南及西，呈遍地开花之势态，或将一改过去十年新街口垄断的局面，形成一个类似于上海的徐家汇模样的商圈，当然商业项目的定位发展与承受商业体量大小也不无关系。“江宁有很多高端住宅，甚至于多家五百强的企业在此，区域内消费水平也会相应拔高，所以怎样定位及留住客源很很重要，我们还有其他项目可以做的还有很多很多”，林俊明如是说。?
（来源：新浪房产）
