继碧桂园之后，另一大牌房企雅居乐林语城落子汊河新城。随着造城运动的如火如荼，城市化运作的社区日趋成熟，更多的南京购房者眼光投向当地。2014年，与南京江北地区接壤的汊河新城上市量较去年更将增长近50%。
三大牌开发商同造城 汊河新区年内上市量陡增
汊河新区距离南京市中心28公里，从新街口驱车，过长江大桥，转上104国道，行至南京与滁州的分界汊河约需1小时。越过汊河便是与江北高新区接壤的来安汊河新区。雅居乐华东区域营销总监邵晴将汊河新区形容为为“南京的卫星城”。
自2009年汊河新区获批安徽省级经济开发区，这座“卫星城”便吸引到了品牌房企的关注。数年发展，碧桂园的“造城运动”在这里打造了碧桂园城市花园这样超级大盘。而香江集团开发的南京湾全球家居CBD也初具规模。
较之去年，汊河新城住宅市场碧桂园城市花园一枝独秀，今年的该区域楼市将涌入更多优质房源。最令人关注的是雅居乐林语城项目将在年内面市，该项目是雅居乐是在南京及都市圈打造的第五个项目，今年将有约千余套房源入市。
雅居乐华东区域营销总监邵晴介绍：“在汊河地区开发项目，是出于雅居乐今年“北汊河，南高淳”的布局策略。汊河区域拥有与南京接壤，距离较近的先天优势，项目的辐射可以覆盖江北、河西甚至主城地区购买人群。”有意思的是，碧桂园也同样选在汊河和高淳开发项目。
此外，根据现场了解，南京湾锦绣香江还有400亩土地将在今年开发上市，项目可能规划为高层住宅。
对于今年汊河新区三个项目将集中放量，雅居乐华东区域营销总监邵晴表示，分析这几年区域的销售情况，购房需求是足以消化该区域的供应量。
一河之隔房价便宜近半 南京购买力目光北移
2013年，长江以北，桥北房价纷纷破万，高新区房价也突破9字头，即便稍远一些的六合房价也攀升到了“7上8下”。而与高新区一河之隔的汊河新区代表性楼盘碧桂园城市花园的住宅价格在5000元/平米左右，比与之相邻的南京地区的房价低一半多。
碧桂园南京区域营销总经理昌菖认为，在汊河地区买房的主要人群以南京人为主。低总价，地铁将开通等区域利好是吸引南京人来此购房、居住的主要原因。
碧桂园城市花园策划经理孙晶晶介绍：“2013年项目销售额超过20亿，主要购买人群70%来自于南京。今年的上市量肯定大于去年，而市场需求量应该足够支撑。”许多乘坐碧桂园社区巴士来看房的人表示，自己是南京人但选择在汊河新区居住，看中的是这里的环境良好，以及后期成熟的社区配套，等退休后各种生活需求在小区里得到满足即可。
雅居乐华东区域营销总监邵晴表示，碧桂园的“造城运动”非常务实值得借鉴，雅居乐林语城项目也将打造成集住宅、商业、别墅于一体的综合项目，项目以“城”为概念，让业主能够在小区内得到一切生活需求。
刚性购买力旺盛 汊河房价或再上一个台阶
地铁3号线预计于年内通车，该线路的底站林场站距离汊河板块约15分钟车程，规划中的宁滁城际也将在此与3号线接驳，碧桂园城市花园和雅居乐林语城都将推出直达地铁站的社区巴士，这将为这一板块的居民提供方便。来安政府网站上挂出通报新闻，要求尽快做好104国道的绿化和路灯设计，也预示着汊河新区的交通环境会得到进一步改善。
据观察，汊河新区的房价在这三年增长较快。以碧桂园城市花园为例，2012年10月首次推出其精装房折后均价4188元/平米，而如今新房源均价达到5100元/平米。
碧桂园城市花园策划经理孙晶晶认为，汊河买房人群以刚需为主，所以对价格控制要求较高，汊河新城的价位总体低于江北，能够满足他们低价购房的需求。此外有很多是刚需投资客，他们在南京有房也有一定闲钱，但不足以在南京投资，所以会选择目前房价较低，但增值速度较快的汊河区域买房投资。
雅居乐华东区域营销总监邵晴介绍，综合雅居乐在南京打造了4个高端项目的成功案例，林语城也将走高端路线，具体定价将会符合产品本身的价值。而这也势必将拉高区域房价。
（来源：365地产家居网 钱超）
