进入2014年，南京土拍市场依旧火爆，来自江宁、六合和河西的mini型商办地块轮番登场，虽然开年的第一场土拍由于地价过高导致“无人搭理”，但接下来的两场土拍中，共计16幅地块推出且成功竞拍，拿地房企均可谓“小众房企”。
据统计， 2014年开年至今，南京国土局共三次进行土地拍卖，推出地块均为商业办公以及其他用途用地共计16幅，其中推出的6幅商业地块，除了一幅“意料之内”的流拍，其他五幅均被“小众房企”拿下。其中一幅位于六合的mini商业地块溢价134%，另一幅位于河西的G88地块溢价86%。
蛇年的南京土拍以外来土豪房企的大举“攻池掠地”，地王层出而进入高潮，却在年尾，以mini商办地块集中上市与小众房企出动而收官，大型土豪房企吞地吞的盆满钵满的同时，mini型的商办地块也让部分“小众房企”得到了一次曲线补仓的机会。
一众Mini商办地块遭遇“小众房企”争抢
1月9日，流拍的江宁G82地块、用地面积近3万㎡；1月17日，含有部分住宅地块的六合NO.2013G85 地块，出让面积也在103008.6㎡，成交价在6亿，而溢价134%的六合NO.2013G84，实际出让总面积为24162.2㎡，成交价1.66亿元。
1月24日来自河西的两幅相邻地块， NO.2013G88用地面积在20918.95㎡，最终成交价在4.2亿元；NO.2013G87用地面积在20454.29㎡，最终溢价86%成交，成交金额在4.2亿元。而当天位于江宁的NO.2013G94更为mini，用地面积在11707.8㎡，最终成交价2.25亿元。
从以上数据可以看出，这些地块在体量上和起拍价上有一个同样的特点：它们不但起拍价低于住宅地块，在体量上也比起住宅地块要mini许多。
一位业内人就曾透露，“像万达这些专攻商业地产的开发商不会看上这类小体量地块”，这也就间接导致了并没多少大牌出现在这些地块的土拍现场，与小众房企争抢。
2013年的土拍盛宴上，南京的住宅土地几乎被外来的“土豪”开发商包揽，福建正荣、北京金隅、昆仑沃华、包括恒大地产一个个被冠名“土豪”的房企，催生了南京一个又一个地王，迈皋桥地价破15000元/平米，奥体地价近17000元/平米。面对土豪的咄咄逼人，“小众房企”却有点寸步难行的节奏。2013年还爆出了利源集团、明月集团、莱茵达等开发商爆出了“无地可开”而退出南京市场乃至退出房地产市场的传闻。
是否蛇年年尾的的三场mini商办地块集中上市与小众房企出动mini商办地块，预示着南京土地市场内的住宅地块价格与体量“高烧未退”，“小众房企”迂回于商办地块，另辟蹊径？
对此，365地产家居网首席评论员尹宵飞表示，就目前现象看，商业用地其市场热度低于住宅地块，但，是否小众房企就此迂回于商办地块，拿mini商办地，还不能下此论断。“这其中必然有‘小众房企’自身发展战略的考虑，但同时商业地产与写字楼的自持与运营与普通房地产开发不同，更考验房企的资金、人才、设计规划与运营经验。也不排除可能存在部分小众房企在地块地段优质与看好地块未来周边发展的情况下，迂回到mini型的商办地块上。”
（来源：365地产家居网）
