随着两记震撼人心的落槌，南京国企退出房地产领域昨天下午奏出最强音。最受关注的奥体建设旗下两家公司，引发几家地产大鳄的轮番举牌，最终佳兆业和上海建工分别以9亿元和35.2亿元拿下两家公司的股权——这两家公司的“香饽饽”分别是河西南部的G09地块与河西中部的奥体新城牡丹园地块。
由于此次拍卖是公司股权拍卖，涉及各类税费和债务，地价计算非常复杂。但根据业内人士的粗略测算，两地块都创出区域内的新高，其中上海建工夺下的土地，极有可能创下南京楼面地价新高。
来“抢食”的全是大鳄
在去年南京要求国有企业退出房地产领域后，手握河西最优质两幅地块的奥体建设就成为人们关注的焦点。最终奥体建设被拆分为两家公司南京奥信与南京奥和，分别拥有河西南部G09地块与河西中部的奥体新城牡丹园地块。这两家公司算上各种资产和负债后，分别作价1.35亿元和18.3亿元公开挂牌。
“这两块土地条件太好。”曾有业内人士表示，河西南部是目前河西开发的重点，而牡丹园地块堪称是河西绝版的“中心位置”，但由于是争夺公司股权，因此多出来的税费对房企的现金流要求非常高，一般房企根本无力参与争夺。
昨天下午的拍卖会上，果然清一色大鳄的身影，去年一年没抢到土地的招商地产和华润置地果然又一次出现。
其中中冶、金地、招商、佳兆业、新城、万科参加了对南京奥信的争夺，而争抢南京奥和的房企有上海建工、中冶、招商、佳兆业、华润。
两房企“不问价，只举牌”
由于是股权转让拍卖，昨天的细节与以往的土地拍卖略有不同：不但每张座位上都放着一瓶矿泉水；号码牌也不再是“1、2、3”，而是换成了房企自己选的吉利数字；主持人还很贴心地宣布每轮应价都有30秒的与场外电话沟通时间。在这样的变化中，报价继续一路蹿升。
在对南京奥信的争夺中，手持16号牌的新城和手持58号牌的中冶互相抬价，但是不久88号佳兆业杀了出来，一路与新城对掐，最终将价格锁定在9亿元，这个成交价比1.35亿元的起拍价足足高出了好几倍。
而南京奥和的拍卖同样异常激烈。佳兆业意欲再下一城，而上海建工从头举牌到尾，过程中为了“劝退”对手，几次直接豪爽加价近亿元，最后上海建工以35.2亿元拿下，价格比起拍价18.3亿元几乎翻倍。拿地之后，两家房企姿态都挺淡定。佳兆业方面负责人表示，“拿地时没考虑泡沫问题”。上海建工方面负责人表示，“过程中就没考虑价格，只管举牌”。
南京地价可能再被刷新
“太疯狂了！”现场有多家开发商人士表示，他们粗略测算发现上海建工夺下的奥体新城牡丹园地块楼面地价要2万。而此前南京的单价地王是去年北京金隅夺下的河西中部G75地块，楼面地价16979元/平方米。对于这样的地价，不少开发商都连连摇头称“风险大”。
据了解，佳兆业和上海建工所花的金钱，实际上是两家公司100%的股权，具体到地块还需要计算债权债务以及高昂的土地增值税，因此真正的地价只有专业人士才能算清楚。
在拍卖会现场，上海建工房产有限公司副总经理李伟忠事后表示，根据他的估算，楼面地价很有可能达到17000多元/平方米——如果这个测算属实，也意味着奥体新城牡丹园地块成为南京地价新贵。
另外，佳兆业地产南京有限公司总经理翁昊说，他估算拿下的G09楼面价为14000元/平方米左右。此前河西南部最贵的地块是正荣集团夺下的G63，地价为13419元/平方米，这意味着G09地块也刷新了河西南部的区域地价。
（来源：现代快报）
