“金蛇摆尾辞旧岁，骏马奔腾迎新年。”在2014年1月终结的同一天，迎来了农历甲午年的大年初一。整个1月，杭州主城、余杭、萧山三区成交商品房5900余套；其中主城区成交商品房2504套，在2008年以来的主城区1月成交量同比排名当中，位列第三。
随着春节长假的结束，2月杭州楼市将迎来马年第一波开盘潮，约30余个楼盘将集中面市。而土地市场同样备受关注，其中2月18日待嫁的3宗优质宅地总起价已达55.09亿元。“马上”备战，试看谁得先机？
主城商业地产挑成交大梁 余杭单盘摘杭城销量桂冠
新年伊始，商业地产表现抢眼，钱江新城的海运国际(242套)与泛海国际(约12.9亿元)两大项目，分别摘得主城区1月成交量与销售额冠军，城北的万达广场亦跻身月成交量前十。住宅产品方面，成交量靠前的项目基本上由2013年12月和2014年1月面市的新盘组成，其中方正御星达到三位数成交量(100套)；而销售额排名前列的楼盘中，不乏钱塘府、远洋公馆、西溪诚园等成交均价在30000元/平米以上的改善型项目。
1月主城区成交量冠军海运国际，曾在过去几年中上演过戏剧性的两幕。2010年11月22-24日，该盘三日成交505套，房源售罄；2011年9月15日，杭州惊现505套退房大单，所退的正是海运国际全部房源，当日杭州房管局下属网站公示信息：根据上城区人民法院(2011)杭上民初字第465-868号以及杭上民初字第871-971号生效法律文书，浙江省钱江船舶有限公司与中亚(浙江)商务有限公司签订的海运国际大厦505套商品房预售合同依法确认解除。经历从快速售罄到悉数退房的逆转，海运国际所有房源重新归为可售，项目于2013年12月底开始交付，截至目前已售房源达405套，可售房源剩余100套，“马上”即将清盘。
相较商业地产挑大梁的主城区，余杭区1月份则涌现出众多成交活跃的住宅项目。2013年12月26日首开的万家名城，凭借331套成交量，问鼎杭城三区1月份成交量冠军；2013年余杭区的成交量三甲西溪华东园，本月继续发挥余热，以250套成交量位居杭城三区次席。此外欢乐城、闲湖城、逸居城三盘也联袂贡献了100套以上的成交量。整个余杭1月总成交量2300余套，直追主城。
2月新房“马上”开盘 土地市场值得关注
随着春节长假的结束，2月杭州楼市将迎来马年第一波开盘潮，据目前统计，共计有约30余个楼盘将在2月份集中面市。这其中，首开新盘约占三分之一。
地段稀缺的市中心与钱江新城，此次难得地成为了开盘入市的主战场：昔日地王九龙仓碧玺，将首次揭开神秘面纱；武林壹号、远洋公馆则计划加推新房源；高德置地广场、日信国际以及万象城悦玺二期等钱江新城商业地产项目，势不让住宅专美，纷纷入市。供应量集中的城东区域，将有公园大道、中大普升两大新盘联袂登场，尚城国际、金色黎明等在售项目亦有新鲜血液补充。此外在另两大热门板块滨江和城北，富汇豪庭将首度亮相，方正御星、万家名城也预计推新。
商品房市场之外，土地市场同样备受关注。1月杭城土地成交339.56亿元，直逼2013年9月历史高点，杭师大地块待字闺中半年终于名花有主。2月，杭州市区已公告2月待出让地块27宗，除丁桥两宗商住地暂缓外，25宗地总起价98.51亿元。蒋村E-0宅地1、章家坝宅地、三墩五里塘综合体等地块相继推出，2月主城亮点仍多。
主城区已挂牌四宅两商(丁桥两宗商住地暂缓出让)，其中2月18日待嫁的蒋村E-01、章家坝、城东新城3宗优质宅地总起价已达55.09亿元，此外三墩五里塘综合体和下沙商地同日出让；白马湖宅地将于25日出让。
而在2月已公告地块中，余杭区挂牌地块数量最多，达14宗(仅包含两宗涉宅用地)，总起价7.8亿元。其中2宗商住地分别位于地铁南苑站和绿野春天旁。萧山区目前已公告5宗地块，均为挂牌出让，起价12.2亿元，其中3宗商住地分别位于江东新城、义蓬街道和钱江农场。
（来源：住在杭州网）
