从笃定的“万达开发国风地块”信息释放，到“海尔将从国风地块进入合肥市场”传言，多年内，国风地块还未上市便几经易主，“分量”得以凸显。
多年疑云终将成埃落定
走在长江东路，接近长江批发市场，人们很容易就对比出道路两边不同场景。一边是人来人往的繁华商业景象，一边则是残垣断壁建筑体。
有人说，瑶海区现在的“阵痛”是为了更好的明天。而对于这块即将拆除完毕的老厂房来说，多年疑云终有答案。
本站曾在2013年6月左右探访了国风地块，长江东路沿线建筑保持完好，内部厂房已经开始拆除，带有时代记忆的“颂千年国风，塑时代风采”标语，依旧树立在特色建筑顶端。2014年1月份再次到访，沿线已经围起安全防护栏，欧风建筑已经“弯腰”，似乎流露出被时代“抛弃”的悲伤。
随着拆迁工程的推进，焦点地块上市指日可待。作为整个区域，乃至瑶海区稀缺地块，多年疑云也将在上市之后成埃落定。
2013年7月初，一份公告称：控股股东国风集团位于合肥市龙岗工业园土地将于近期被合肥市土地储备中心收储。这块自从2012年5月份以来便一直处于闲置状态的厂区终于有了新动向。
2013年8月份，消息称，国风集团已与合肥市土地储备中心签署《合肥市国有建设用地使用权收回合同》，据评估确定，国风塑业房屋征迁补偿费用为1.3511亿元。
“这个地块预计在春节后就可以拆除完，到底什么时候上市还不知道。”据现场拆迁工人介绍，这栋特色建筑即将在年后正式告别“舞台”。当人们面对这块百亩净地的时候，“上市”可期，多年的疑问终于有了肯定的答复。但对于“买家”是谁，无从得知，似乎陷入又一个疑问圈。
对于还未拆除的国风地块归属问题，此次呼声最高的当属“万达”，更有坊间笃定，该地块即将打造成合肥第三个万达广场。当万达集团董事长王健林在合肥确认第三座万达即将数月开建之后，国风地块却“毫发未损”，这个被认为是“板上钉钉”的事情，有了个大逆转。
“根据万达布局，国风地块拆除后，周边还有几个社区也要拆除，这是短时间内很难达到的要求。”曾有国风员工爆料，万达入驻国风地块难度较大。瑶海区政府网站也曾明确表态，万达集团选址要求较高，国风地块“联姻”无望。
老城地荒“兵家必争”
一宗还未拆除的地块，缘何如此“可口”？是因为万科、万达传言拿下该地块，引发市场对地块的关注，还是地块自身的“魅力”，吸引“两万”有意加盟？
据了解，国风地块位于长江东路，紧邻长江批发市场。当这个车水马龙的批发市场并无白天昼夜之分的时候，对面欧式建筑的生气，仅靠广场上摊贩维持，似乎委屈了这个优质地块。
而在老城中，量价齐升之后，房源供不应求，房荒而来的地荒，让人们更加关注这个早已停用的厂区。
据三六五地产家居网土地中心统计，2013年全年，瑶海区出让地块仅8宗，涵盖肥东产权住宅性用地和商业性用地。拥有庞大消费群体的瑶海区，在2013年土地交易市场上，能“拿得出手”的住宅地块仅恒大明光路地块和保利郎溪路地块。
“老城区旧城改造成本高，开发商不愿意也不敢带头拆迁改造，还是需要政府帮忙。”看中了老城区的人气，却因拆迁难度大、周期长，让区域上市地块稀缺。当郎溪路E1301地块上市后，数十家房企的“厮杀”下，就可看出，入驻老城众望所归，但未能如愿进驻的房源不在少数。
“国风地块上市，我们肯定要参与竞买。”从瑶海区“发家”的文一地产，面对老城稀缺地块上市，自然不会错失，安徽省文一房地产集团营销总经理邱胜华话语中带有决心，计划2014年在合肥拿下10块地的文一地产，是否能够在万达退出之后如愿？
一波未平一波又起。
在万达退出国风地块争夺并未最终揭晓的时候，传闻再起。合肥地产界传出：海尔进驻国风的可能性达90%，并且将延续四川长虹拿下合肥站北地块开发项目的模式，进而正式亮相合肥房地产市场。
二环内格局未定 价值已现
随着国风地块拆迁工程临近结束，上市时间可期，不管“嫁给”哪个企业，地块在老城区的价值毋庸置疑。
“对于瑶海区来说，需要的是品牌房企进驻，增加房企以及购房者对区域的关注度。”在2013年瑶海区快速“翻身”之后，区域对于房企的吸引力在土地市场竞买企业数量得到体现。虽然国风地块还未上市，但坊间传言不断，未来上市竞买企业数量同样可期。
在众多业内人士的预测下，2014年依旧延续“量价齐升”这一态势，曾经的“价格洼地”也在刚需板块收官，品牌房企加盟之后接轨合肥市住宅均价。
以保利东郡、金辉枫尚、柏庄春暖花开打造的东七板块；坝上街环球中心、闽商国贸中心打造的长江东大街商务集群；鼎元府邸、金色梧桐、伟星公馆打造的东一环居住圈成为瑶海区当下三大热点区域。而在国风地块、站塘地块上市之后或将改写瑶海区格局。
据了解，瑶海区房价从二环向内呈现阶梯状递增状态，7字头到万元房满足不同经济收入群体的置业需求，随着多家楼盘接连开盘，备案价格均上涨，加之“二环东移”，瑶海区主力楼盘活跃于二环内。
“如果国风地块真的被海尔买下，还是会带动价格上涨。”有人士预测，国风地块与站塘社区相邻，万达开发站塘地块，同样会影响长江东路沿线楼盘价格定位，而两处待上市地块或将“联盟”，形成瑶海区新格局。
（来源：365地产家居网 记者：翁金月）
