传统的春节来临，大街小巷到处都充满了节日的氛围，新北万达作为常州一大重要商圈，人流量自然不少。
近期，不少市民发现，新北万达广场门口多了许多“小火车”，并且吸引了许多家长带着孩子前来体验。除此之外，在吾悦国际广场、莱蒙这类商场门口，都设置了一些旋转木马等吸引小朋友大朋友的道具。
或许在购物的时候还是以家长的意见为主，但是面对同质化严重的情况，孩子的一个喜好或许成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。
传统商业的“内忧”+“外患”
一场“双11”让天猫的成交额短时间内突破300亿大关，远远超过了2012年的191亿，而其他电商也在抢搭顺风车，销量流量双双飙升。
电子商务的蓬勃发展，让许多人赚的盆满钵满，却让传统商业卖场日子不那么好过，并且电子商务对于传统商业的影响具有深远的周期，传统的商业面临严峻的挑战。
除了电子商务的影响，传统商业本身也面临发展瓶颈。前几年，传统商业特别是购物中心和城市综合体出现爆发性增长，且随着城市后进程的发展，未来商业地产供应还在不断增加。
盛阳代理策划师王剑称：“目前国内商业趋于过剩，就拿常州为例，近几年商业综合体及购物中心就呈猛增态势，未开业及待开发的估计有四五十个了，已经是饱和状态。而且随着购物多元化的发展，传统商业市场份额也在逐渐减少，尤其是百货零售类经营状况每况愈下，未来传统商业可能会回归城市配套的本质。”
可以说，目前传统的商业面临电商这样的“外患”，同时同质化发展严重，商业业态单调，竞争日趋激烈的“内忧”。体验式商业发展模式应运而生。
传统商业向体验式商业转变
“50:32:18”曾被认为购物中心零售、娱乐及餐饮业态的黄金比例。目前这个比例正在逐渐被打破，最主要体现是零售的比重不断缩小，而餐饮、娱乐等体验式业态的比重在加大。此外，品牌的线下体验区是另一种新的、符合“体验为王”发展趋势的业态。
在以前，传统商场还是以出售服饰等生活用品为主。现如今，各大商场影院、餐饮、娱乐、购物、教育等一体化发展势头明显，甚至其中某一分支已经成为其一大支柱。例如，吾悦国际IMAX以及万达的各个品牌商家。
一些一二线城市商业发展经验表明，消费者对餐饮、娱乐等服务、体验类商业的潜在消费需求非常之大。因此，若以传统百货商品的零售为主，根本无法深层次的挖掘消费者的需求。
房地产资深人士戈文问也直言：“体验式商业在常州各个商圈的发展势头越来越猛烈，在吸引客流方面也是成效显著。传统商业必须向体验式商业转换，才能够继续发展下去。”
不仅业内人士，对于这类体验式商业，也被投资者看好。在过去的2013年龙控集团凭借恐龙园优势，一年销售金额近6亿元。究其原因，这与其充分利用恐龙主题元素，注重客户体验密不可分。据了解，迪诺水镇计划开发建设奥特莱斯、CGV影院、创意零售、休闲餐饮、创意酒店、主题体验馆、酒吧街等，在2013年，迪诺水镇的销售金额也接近4.5个亿。
而对于普通消费者来说，商场门口的“小火车”、“旋转木马”也是一个很好的体验。不论是普通消费者，还是投资客，体验式商业一致被认为未来发展趋势，并且具有一定的价值潜力。
体验式商业的发展也需时间+资金
体验式商业发展模式在不断的复制，但是也未必每一个商业产品都能很好的运营。金桥房地产开发股份有限公司营销策划部常务副总经理徐达就认为：“只有资金背景强大的企业才能够支撑整个商业的运营，另外还需要政府的支持，在常州新城可以说做的比较好。”
另外，做商业本身的投入就很大，而且回报周期长，招商和运营的投入和养铺费用都是比较大的，所以商业不是短期盈利的，这也从侧面表现出只有强大的资金支撑才能够“守得云开见月明”。
不论是短期求生存还是长期求发展，商业发展都不是一件容易的事情。
“摆在地产人面前很重要的一个课题就是如何在短期内求新、求变，找到跟别人不一样的地方，来形成独特的竞争力，这也是很关键。”立方行商业事业中心执行总经理周勇如是说。
（来源：365地产家居网）
