2013年，在杭州的楼市中，外来房企无疑写下了浓墨重彩的一笔。
先是扎堆入杭，再是强势进军土地市场，玩得风生水起的他们不仅把全国的资本快速输入杭州，更是让杭州的土地市场切切实实地大热了一把。
然而，面对大鳄客场转主场的强势进攻，有人欢喜有人忧，喜的是，这足以印证杭州房地场市场具备优秀的发展潜质，杭州楼市也可以借助外来资本走得更为市场化和专业化；忧的是，在外来大鳄千金抱得土地归的同时，本土企业守土有心而力不足，不少本土房企甚至颗粒无收。
如何正确做好新一轮的杭州楼市布局，如何打破寡头的土地垄断，在市场中分得一杯羹，是外来和本土房企在新的一年里分别要思考的问题。
欣盛房地产李晓桃：将用从容的心态 理性拿地
其实目前我们是处于有粮而没有米的状态。总体来说，作为本地公司可能还是会考虑得多一点，不像很多一线的大公司想要进驻杭州，不管多高都拿。2013参与多次土地拍卖，成交价都超过预期，2014，会用从容心态对待拿地。
万科宗卫国：立足杭州 打造符合市场和时代的产品
杭州是一个很好的市场，杭州2013年整个市场的成交规模1600亿，放在全国单一市场肯定是前五或者前六的市场。万科是一个全国性的开发商，肯定会喜欢这个市场。外来房企只有充分尊重这个城市的特点和客户的需求，结合自身的一些优势，才能打造出真正符合市场和时代的产品。
融科智地刘蔚：坚持战略规划 做好企业长跑准备
我们刚刚参与了土地的招拍挂，未来我们也会按照战略规划，适时增加土地储备。联想是一个做长跑的企业，我们会有一个长远的发展计划，希望我们能在这个新市场中开辟一个新的领域。我们这个团队是打过胜仗的团队，柳传志董事长对我们给予了很高的期望。而且中国经济的引擎在华东，这是肯定的。
江苏新城张波：看好杭州市场 追求平稳发展
我们会做好房子，希望未来房地产市场和土地价格都可以平稳发展。 外来房企入杭基于杭州的房地产市场发展前景和区域经济发展。杭州具备互联网经济和民营企业优势，城市化过程中有向副省级城市集中的趋势。其次，杭州房地产行业的产品质量、规划景观做的都比较好。
招商寇建强：多元化拿地 外来房企入杭有充分理由
2014拿地方式是通过公开土地市场、收购并购和创新产品线模式，比如养老地产、产业园区地产、邮轮母港地产，选择与政府合作。 外来房企进入杭州的原因有三大方面。第一是杭州在长三角城市群的重要地位；第二是杭州即将进入产业聚集、人口涌入的快速发展期；第三是杭州的人文和自然环境。杭州走的是吸附周边城市扩大规模的道路。
汉嘉地产梅杰：本土外来概念应淡化 注重创新才是真
外来房企入杭的原因有三点：一个是购买力比较强，第二市场比较规范，第三个是杭州对于新事物的接受力很强，对产品的品鉴力比较强。杭州市场，已经没有分本土和外来的概念了，只有学习型和开放型之分。2014年市场的竞争会更加激烈，企业都应开放学习，具备尝试创新的勇气。
杭州保利建锦刘君：关注土地市场 在合适的时机拿地
到2013年截止，保利在整个浙江区域有11个开发项目，正在开发的是十个，杭州市九个，慈溪有一个，绍兴一个。2014年保利会继续保持快节奏的开发模式，完善全方位布局。保利目前的货量还是十分充足的，但同时我们也会继续关注浙江省的土地市场，在合适的时机有合适的项目的话，我们还是会继续再拿地的。
朗盛房地产陈中文：外来房企入杭造就新格局 影响本土房企
外来房企的进入形成了一线品牌开发商、全国优秀开发商和本土优秀开发商占有高端市场，杭州二线开发商集中在刚需楼盘上的新格局。这也导致杭州本土一些开发商的边缘化，还有一个重要问题是人才流动，全国性开发商涌入杭州，大量挖掘本土开发商的精英，可能削弱本土房企运作能力。
朗盛房地产陈小鹏：大鳄云集 推动市场化和专业化
从整个2013年去化来看，40%去化量集中在前十开发商中。未来将有可能变成十家八家占据整个市场率60%以上，市场会渐渐市场化和专业化。杭州有很大的市场空间，浙江省民营经济非常强，有很大的消费能力，未来政策面一旦打开，会有很大的市场份额。有实力的开发商纷纷进驻，既看好杭州这个市场，也看好它的文化底蕴和环境。
（来源：凤凰网）
