今年京城大型商业项目继续快速发展。据记者不完全统计，北京今年将新开业14个大型商业项目，其中七成位于大兴、通州、昌平等京郊地区。在业内人士看来，城市的外扩为郊区商业项目带来巨大发展空间，但局部地区扎堆进驻仍为项目发展带来不小难题。
七成商业项目
选址京郊
近来，快速发展的大型商业项目开始面临发展压力，而一二线城市郊区地带又成了大型商业项目新的发力点。据记者不完全统计，京城今年将有14个大型商业项目开业，其中仅有4个项目位于东城、朝阳两个主城区，其他七成项目均位于大兴、通州、昌平、房山等城郊地区。
统计数据显示，主城区主要是东城崇文门K11和朝阳金泉广场、龙湖·长楹天街。相较而言，京郊的数十个项目更受业内关注。其中，大兴英特宜家购物中心、通州万达广场等呼声极高。
据了解，即将开业的商业项目基本以购物中心为主，商业面积多在10万平方米以上，甚至不乏英特宜家购物中心这样商业面积达50万平方米超大型购物中心。
此外，今年即将开业的商业项目多集中在东南郊区，西北方向项目较少。
郊区商业项目
潜力巨大
布局京郊地区，各商家正是看重这里的发展潜力。在中购联产业资讯中心主任郭增利看来，随着城市的外扩，新城区聚集了大量新生代的人群，配套的商业服务需求潜力巨大。
郭增利指出，发展起来的京郊地区由于人口集中、年轻化、消费力强，对于商业项目而言将是很好的发展机遇。
去年底昌平地区开业的金隅万科生活广场可谓让人们见识到了郊区商业的巨大潜力。据了解，新开业的金隅万科生活广场不仅是地产商万科的首个商业项目，也是昌平地区的首个商业地产项目。平安夜开业当天，商场客流突破14.2万人，营业收入超过616.5万元。
记者日前走访位于亦庄的创意生活广场看到，由于亦庄地区目前成熟商业缺乏，坐落于此的沃尔玛山姆会员店及其他商铺吸引来了大量消费者，停车场常常爆满。
扎堆局部
或酿发展隐患
虽然各商家瞄准了郊区商业的巨大发展前景，但扎堆入驻某些集中地区势必将面临发展隐患。
记者统计发现，通州地区今年将开业万达广场、东方玫瑰等3个大型商业项目。而就在之前结束的通州“两会”上，有负责人表示，“彩虹之门”、“通州运河一号”、“新北京中心”、“运河国际商务中心”目前正在紧锣密鼓地施工中。通州地区短时间内将汇聚近10家大型商业项目。
通州、大兴等地区未来将面临大型商业项目聚集的事实。在郭增利看来，一个地区在缺乏商业项目时可能会迎来一个集中放量的阶段，但目前仍旧存在“一窝蜂”的发展模式。据了解，之前望京、天通苑等地就曾面临相似情况。
中国人民大学商学院教授黄国雄表示，目前国内购物中心面临着部分地区趋于饱和、竞争加剧的现状，对于部分扎堆进驻地区，商家还需注意规避过于激烈的竞争。
郭增利同时指出，郊区商业项目不能照搬城中商业项目经营模式，过于追求时尚和高端定位，还需以消费者需求为导向，回归生活。
（来源：北京商报 记者：王运）
