相对于动辄上千万元的写字楼投资来说，小商铺近年成为投资客的新宠。40多平的空间，沿街位置，宽店面……一些区位优越的商铺甚至出现一铺难求的局面。
商铺成投资新宠 上万套数一月售罄
近年来，合肥正在进行大规模的旧城改造，诞生出一大批“拆二代”。许多人一夜之间“暴富”。在商品房限购的政策下，大量资金涌入商铺市场。
张先生是合肥一名出租车司机，今年46岁，出车一天的收入超过200元。前几年，老家拆迁，张先生分到三套房，还额外得到开发商30万元补偿款。
“我家房子够住了，另外还可以再卖一套，投资住宅没有必要。”听闻小编从事房地产工作，他开始聊起了合肥的商铺项目。
目前，合肥市场上大多商铺在40-60㎡左右，户型方正。与住宅不同，决定一家商铺是否值得投资，并不取决于面积，许多人更看重“区位”和“人气”。
自2013年以来，合肥的待开发和在建项目多呈现商住一体式发展。其中，真正主推商铺的只有位于西南部的华南城、北部新站的京商商贸城以及包河区的加侨国际广场 。
自去年伊始，这三家项目也在展开激烈的拉客战。位于肥西新型工业示范区与紫蓬镇交汇处，华南城被誉为西南组团的发动机。超过一个政务区的庞大体量，自项目开工以来，一直备受关注。项目分3期开发，一期规划建筑面积350万平米，主要业态为服装皮革、五金机电、建材家居、小商品-副食品和奥特莱斯等。
与其类似，位于新站区的京商商贸城，同样将做合肥的专业市场，虽然体量上只有华南城的一半，但是二者的定位颇有相似之处。据介绍，该项目总占地面积2624亩，规划总建面约600万平方米，将涵盖五金、百货、建材、服装、鞋帽、家电、汽配等八大专业市场群。
定位的趋同，使得竞争呈白热化。颇具意味的是，在通往京商商贸城的主干道——新蚌埠路一座天桥上，迎面而来“华南城”的巨幅广告颇为打眼。业内人士笑称：“华南城抢客抢到家门口了。”
虽然如此，两家似乎并不愁卖。去年10月24日，华南城举行首期开盘前的最后一次认筹，近万名客户到场签约。11月初，合肥华南城一期盛大开盘，近8000套铺源几近售罄。
位于北部的京商商贸城，此前已全盘托付五金商会销售。去年年底，京商商贸城连续首开22天，打破合肥最长开盘时间记录。不到1个月，近万套商铺被五金商会旗下的客户关系网络抢购一空。据悉，二期项目目前销售已近八成。
主打发展专业市场 被投资客看好
虽然华南城和京商商贸城毗邻城市主干道，然而，其所在的区位均为合肥新开发地带，可以说“人迹稀少”。
两家大体量项目发展的均为专业市场。据悉，在招商引资过程中，华南城主打的是集商贸交易、会议展览、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特 色旅游和城市化综合配套等功能于一体的超大规模商贸物流中心。与之稍显不同，京商商贸城则主推商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培 育和城市化综合配套等功能业态。
有投资就有风险。但是，多数投资客却对这些项目未来的发展前景抱以乐观态度。这种心态不是凭空产生。许多人参考的还是安徽大市场、漕冲烟酒批发市场的发展道路。
1996年，合肥第一个商贸市场——安徽大市场破土动工。截止2004年10月底，安徽大市场入驻商家有2000多户，商铺开业4000余间(套)。虽然只有20万方的体量，却形成了以电子电器、书刊、小百货、针纺织品等产品批发为主，兼营零售的市场格局。目前其影响力已辐射到省内各地市以及周边省份。不到20年，该市场的商铺租金已上涨到3000元/月。
这一市场的发展也让许多人看到了专业市场、批发市场的潜力。“虽然现在人气不怎么旺盛，以后发展起来就不同了。”一位在华南城购买商铺的客户说道。
业态不限购 商铺客户群广泛
开发商似乎也能抓住客户心理，不约而同打出大幅广告：“投资小，收益快!”。这些宣传语也正击中了投资客的软肋。
相对于住房首付30%外，投资商铺首次支付比例为五成。商铺面积通常不大，五成的首付款甚至还低于住宅。更为重要的是，在商铺投资领域并未出现限购政策。没有了本地户口、社保的限制，商铺的客户群似乎更为广泛。位于合肥火车站附近某综合体项目，在项目销售前期，甚至将广告打到了蚌埠等潜在客户群存在的地市。
强大的宣传攻势、低首付以及不限购，这些似乎都能成为人们投资商铺的有力理由。在一些商铺的开盘现场，常常不乏合肥之外省市的购房者。在众多客源中，“许多来自安庆、六安等地市，北京、上海的也有。”某商铺销售人员介绍。
（来源：合房网）
