2013已悄然远去，但它留给人们的记忆却印象深刻，其中关于乐山土地市场的发展至今仍能引起广泛的讨论。据记者初略统计，2013年全年乐山市中区共计成交地块超过1500亩，其中商业类或带有商业性质的用地则超过了1000亩。
纵观乐山楼市，从传统的老城区、城北居住区到近几年新兴的城东片区、肖坝片区、青江新区、城南片区等等，各个区域版块的项目此起彼伏，人气度、品质感、市场销售时刻进行着无声的“化学反应”，相辅相成。其中，尤以商业地产的发展备受市场关注。无论是抢先入市的嘉州·新天地，还是“未映先火”的世豪广场（伊藤洋华堂所在项目）、意凡家世界、嘉州新城九期城市综合体、金鼎国贸等等，标注出每一个元素，都将成为2014年度楼市影院中的“大腕级”影片。
对此，业内人士纷纷预言：2014年将是乐山商业地产的爆发年！
城市升级
助推商业地产发展脚步
近年来，随着北京华联、重百、沃尔玛、乐一佳等大型商业的入驻，乐山市民明显感觉到购物更加便捷，能够购买到的商品种类更加丰富，档次也越来越高。但随着城市的不断壮大，仅靠目前的商业网点，是远远不能满足乐山“双百”大城市的需求的。不少业内专家也表示，投资历来是拉动一个地区经济增长的最快捷、最有效的手段。而签约的服务业项目越多，对于优化乐山产业结构，越具有重大意义。更重要的是，现代服务业项目越多，乐山城市功能将更加完善，也势必将助推乐山“双百”大城市快步发展，老百姓在吃住游玩娱等方面的生活，也将更加丰富多彩。
无论从全国高度出发，还是从区域市场角度着手，2014年必是房地产行业的转型升级年。
在之前的走访中，记者发现，随着乐山向“双百大城”的逐步迈进，“豪布斯卡”、“综合体”、“新天地”等新型的地产开发模式在乐山也是不断涌现。包括青江新区、城南片区在内，乐山现如今规划的城市综合体也打造近十个之多，嘉州·新天地、万和城、世豪广场、意凡家世界等也已相继开售或开工：2013年12月26日，意凡投资有限公司重磅打造的10万平方米航母级家居综合体“意凡家世界”全球家居招商发布会启动；2013年12月29日，万和城12万平方米建材家居世界招商发布会也震撼来袭；2014年1月18日，嘉州新天地开盘当天即成功签约1000余组；2014年1月19日，同样位于青江新区的世豪广场营销中心正式亮相。可以看到，开发商们的发展模式已经从纯住宅、社区商业到城市商业迈进。
商圈迁徙
城市新区成为全新选择
深圳是香港的“后花园”，深圳“华侨城”“无中生有”，成为香港人度假休闲的天堂。
杭州是上海的“后花园”，背靠上海国际大都市，“休闲之都”杭州却把钱塘新城打造为一个高端商务地产品牌。
乐山是成都的“后花园”，乐山要成为成都平原城市群的南中心，其度假休闲功能业已具备，但为成都提供高端商务活动的平台还较欠缺，商务地产蓄势待发……我们可以看到，地产开发商们为人们打造的一个个商圈和城市生活综合体，从配套设施的精心设计到对市民需求的生活消费休闲娱乐满足；从商务项目的特色定位到对区域经济生活的影响和发展，每一处商务地产都成为这座城市商业升级、商圈拓展的助推“引擎”，成为多种产业形态的集群，为人们的商务生活提供便利。
在城市发展处于“升级换代”进程中时，乐山商圈的未来格局走势如何？在乐山各色商业矩阵下，何处的商铺将脱颖而出？什么样的商铺才是最好的商铺？也许答案是多种多样的。但商铺的使用者和专业机构给出了一致的答案：到达率最快、最便捷的商铺，是评判的第一要素。这正如美国一位学者所说：“对于城市而言，交通也许是最大的生产力。”随着生活节奏的加快，使得人们对于购物休闲的要求也越来越高，大家非常重视商品集散地在地段、交通、周边配套等方面的软硬件设施，而只有占据核心地段，拥有完善配套的商业广场，才能最受消费者的青睐。
综上所述，一地段，二交通。老城区商业地产在这两者之间自然能同时兼顾。但当前乐山城市的发展却在呈“多极化”的发展模式——即多个商圈梯次平行化发展。这里面就包括近年大热的城南商圈、乐山广场商圈、青江新区商圈、峨眉商圈等。
“走马看地”
2014年乐山部分商业地产搜索
走访中记者了解到，今年乐山楼市的主要商业项目主要分布于城南区域、青江新区区域，以及峨眉区域，而项目总数有近10个之多。
首先来看城南区域。立事达旗下的嘉州新城九期城市综合体当仁不让，最为抢眼。该项目作为立事达实业与世界500强仲量联行的强强携手，拥有乐山首个纯正都会综合体，嘉州新城九期城市综合体聚合家庭式休闲中心、国际精英公寓、5A甲级写字楼三大业态于一体。2014年，随着乐山首个5A甲级写字楼的亮相，嘉州新城九期城市综合体将与佛莱堡国际化商业中心、香港卫视现代游乐园一起，构建起辐射乐山的商业新中心，演绎国际大都会的极致可能。继续向南，跨过大渡河大桥，意凡实业（投资）有限公司继意凡家居博览中心后倾力打造的又一大型家居商业中心——一站式家居旗舰MALL意凡家世界随即进入视野，该项目总占地约40亩，总建筑面积约10.1万平方米，其中地上建筑面积约9.1万平方米，地下建筑面积约1万平方米，意凡家世界分为商业MALL和营销中心两部分，消费者们全天可在商场内购物，享受一流服务的同时，一站即可购买家装类全部商品。精彩还在继续，沿进港大道一路向南，乐山·远成中心悄然登场，该项目拟用地约1260亩，总投资38亿元，分两期开发建设。一期占地约314亩，总投资8亿元，2013年完成投资2亿元，预计2014年10月主体工程竣工。项目建设内容主要包括：港区商务办公大厦、会展展会中心，商贸流通品交易区、精品商业街、娱乐休闲广场及园区办公生活配套设施等。二期占地约946亩，总投资30亿元。
再看城西青江新区。世豪广场，是由来自于成都的标杆性企业——世豪新瑞集团打造的68万平方米的房地产项目，是乐山真正意义上的第一座大型城市综合体。项目囊括了大型一站式购物中心、商业街、高端住宅和写字楼等多种业态，更为乐山引入了伊藤洋华堂等国际一线商业品牌。而近期亮相的世豪广场·世豪金街的小金铺，更是引起了乐山广大投资者的极大关注。目前，项目建设正处于快速推进当中，项目售楼部已于1月19日隆重开放。一衣带水，同处于青江新区的嘉州·新天地占地110亩，建筑面积20万平方米，紧邻公交总站和客运中心站，是高铁乐山站出口的第一个项目。项目的整体设计将现代与川西、汉唐等建筑风格融入一体，乐山、乐水、乐俗的文化以建筑元素的手法体现出来，同时满足现代商业的需求，打造集吃、住、游、购、娱、休闲、健身为一体的商业街式综合体。项目建成后将成为乐山城市标志性建筑，城市新商业中心。据了解，该项目开盘当天下单的投资者就已经超过1000组，火爆程度可见一斑。
再将视线转移到峨眉片区。峨眉中央购物公园、金鼎国贸以及侧重于旅游度假地产开发的青庐、天下名宅等，也颇受市场关注。
（来源：乐山新闻网）
