回望2013年的金华楼市，从区域来说，最热的两个板块无疑就是湖海塘板块和多湖板块。其中，作为金华城市中央商务区定位的多湖板块，在金华万达广场的领衔之下，其商业商务功能愈加凸显。新年开年不久，多湖板块又有两宗商业商务新地推出，为中央商务区的未来繁华继续奠定基础。
由市委、市政府制定的《市区重点建设与赶超发展三年行动计划》指出，多湖区块的目标是建设成为集文化艺术、科技展示、金融服务、商业购物、休闲居住于一体的城市中央商务区。
而根据市政府的统一安排，2014年多湖区块的工作重点是推进东市街南延等道路和管网基础设施及地下空间建设，推进商会总部、建筑业总部、金融中心和城中村改造等项目开工建设。这两宗地块的推出以及出让，势必会加强多湖区域商会总部功能的进一步加强。
这两宗新地是在2014年市国土资源局发布的第二个土地出让公告中推出的，根据公告显示，两宗地块均位于东市街以西、宾虹路以北，也就是中国婺剧院的东南角位置，地块1面积较大，为34212平方米，约合51亩；地块2面积相对较小，为13333平方米，约合20亩，两宗地块合计约71亩。两宗地块的土地用途均为商业、商务，使用年限均为40年，但规划指标有所差别。
地块1的容积率范围为4.0~4.5，比起地块2的3.8~4.2要高一些，这也意味着相同土地面积地块1可以建更多的建筑面积。地块1的起始地价为8555元/平方米，折合约每亩570万元，起始总价为2.93亿元。地块2的起始地价为8077元/平方米，折合约每亩538万元，起始总价为10.77亿元。
如果以最高容积率计算，地块1的起始楼面价为1901元/平方米，地块2的起始楼面价也相差不大，为1923元/平方米，从区域内的商业和商务目前的销售价格来说，这样的起始价并不高。
据了解，这两宗地块将以挂牌方式出让，挂牌时间为2014年2月8日8时30分至2014年2月21日15时止。
值得注意的是，对于申请人的条件，国土部门也做了详细和特别的规定，这些规定也是依据多湖城市中央商务区的特殊定位而制定的。
公告显示，申请人应具备的条件：1.经民政部门依法核准设立、年审合格且成员单位在100家(含100家)以上的商会；2.商会应牵头组建商会总部经济大厦的项目公司，且项目公司必须是注册资本达1.2亿元以上的独立企业法人；3.参与联建的市外、回归企业不少于2/3；4.参与联建的企业，招商入驻企业须达到一定的标准。
据了解，申请人必须同时满足上述四个条件方可申请报名，申请人的资格审查由金华市多湖中央商务区管委会牵头会同市招商局、市财政局、市规划局、市国土资源局负责提出审核意见，提交市人民政府审批后方可报名申请。
也就是说，两宗地块的申请人必须是具有一定规模的商会，而且婺商(浙商)回归企业要占多数。
（来源：金华晚报）
