从万科九都荟到绿地之窗，从证大大拇指广场到金轮国际南站项目，在去年得益于上述多家大牌房企进驻，南京南站区域初具规模。可以说在购房者、开发商心中南站区域眼下最值钱的便是规划。今年1月底在南京市国土资源局发布的01号出让公告中，南站区域一幅小体量商业用地亮相市场。
由于G02地块四至均为规划道路，记者只能以南京南站南广场为坐标进行寻找，在经过了一片泥泞土地后，最终在南广场前不远处发现了该地块。
地块内景
由于G02总出让面积仅2万余方，故走进现场便能一览整幅地，显得比较方正。此外，由于南站是新兴区域，土地上很少会有原建筑，该地块同样也已经处于平整状态，现场仅有少量野生植被，对于后期拿地企业而言只需稍作清理即可直接开发。
“这块地虽然不大，但在区位上有优势这是显而易见的”，评论员尹霄飞坦言，有了南京南站这样一个超级大枢纽在这，从大交通上而言前往机场、江宁、主城都十分便利，交通路网纵贯这座城市。
尹霄飞看完这块地后表示，根据其出让面积和相关建设要求来看，未来比较适合打造如旅店、酒店式公寓这类配合整个南站发展的商业项目，配以一些餐饮、休闲场所，满足乘客在候车、换乘时所需求的快消费理念，“未来是比较有市场的，毕竟受制于地块出让面积，如果做大显然不适合区域发展方向”。
从目前周边已入驻商业项目来看，证大大拇指广场、金轮以及绿地之窗均是涉足商业地产的佼佼者，特别是证大大拇指广场的建设，后期不仅辐射南站周边，甚至对于整个南京商业市场也将是不小的冲击。在这样的情况下，对于这类小体量地块，确实不适合开发综合体项目。
当然，商业用地其价值自然是市场最为关注的问题，针对该地块尹霄飞分析认为，未来依托南站产生的人流量足够保证周边商业用地的开发价值，“个人觉得南站区域在未来会逐渐将整个南部新城充实起来，如果是投资客不必担心区域5年后的价值实力”。
进入2014年以来，南京土地市场尚未升温，尤其是商业用地，早前江宁百家湖邻地铁商业地也遭遇流拍，对于这块地，尹霄飞则认为会有企业参与竞争，“因为这块地未来有特定的消费人群，区域规划等利好支撑，关键是有保障”。
不过，另一方面尹霄飞表示，不一定会有大牌房企参与，但不排除会有一些善于做“高铁经济”的开发企业出手，“这种企业会在城市各地形成以围绕火车站系统开发产品的特色，这也是当前市场比较火热的趋势”。
（来源：365地产家居网 韩斌）
