在年前，2013年最后一场土地拍卖会上，尽管参拍地块无住宅地、现场无以往众大牌房企代表到场，但几块挂出的商业地一样受到业界的关注。特别位于江宁汤山的G93地块，最终被汤山百联奥特莱斯以1.76亿元底价拿下，让这块沉浮多年的商业地终于尘埃落定。
也就在同时，12月份与之相隔不远东郊奥特莱斯（句容）项目也宣布启动。另外，位于江宁板块的砂之船奥特莱斯，也宣布将在2014年开业。这样一来，2014年南京又将有三家奥特莱斯店与消费者见面。扩张脚步之快，在往年、在其他城市都是不多见的。其实，这三家奥特莱斯甚至包括南京已经开业的奥特莱斯门店，并不能完全画等号。对于“奥特莱斯”，你了解多少？
奥特莱斯最早起源于美国，奥特莱斯是个舶来词，原来的意思是outlets，以零售商业中品牌过季、下架、断码的世界品名为主的购物中心，被称为“品牌直销购物中心”，在国外领航现代零售业态，近年来也被国人看好，走俏国内商业市场。
其实南京早就有奥特莱斯存在了，只是名不见经传，做的规模和北京、上海的奥特莱斯门店无法相比。据笔者调查，到目前为止，南京共开业奥特莱斯4家。回首奥特莱斯在南京发展的路程，起初真是一波三折。据悉，早在2004年，南京几大商业巨头，就商议准备在南京做奥特莱斯项目，但最终几乎都“夭折”。
据笔者了解到，目前南京市场已存在的4家奥特莱斯分别是：中央门先锋奥特莱斯、仙林金鹰奥特莱斯、江宁文鼎广场奥特莱斯和去年刚刚开业的夫子庙瞻园奥特莱斯。笔者走访了集中几家门店，发现他们在售商品基本以折扣运动品牌、商场换季或者断码商品为主，鲜有国际折扣品牌。尤其位于中央门商圈的先锋奥特莱斯，其所销售商品8成以上都是运动品牌。
这样一来，目前南京市场已经存在并且标榜自己是“奥特莱斯”门店或者购物中心，其实无论从品牌、档次、规模、折扣等方面，都达不到“美国正统奥特莱斯”的标准，或者说是本土市场衍生出的“奥特莱斯”。而此次，年前协议拿下汤山G93地块的汤山百联，将重拳出击，其扬言将项目打造成南京首家真正意义上的正牌“奥特莱斯”。
除了汤山百联奥特莱斯之外，2013年底宣布动工的东郊奥特莱斯，也称其是将做“正统奥特莱斯”，据悉东郊奥特莱斯的东家是成功打造上海奥特莱斯的美国公司的TheOutletCompany，听名头就似乎感受到“原汁原味”。此外，预计2014年开业的位于江宁的“砂之船”奥特莱斯，也对外宣称其产品由美国公司打造，将给南京注入“美国味道的outlets。
面对如此鱼龙混杂的“奥特莱斯”市场中，哪些是“真的”？哪些是“假的”？绝大多数消费者称，他们也不是很清楚。
但其实，直到今年，南京7家奥特莱斯店中，只有今年即将开业的几个项目算得上是真真正正由百联公司引进的美国“奥特莱斯”模式，首先他们远离城中市场，不会跟市区正价店冲突；其次未来门店将与厂家直接联系，减少流通环节成本。
而其他现已存在或者将要开业的奥特莱斯，基本都是通过与品牌拥有者或品牌代理商合作来获取货源，很少见到工厂直接供货的“工厂店”，在品牌集中度、产品丰富度上参差不齐。笔者走访了南京目前几家开业的奥特莱斯发现，他们虽然都打着折扣店的名头，但所销售的商品中，并没有很多国际大品牌，取而代之的基本都是nike、addias、李宁等一些运动品牌和一些鲜为人知的小品牌。他们虽然打着“奥特莱斯”的名号，其实真正意义上只是品牌商家联办的普通折扣店而已。
面对该现状，专家称，“不应该用’真假奥特莱斯’来评定目前南京的市场情况，南京现有的很多奥特莱斯也是将“美版的奥特莱斯”本土化。由于不能像外国奥特莱斯那样轻松的联系到商品的供应商，所以国内的奥特莱斯招商方面存在严重的问题，现南京市场绝大多数’奥特莱斯’门店商品都是商城下架和库存甩单货品。”
那么，面对竞争激烈的市场行情，“正统”与“本土”对峙，未来走势将会如何呢？专家称：“不会矛盾，将会共存。随着经济的发展，国内消费者的消费水平在提高，大家期盼能够买到国际大牌商品，但是过高的关税又让国人无法是从。所以正统奥特莱斯的开业正好迎合了大家的需求。与此同时，‘本土化’的奥特莱斯也不会受到不合理的竞争，因为两者的商品存在本质的区别，所以影响不会很大。”
（来源：365地产家居网）
