自2007年进入青岛以来，中海地产首次在山东主城区之外大规模拿地。由于所拿地块紧邻省级旅游度假区，亦令业内猜测，该项目或将成为中海地产为数不多的超过千亩的旅游地产项目。
记者多方了解到，中海地产的旅游项目已在云南、重庆等多地布局。由于商品房长期受制于政策因素的影响，以中高端住宅为主的中海地产也开始思考多元化之路。在此前的中海高层媒体联谊会上，董事会主席郝建民明确表示，预计在未来5年，中海商业项目的建筑面积占比能达到20%。
做旅游地产可能性大
据山东省即墨市国土资源局2月14日消息，中海地产成功竞得即墨郊区田横镇13宗地块，位于即墨田横镇王村中心社区附近，地块总面积87.2万平方米，总成交价约9.2亿元，以住房用地为主。
目前，中海地产已经在山东开发中海银海一号、中海清江华府等6个项目，但大多位于青岛主城区。记者通过搜房网数据了解到，其楼盘以中高端住宅为主，均价在10000元~20000元/平方米不等。本次拿下超过千亩的青岛的卫星城市—即墨市郊区土地，则是中海地产首次大规模进军山东非城区。
值得注意的是，该地块毗邻田横岛省级旅游度假区，目前该度假区尚未上报审批。按照规划，区内48个村庄规划为7大新型农村社区，5年内打造成一个国际生态旅游岛的核心城区。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时表示，从拿地规模和地块位置来看，预计中海地产在该地块上做旅游地产项目的可能性比较大。目前青岛旅游地产项目数量繁多，中海在这个时候进入，无疑会进一步加剧竞争。
目前，多家大型开发商均在青岛布局旅游地产业务，包括万达的东方影都影视产业园区、碧桂园十里金滩、万科东郡等。
近日，记者就地块规划用途向中海地产方面发去采访提纲，但截至发稿时，暂未获得回复。
记者注意到，这并不是中海地产首个旅游地产项目。
此前，中国海外集团曾操作重庆南川区运作中海黎香湖项目，以黎香湖区和重庆市生态大观园为景观依托，该项目体量更加庞大，整个项目总占地2万余亩，项目总投资超过100亿元。该项目已于2012年入市，以别墅、洋房和公寓为主，目前均价8500元/平方米，高于重庆郊区5092元左右的均价。
宋丁对记者表示，目前旅游地产在政策方面的优势虽然有所减弱，但还是较城区住宅、商业地产有较大的优惠。一是地价相对低廉，有大量森林、荒地可改造利用；二是在郊区、农村拿地，可以获得一些政策优势。此外，一般来说，旅游地产项目拿地规模大，项目回旋余地也会大一些。所以近几年的旅游地产、健康地产，都是房地产的一大趋势。
商业板块看中写字楼
面对国内二三线城市住宅市场疲软，中海地产和众多房企巨头一样，开始思考下一颗棋子落在何处。在万科试水购物广场，保利、龙湖等宣布加码商业比重时，中海地产也在低调试水旅游地产，成为又一个提出扩张商业的龙头房企。
在此前的中海高层媒体联谊会上，郝建民明确表示，目前公司商业地产项目在建楼面面积大约65万平方米，占整体建筑面积的5%，未来5年商业地产项目的占比将提升到20%。他透露，加上中国建筑旗下的商业地产项目，公司的商业项目资源约有300多万平方米，因此5年内达到20%的目标并不难以实现。
对于具体形态，郝建民称，目前电子商务对零售商业的冲击影响较大，酒店商业项目也因为经营难度大而利润较低。因此，公司未来在商业地产板块会集中发展写字楼综合项目。
在中海地产的商业版图中，包含了写字楼、购物中心及星级酒店三部分。其中，“中海系”写字楼定位高端，以香港“中国海外大厦”及内地各城市“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”为代表，主要分布在香港及内地一二线城市。
事实上，在众多开发商加持下，目前国内写字楼供应量已经持续处于高位，而租金则微幅下跌。根据世邦魏理仕报告显示，2013年第四季度，全国优质写字楼新增供应总量达176.7万平方米，单季供应量创历史新高，而全年供应总量接近500万平方米，同比增长23.1%，新增供应中逾七成来自二线城市。根据统计，2013年全国主要市场优质写字楼平均租金水平环比下跌0.3%。
世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，今年优质写字楼将迎来新的供应高峰。他表示，今年一线城市中，上海及深圳预计将有大量新增供应入市。部分二线城市在今年将迎来又一个供应高峰，预计未来二线城市整体空置率将继续上行。
宋丁认为，中海地产选择写字楼项目，可能是考虑到与购物中心和酒店相比，当前写字楼形态的商业机会比较多。但发展何种类型的商业，则要基于城市整体的物业形态的发展状况，也需要具体到各个城市、区域，看与市场需求是否匹配。
（来源：每日经济新闻 作者：叶燕婷）
