“东扩南进”计划实施近十年，成果显著，尤其在城东和城南两大板块，发生了翻天覆地的变化。随着战略进一步升级，往东已经越过长江，从临江而治到跨江发展；往南，三山区和主城区联系更加紧密，并成为未来三大核心区域之一。同时，城市建设由中心向外围进一步扩张，市区大面积土地愈加稀缺，包括房企在内的更多企业将目光对准了江北和三山。往北还是往南？这是一个问题。
省内知名房企芜湖看地 江北三块土地出让
春节假期刚结束，安徽国购集团一行人员就前来芜湖看地。作为国内民营企业500强，国购集团是省内最具实力的房地产企业之一，2013年后收购蓝鼎集团后更突显品牌升级和产业调整的雄心，目前在合肥、宣城、蚌埠、淮北等地已有多个项目，芜湖将是下一步发展的战略所在地；
国购集团此次来芜湖所看的政府推荐地块均位于江北，一块位于产业集中区靠近沈巷，一块位于二坝，另一块位于无为县白茆镇。三幅地块各有优劣，沈巷地块所处的产业集中区起步区正在全面建设，道路、产业、学校、医院、公园等配套日益完善；二坝地块面积大，选择范围广，商杭铁路建成后将直通这里；白茆镇自身是农业大镇，紧邻无为县和汤沟镇，长江二桥开通后直接与三山区相连。人口、经济、政府规划、发展前景都是需要考量的重要因素。
当天，国购一行人员还实地了解南翔万商商博城、碧桂园两家项目，并考察了三山区部分地块。
在此之前，从2013年10月到2014年1月，江北已经出让三幅地块，均位于沈巷。三块地吸引了数十家企业竞拍，最终均溢价成交，溢价率最低16%，最高31%，反映出江北市场受到越来越多的关注。不过从另一方面来看，竞拍者为中小房企，单幅地块价格不高（最低4450万元，最高7200万元），大房企仍在静观其变。
联合办校办医 教育医疗优质资源向江北流动
说到江北，宝能城是最具代表性的项目，600万方的超大体量，包括228万方住宅和180万方商业，放到芜湖市区也是屈指可数的大型项目，以及电子信息产业园和物流园，未来容纳就业、居住人口近20万人，是一座名副其实的新城。江北集中区管委会主任杨燚曾经说过，江北产业集中区承担着安徽省一体两翼发展战略的重任，以产兴城、以城聚产，未来数以十万计的产业工人将会涌入，现代化、高品质、大体量的宜居住宅项目必不可少。
春节前夕，宝能集团与安徽师范大学教育集团及皖南医学院、弋矶山医院签约，将联合建设一座从幼儿园到高中的15年一贯制综合学校，未来可容纳5000人就学；同时将合作办院，计划今年3月启动，建成后将成为江北第一家现代化、生态型三级甲等综合医院，规划床位1200张，综合服务人口达50万人。
这两项战略合作是一次重要的资源整合，意味着将芜湖市最优质的医疗和教育资源汇集到江北，对人口有着强大的聚集力。仅此教育、医疗两项丝毫不逊于江南主城区，甚至让很多主城区居民羡慕不已，更多优质资源将向江北有序流动。
现实困境与未来前景 在发展中解决发展的问题
不过，目前江北所存在的、也是宝能城需要解决的问题——如何吸引更多的人前来。沈巷镇镇域人口12万人，其中镇区人口只有3万左右，不足以支撑一个大型社区，而没有足够的人群，寻求大商业的繁荣也只能是缘木求鱼。待产业集中区成型后，大批的产业工人可能在此定居，成为巨大的购房和消费群体。但是这需要江北能够按照计划顺利发展，并且需要时间来孕育，对于即将发售的宝能城住宅项目“睿园”来说，无疑是远水难解近渴。
宝能城睿园目前针对的主要有芜湖市区、无为县、和县和含山县客群，并在四地设立了接待点。从前期现场营销中心的几场营销活动来看，在江北确实受到相当关注，一场普通的元旦暖场能吸引超过两千人到场，在市区是难以想象的，将这些感兴趣的人转化为实际购买的客户，还需要进一步努力。
芜湖江北建设与发展
除了价格、质量、区位等客观要素，心理是购房者不可忽视的主观要素。比如常年居住在城北的人很少去城南买房，至少城南不会成为首选地；主城区的市民除非长期在江北工作，否则很少会考虑在当地购房。沈巷虽然已划入鸠江区，但是在认同上仍然只是一个镇，对于无为县及所属乡镇居民来说，如果经济条件允许，不如一步到位直接在芜湖市区买房，没必要从县城或者一个乡镇搬到另外一个镇。
碧桂园和宝能城虽然同位于郊县，却有不同，前者所处三山区原属繁昌县，是繁昌进入芜湖市的必经之路，直接沟通两地，不像沈巷和市区隔了一道长江，认同感没有那么强烈。三山划归芜湖后，有意前往市区工作生活的县城居民会考虑在碧桂园购房，而良好的环境和低廉的价格也吸引了市区客户前来。2008年左右，记者认识的一位购房者就表示，同样的价钱，在市区只能买套房，在碧桂园能买房加买车，并且从碧桂园到市中心也很方便。现在看来，碧桂园早期业主无疑做了正确的选择，碧桂园也常年成为热销楼盘。
当然，以事后诸葛亮的角度碧桂园当初入住三山区是独具慧眼的战略决策，其实当时未必被多少人看好，很多人还是比较不屑的“谁会去那里鸟不生蛋的地方买房”，事实却做了做好的回应。近年来，即使抛开房地产高潮，城建、环境、交通、工业等发展速度依然比预想的更迅猛，无论在城东、城南还是开发区，早期进驻，敢于吃螃蟹的人基本都大有收获。
因此，对于江北，一方面以发展的眼光看待问题，另一方面在发展中解决问题，道路是坎坷的，前景是光明的。
（来源：芜房网 文/卢勇）
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