与蛇年杭州土地市场的刀光剑影相比，马年主城区的首次土地拍卖会似乎没有想象中那么焦灼和热闹。
首先，成交价格上表现平平。当天出让的3宗宅地2宗商地中，5号商地暂缓出让，1宅1商底价成交，其余地块溢价率均不超过15%，4宗地块成交61.9亿。
其次，竞价激烈程度不及预期。原本被媒体猜测为将受到追捧的杭政储出[2013]3号蒋村地块，虽经历了21轮竞价，但参与竞买房企仅为3个，加价幅度并不大。即使如此，作为杭城马年土地市场开官之战，2月18日的土地拍卖会还是呈现出几大看点，透露出了马年楼市走向的些许端倪。
看点一：首拍现场看客多 中铁建两次出手皆落空
2月18日下午两点左右，万科、融信、德信、中海、融创、江苏新城、新天地、中国铁建、景瑞等杭州知名开发商代表陆续进入土拍会场，这让现场媒体对即将上演的好戏浮想联翩。然而，直至拍卖会结束，除去竞得地块房企，仅中铁建、江苏新城、中海参与竞价意图出手拿地，其余开发商代表均稳坐钓鱼台，不慌不忙地当起了看客。
在蒋村地块的争夺中，中铁建和融创进行了21轮竞价僵持，加价节奏十分平稳，即使是第12轮江苏新城的出手参与竞争，也未能打破这种格调。比起江苏新城在蒋村地块争夺中的“突发奇想”式竞价，中铁建显得颇有诚意。在与杭州新天地对于当天出让的1号城东新城地块的十余轮博弈败北后，立马便重整旗鼓，参与蒋村地块竞争。然而，两次出手却双双落空，未实现成功补仓。
看客之多，折射了此次土拍的标志性意义。经历了春节长假，杭州土地市场虽难以立马回到1月的火热状态，但已然呈现出了复苏态势。2月单月杭州（含余杭、萧山）共计11场土拍，出让体量达430.13万方，其中不乏低总价的优质地块。
看点二：杭州新天地落子城东新城 本土房企或迎补仓良机
马年开局，在杭州主城区土地市场上“失语”良久的本土房企终于发声——13轮竞价后，杭州新天地力压中铁建，以总价202000万元夺得1号城东新城地块，楼面价10574元/平米，溢价率为5%。杭州万豪房地产开发有限公司则将杭政储出[2014]4号地块由以底价30592万元收入囊中，楼面价5144元/平米。
在外来大鳄瓜分的杭州市场，本土房企守卫疆土已困难重重，据统计，2013年新入杭州的28家外来房企年内拿地额达到了457亿元，占杭州八区宅地出让金总额的47%，而本土房企土地成交额仅为97亿元。
此次土地拍卖会本土房企有所斩获，与出让地块面积、总价大幅瘦身密切相关。以杭州万豪拿下的4号地块为例，将近6万方的小体量难以满足房企大鳄的开发需求，使之少了不少竞争对手，得以检漏抄底。而3亿多的低总价，让资金并不充裕的本土房企得以顺利接手。
据统计，杭州2月出让的25宗土地总起价不足100亿元，其中，单幅地块总起价超过10亿元的仅4宗，出让起价总额低于5亿的有40宗，这一情形对于本土房企来说或许是难得的补仓良机。2月25日，滨江9万余方宅地也将面市，会否有更多本土房企出手拿地，值得期待。
看点三：融创再度布局蒋村 “高端定位”能否突围存疑
杭师大地块争夺战中失利的融创，在马年主城区首场土地拍卖会上扬眉吐气了一番：经历21轮竞价，力压中铁建，以总价21.2亿元拿下了位于西溪板块的杭政储出[2013]3号蒋村地块。这宗宅地的入手，对于融创来说，似乎并不仅仅是一般意义上的补仓。
在刀光剑影的蛇年土地市场中，融创成功拿地似乎并不多见，仅在富阳土地拍卖会上斩获一宗11万方宅地。但事实上，融创在杭州并不缺粮。
去年，融创在杭新增了5个项目，分别位于滨江、之江、西溪蒋村和富阳，这不得不归功于其极强的“二手”市场运作能力——5个项目中，主城区的4个项目均为通过入股方式与其他房企合作开发。而正是西溪蒋村与中节能合作的“白鹭湾”项目，成为了融创再次入驻蒋村的重要因素之一。
“这宗地块与白鹭湾紧邻，将来会将两块地连片开发。打造成为继西溪诚园后，区域内最后一个高端的品质大盘，可达35万方。”在谈及对新入手地块的规划时，融创杭州区域营销总监邵佳表示。的确，作为蒋村倒数第二宗宅地，杭政储出[2013]3号地块已成为区域内稀缺资源，若开发时与“白鹭湾”相结合，辅之以西溪板块的优势资源，打造高端项目具有较大优势。
然而，杭州楼市中的高端项目市场环境并不乐观。杭州朗盛房地产营销代理公司常务副总经理陈小鹏在预测2014年杭州楼市走向时称：“杭州楼市库存量已经越来越高，2014年压力最大的便是大户型、高端物业。”面对将近12万套的杭州楼市高库存压力，这个体量达35万方的高端大盘如何去化成为融创蒋村项目开发时必须考量的重要因素。
（来源：凤凰网）
