“商圈”在房地产行业可以说是一个重要的关键词。住宅需要商圈作为配套，而商圈也需要住宅人气的保障。同时商圈周边也一度被称为是寸土寸金。
目前合肥寸土寸金的商圈有三孝口、国购、步行街、万达、新地中心以及黄潜望版块、马鞍山路版块。各个区域内都有一定大小的商圈，或在住宅市场兴起前，或在住宅市场兴起后，但我们可以看到大部分商业项目带动一个区域商圈的发展，大多数是在住宅市场较为成熟的基础之上的。类似于合肥政务区的新地中心、天鹅湖万达以及早期的包河万达，滨湖世纪金源等。
2013年合肥房地产市场可谓热闹非凡，脱颖而出的便属蜀山西版块。随着祥源城、海亮九玺、华纺·新华城、百商悦澜山、保利梧桐语等项目的相继进驻、入市，片区成为合肥的置业热区。2013年祥源城自上半年至今，共举行了四次开盘，四开四售罄。海亮九玺也不断创造销售奇迹。蜀山西的区域住宅价值不断凸显。
蜀山西良好的势头也吸引了众多的新项目的进驻，业内人士在讨论蜀山西片区发展时表示：销售数据的不断更新提升了开发商拿地信心，2014年片区楼市依旧存在好年景。保利梧桐语、加侨悦山国际、大富山庄等项目依旧热销。
住宅市场日益成熟的蜀山西版块目前缺少的是什么?这个问题从2013年住宅市场火热至今一直在探讨，缺少的是商业的发展。购房者选择片区，置业因素有生活环境、价格、地铁投资潜力，唯独商业配偶是大家所公认的缺少。
据统计，目前蜀山西在售的项目超过350万方，如果按照100万方能够入住1万户计算，那么后期片区将入住的将是超过3万户的量，再加上原本片区内的已经售罄的项目以及回迁房住户等。约5万户的入住量对于蜀山西片区商圈的崛起将是一个重要保障。
关于蜀山区商圈崛起，房企、购房者以及媒体都会将目光投向祥源城。祥源城为130万方综合体项目，该项目除了住宅之外规划了约10万的商业，它将成为蜀山区的一个商业地标。记者也从万家置业会了解到，不少网友选择祥源城其重要因素就是项目后期的商业配套。
记者也了解到，蜀山西版块未来商业的发展，并不仅仅体现在祥源城综合体的出现。2013年上半年合肥土地市场高新区共推出7宗地块，其中6宗规划为商业用途并成功出让。安徽凌耀贸易有限公司竞得的高新区KF4-1地块；安徽置地投资有限公司竞得的高新区KF4-15号地块;合肥英泰房地产开发有限公司竞得的高新区JH-2地块；安徽宇晟投资发展集团有限公司拿的高新区KA2-2地块；安徽出版集团联合华 文国际经贸竞得高新区KF7-9地块；圣联投资股份有限公司以220万元/亩摘得高新区KA2-2-2地块；合肥砂之船商业有限公司竞得高新区KE1-2号地块，均属于商业用途。
无论是商业综合体还是写字楼，后期蜀山西版块的商业将伴随着住宅市场的成熟以及业主的陆续入住而不断兴起，而未来商业的发展则将有力促进整个区域的价值提升。合肥砂之船商业管理有限公司马总说道：“我们拿地做纯商业项目，这块地将打造为大型国际生活广场。”
（来源：万家房产）
