去年，宝能首次进入无锡这座城市，同时，很多开发商纷纷在无锡拿地。这使得2013年的无锡土地市场即便没有北上广的高溢价，却依然看点十足。从开发商角度，宝能地产营销部经理刘皓麟表示，宝能进入无锡以下有几个方面考虑。
一方面是无锡政府的亲民能力和办事能力较其他城市来说还是不错的。另一方面，因为政府的保障房建设比较好，在江苏13个市，无锡的保障房要求量是最低的。
对于集团层面，从东北的大米到广东旅游度假区，到新疆高铁，还有物流，几乎你所有想到的东西宝能都有涉及。宝能的数据很多人看不懂，老板除了做其他行业以外，一直提出来的是产融一体（地产+金融）的概念，这跟传统地产大佬是不一样的。三年前可能大家不知道这家公司，而目前的宝能公司，由于资金链已经打通了，公司有自己的保险公司、金融担保公司，还有其他的途径，所以拿到资金的成本可能比一般地产公司会低，这样的话，公司一直在做一些全新的模式，包括以综合体、写字楼等商用型物业为主，这也是有很大的原因，因为它有自动升值溢价的空间。而住宅则是限购的，另外银监会、保监会是不建议开发商资金投放住宅，而如果是城市综合体则另当别论了，宝能在各个城市主要拿的是园区、综合体。
无锡一直房价温吞，被认为投资回报率不高，那宝能又是从何考虑，才选择进驻无锡的？
刘皓麟表示，无锡这座城市比较平稳，而集团考虑的是同步发展华南区、东北区、华东区，在华东区中，公司觉得无锡市场是比较良性、健康的。
今年3月份，宝能可能还会在无锡滨湖拿地，现在方案已经跟政府沟通过。作为集团可能会把区域公司放在无锡进行深耕。目前宝能在上海、扬州、芜湖都有产品，相对来说几何中心还是在无锡，这也是集团发展的方向和布局。
未来集团的金融公司、担保公司将来都会进入到无锡，那一旦进入宝能的综合体，业主就将优先获得扶持，或者实现互通互利。集团的资源、客户，也会输送至无锡。
太湖新城如鬼城 综合体必须有特色
关于综合体，其实无锡除了住宅过剩，商业也过剩的很。整个太湖新城现在就有3-4个大型的综合体，还不包括万达。所以，现在几个商业中心在走各自的特色，开辟一条道路。
随着一些楼盘的交付，区域人口带动起来，通过这一两年之间把片区做成熟一点，一些项目开业也指日可待。太湖新城的商业体中，万象城走高端，海岸城走经济适用型，这里面也涉及到后续引进商家的差异化，每一个商业中心会有1-2个亮点。
比如宝能城是把沃尔玛山姆店搬来，那这样的话，做差异化竞争，满足整个区域的不同需求，进而把滨湖、南长的市民，通过聚集效应吸引过来。
无锡低调而奢华 在意舒适性
对于宝能是如何将标准化和本地化融合时，刘皓麟表示，无锡人用一个词语来形容就是“低调的奢华”。有的市民喜欢一些名牌，但又不喜欢非常的高调。回到房子上也是，自己用的舒服，比如大品牌的装饰。外人来看，只要是高端社区就可以。
像宝能这样新的房地产企业，标准化的东西还在建立当中，对于企业来讲没有什么标准化，但是落实到某一城市，就从项目规划和产品设计上来看，跟当地还是紧密联系的。最关键的是要获得当地客户的认同。
宝能城三地块同步开工 或将再出手拿地滨湖
关于宝能城今年的销售规划和销售节点，刘皓麟透露，宝能城ABC三个地块会同步开工建设，整个基坑也是华东最大的基坑，A地块是包能成的睿园项目，总建筑面积26万方，可售面积是20万方左右，是纯住宅项目，将于今年6月份对外销售。宝能城C地块有街区商业在今年年底可能会推出，从太湖新城来看，大量的商业是以持有为主的，纯投资性的商业物业不是很多，这也是暂时的一个相对空白点进行的突破。另外在今年年底会有一些快销型的洋房产品来补充市场。
（来源：搜房网）
