无论对于城市发展还是市民体验式消费，城市综合体的落地都是件好事。城市综合体的体量较大，建成投用后将会全面带动区域配套设施、经济和人气的蓬勃发展。记者从市商务局获悉，2014年连云港共有15个城市综合体全面推进，部分今年将建成。随着众多城市综合体纷纷在港城落地开花，今年港城商业也将进入城市综合体元年，传统商业模式将迎接巨大挑战。面对这次商业大洗牌，我市传统商业也在积极完善业态以增强竞争力。
多个城市综合体同步开建 今年全市推进15个项目
城市的进步，带动了城市综合体的发展。2013年，我市有3个城市综合体完工，分别为墟沟嘉瑞宝国际广场、赣榆21世纪国际商业广场和灌南县新文化商业综合体。
其中，墟沟嘉瑞宝国际广场总建筑面积10万平方米，是集高档酒店、商贸、娱乐为一体的综合性商业广场。灌南县新文化商业综合体，总建筑面积62221平方米，规划建设高档写字楼、高档住宅、金融商贸设施、星级酒店、文化娱乐网点、商业消费网点等。
目前，嘉瑞宝国际广场部分业态也已经开门迎客。“苏宁广场、新浦区兴隆国际商贸广场、连云区万山财富中心正在建设中。城市综合体承载着港城人民的期盼，正引领港城进入‘城市综合体时代’。”市商务局市场体系建设处相关人士表示。
今年，随着港城城市发展框架的拉开，市民生活圈正在向多中心、多层次、复合型结构转变。业内人士认为，发展城市综合体有利于摆脱“单核商圈”的局面，形成与城市总体布局吻合的“多核”空间。
从2014年我市城市综合体的推进情况可以看出，今年以来，我市市县多个地块都将新增城市综合体。如苏宁348米地标意向入驻连云新城，初步规划为地上88层，地下2到3层，占地面积约1.3公顷，总建筑面积约19.5万平方米。
此外，赣榆县海城路综合体正在进行规划方案设计；已经入驻新海新区的新苏天地商业广场，目前已经完成方案设计；海州也将开建城市综合体，由上海世纪新晨投资有限公司投资；灌南县新文化商业综合体总建筑面积62221平方米，规划建设高档写字楼、高档住宅、金融商贸设施、星级酒店、文化娱乐网点、商业消费网点等，目前项目已基本完工。
多个城市综合体同时开建，从侧面反映出港城发展的步伐在加快。“发展城市综合体，需要从城市规律、经济实力、人口规模以及发展阶段等多个方面分析。连云港之前一直没有城市综合体，近两年来城市综合体纷纷开工建设，是城市发展的需要。”市商务局相关人士认为，发展城市综合体可以促进港城经济发展，做强现代服务业，同时优化城市环境，完善城市功能。
港城商圈将发生快速裂变 市区将呈现“Z”形商业格局
纵观港城市中心商业格局，之前可以用“一条街，两个商场”来概括。现在，随着民主路文化街、盐河巷历史文化街区建成以及苏宁广场开业在即，商业格局将发生重大变化，从之前的“T”字形，变成“Z”字形。围绕BRT一号线沿线进行土地梳理，通过城市综合体的布局完善城市功能，提升城市形象，重塑城市空间布局。
随着市县多个城市综合体的开建，商圈也将发生快速裂变，老牌商圈和新晋商圈将共同呈现。仅从新浦市中心来说，车管所地块、天然居地块以及苏宁、原沃尔玛地块以及陇海广场等都将改造开建购物中心。
今年，我市将推动奥特莱斯、苏宁广场、时尚莱迪等多个商业地块启动建设或开店运行。面对如此多的城市综合体以及购物中心入驻，港城传统商业又是怎样的态度？
“既是挑战也是机遇。传统百货业辉煌的时期已经过去，面对新兴业态的竞争，传统商业也在考虑如何转型升级，从时尚百货定位到增加家庭消费，打造类购物中心，实现多业态发展。”连云港中央国际总经理马亚莉表示。
苏宁置业连云港公司总经理高文卿也认为，核心商圈形成竞争氛围是好事，做商业不能一家独大，“只要定位不同，形成差异化竞争，反而可以促进商圈的繁荣。”
“传统百货业要顺应市场、消费潮流变化趋势，增加餐饮、影院等时间消费业态，提供更好的商品价格和优质环境，练好内功。”正如马亚莉所说，竞争会带来压力，但也带来了市场的整合能力，带来企业竞争力的提升。
随着城市的发展，交通的便捷以及旅游景点形象的提升，港城也将吸引更多的外来人口。商业发展趋势折射出城市发展的潜力和影响力。“可以说，商业发展是城市发展的晴雨表，这么多大型城市综合体纷纷落户港城，正是看好港城市场发展机遇。”马亚莉表示。
我市多家商业企业负责人均认为，未来商业的竞争更多地体现在服务上。“苏宁广场将为消费者提供一流的服务，是为顾客带来全新体验的城市综合体。”高文卿认为，在未来竞争中，一批服务欠佳的商业业态将被淘汰，“未来商圈要形成错位竞争，互相带动人气。”
城市综合体完善城市功能 为市民开启全新生活模式
面对多个城市综合体纷纷开建，市商务局相关人士表示，城市综合体的建设将改变港城市民的居住、生活方式，成为带动城市发展的新引擎。最近几年，港城面临多重叠加的国家级战略机遇。在城市发展的基础上，做好城市综合体规划建设，将有利于城市的交通、商业网点、服务设施、文化产业与城市布局相互协调、相互融合，进一步提升完善城市功能，更好地服务城市发展和群众生活。
今后，传统的商业模式也将逐个改变。如中央国际将从“时尚百货”的定位发展为“类购物中心”，同时开辟线上购物市场。九龙大世界也更加精准自己的定位：中高端消费场所。苏宁广场则提出了“快时尚”的定位。
随着传统商业纷纷改变业态布局，今后市民有望在每一家商场都能感受到全新的购物体验。“我们正在考虑引进影院等时间消费业态，留住人气，培养消费兴趣。”马亚莉说，城市综合体的进驻，会对港城商业带来大的洗牌，港城商业竞争也将日趋激烈，从原先的步行街、九龙大世界、中央国际拓展到百花齐放的局面，这也使得传统商业研究并注重消费者趋势、爱好、需求等，最终受惠的是消费者。
“今年九龙大世界将有望改变百货为主的传统商场经营战略。”九龙大世界企划部相关人士表示，九龙大世界未来将打造成小型综合性商业体。从今年3月份开始，九龙将逐步调整商场经营格局，引入餐饮等多种商业业态，丰富九龙整体商业格局。预计今年中旬，九龙大世界将以全新的面貌对外营业。此外，九龙还将引入一些中高端的百货品牌，提高商场在中高端人群中的消费吸引力。
苏宁广场将在9月10日试营业，9月28日正式开业。“预计今年4月，苏宁将完成主力店招募，全面进入到装修等阶段。”高文卿介绍，苏宁广场将打造线上线下双重体验式消费特色，“未来消费模式将融入互联网理念，为消费者带来真正的O2O体验。”
此外，苏宁广场还将做大餐饮格局。目前，餐饮业态占据苏宁广场的比重达30%，未来这个比重还将继续扩大。随着苏宁广场带来必胜客、星巴克、汉拿山、塔可、面包新语等众多的品牌，消费者可享有的商业业态更加丰富，城市功能也随之完善。
（来源：中国江苏网）
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