春节后，广州土地市场则迎来了第一波高潮：2月21日下午，广钢新城首批5宗地块以公开竞买方式集中出让，总起始价155亿元。多番竞价结束后，中海成为拿地最多的赢家，以总价97亿元一举拿下其中3地块。中海地产此举令市场颇感意外，这也是该公司历史上首次单日投下近百亿元拿地。
据广州市规划局官方网站公告显示，此次广钢新城推出的5宗地块包括3宗商住综合用地和2宗二类居住用地，均位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，总土地出让面积28万平方米，其中3宗地块容积率达7.5，将来或以高层住宅的形式推向市场。
与以往不同的是，此次广钢新城5宗地块出让将采用“定地价、竞配建”的竞拍方式，地块出让价格已确定为挂牌价格，现场竞价方式为竞争配建拆迁安置房建筑面积。而此次到场参与竞拍的房企有11家，其中不乏万科、保利地产、中海地产等龙头房企。
众多房企聚首不无道理。规划显示，广钢新城规划定位特色宜居新区、专业交易中心。规划总建筑面积1024万平方米，毛容积率1.56，未来居住人口可达19万。
中海地产斥资96.98亿元连夺广钢新城出让的3宗地块，分别以17.11亿、39.49亿、39.38亿一举拿下荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南3地块，配建面积分别是3.63万平方米、9万平方米以及8.79万平方米。
此外，广钢新城也在当日产生了广州荔湾新地王。广钢新城AF040417、AF040418、AF040419地块引来金融街、华发股份等房企竞价，最终华发股份以29.16亿元、8.91万平方米的配建拿下该地块，折合楼面地价2.16万元/平方米。
“房企太有信心了，相比前几年在白云新城拿地上的过于保守，这次中海地产拿地过于大胆，拿地成本也过高。”一位熟悉广州房地产的圈内人士坦言。
在该人士看来，广钢新城这一批出让高地价加上未来建安费用，如果楼价不达到4万，房企的利润堪忧。“未来楼价不超4万，这些房企解不了套。”他强调。
此外，成功竞得广钢新城地块的房企还将面临若干不确定因素。广钢新城项目是广州中心6区最大的旧改项目之一，所在范围原为广钢集团的旧厂房。而广钢旧厂已在去年9月29日全部停产，但拆迁日程还未明确，旧厂、旧村拆迁或将是地块开发的首要难题。
对此，中海地产一位内部人士称，广州市场是中海地产最重要的战略阵地，在公司目前没有销售及财务压力情况下，补充土地储备是公司快速开发和销售的重要保证。“中海地产未必有意去抢做规模老大，公司更注重的是高利润，中海地产后千亿时代不会追求速度，而是求稳，未来布局重点肯定会在一二线城市，但不会激进。”该人士称。
(来源：证券时报)
