近年来，不限贷、不限购的商业地产成为了不动产投资的“新秀”，在西海岸新区高速发展的背景下，经济的腾飞、市场需求的转变，极大的催热了西海岸商业地产的兴起，吸引到了不少房产“大鳄”的目光。在2013年末黄岛成交的14宗土地里，有近半成的土地作为商业用地;同时，伴随着返乡投资置业潮余热和青漂刚需族的加入，在2014开年之际，商铺的投资热度依旧不减，黄岛将会迎来商业地产的“发展年”。面对众多的商业地产项目与严重的同质化，如何做出正确的投资选择变的尤为重要。
政策鞭策商铺投资需抓准时机区域地段是首要因素
投资大军的不断“壮大”让商业地产的发展越发火热，据业内人士分析，在2005年—2006年，投资商铺的人多为生意人，将其多余的闲置资金用于商业地产投资，从2008年以来，购买商铺的普通人越来越多。国五条的推出、房产税试点扩大、房贷收紧、公积金贷款额度缩水...正是因为国家政策的出台和实施让原本“顺风顺水”的住宅投资遇到前所未有的“冷锋”，商业地产迎来了发展的大好契机，抓准时机是做出选择的重要一步。
除了“天时”，“地利”(区域、地段)也是投资商铺要考虑的首要因素，良好的商业氛围、商业配套、强大的人流、便捷的交通…黄金的区域板块是项目升值潜力的保证。爱都汇购物中心位于海西商圈的黄金区域，依托着成熟商圈浓厚的商业氛围和聚客效应，周边不仅分布着麦凯乐、利群、佳世客等购物场所，还配备着中高端写字楼、酒店、公园、医院、学校、地铁站等附加物业，加上高通达性的桥隧、20条公交线路的环伺，形成十分钟时尚生活圈;同时，爱都汇还位于地铁M1、M6号线交汇的“地铁黄金板块”，项目必将凭借着地铁带来的辐射能力带动整个井冈山路周边商铺的巨幅增值、产业升级。
运营能力是项目成败的关键爱都汇统一经营管理模式让投资置业者放心
投资商业地产项目一定要有着长远的眼光，不仅要考察项目的地段、交通等重要因素，还要着眼于项目未来的发展前景和后期的经营管理，项目的运营能力才是项目成败的关键!对于投资者而言，这一点很重要。爱都汇购物中心采用国际化的商业运营模式，统一进行招商、经营、管理，有着专业的管理团队和先进的管理经验，为项目运营提供了有序的、理性的，专业的管理和服务，为商家、投资者、客户解决后顾之忧，这也是为什么那么多置业者放心投资爱都汇的重要原因。
“背靠大树好乘凉”爱都汇多业态招商与消费者需求匹配
俗话说的好：“背靠大树好乘凉”，在投资商铺之前，一定要确定项目的招商能力，是否有大型的龙头品牌和主力店的入驻，而且，最好选择在与主力店相近的位置，这就是所谓的“背靠大树好乘凉”。爱都汇集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等多元化功能于一体，满足时尚生活一站式需求;一切以消费者的需求为导向，实行多业态招商，在经过对岛城人民需求的深层考察后，增加餐饮及休闲娱乐业态的比重，倾力打造儿童商业，充分利用儿童、女性及母婴业态的吸虹效应，实现一拖二、一拖四、一拖六的拉动消费模式，满足所有家庭成员的需求。因为看好爱都汇完美的业态组合与发展前景，众多巨头商家争相入驻。目前，爱都汇已经与必胜客、必胜客宅急送、海洋贝贝、叮当猫等国内外知名品牌成功签约，与屈臣氏、我家牛排、哈皮小孩、鲜芋仙、巴拉巴拉童装、滔搏运动、ONLY、VEROMODA、百丽、千百度、哈森、KISSCAT、艾格等意向品牌的洽谈也在顺利进行中。
(来源：山东房产网)
张占英