近几年，中国房价一直以相对较快的速度上涨，加之物价也一直在步步攀升，将钱投到房子上就成了许多老百姓避免财产缩水的首选。近期，全国各地楼市出现不同程度房价下跌的现象。在房价下跌的前提下，商铺投资成为热点。如何投资商铺？投资商铺注意事项有哪些啊？
认准经营商 可减少投资风险
虽然投资商铺回报率较高，但也有一定风险。中东项目负责人孙先生说：“投资商铺要注意两点：一是要看准经营管理商。经验丰富的管理商，能够带动商铺投资速度，加快其完善、成熟，同时品牌经营管理商因为多年的经营，形成了一定的品牌效应，会有固定的商家或慕名而来的商家，不用投资者自己去招商。另一个是看经营管理商是否有保障性政策。例如，有的商铺打出包租每年8%的回报率，经营商的这一保障性政策的实施，在一定程度上能够减少投资者的投资风险。”
据了解，商铺的土地使用权限仅40年，商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气。同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平米的，有1000平米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。
针对经营者，相较股市和其他投资渠道，孙先生：“投资小型商铺相对收益多些，风险承担的少些。首先，投资小型商铺的资金相对少些，只要位置好，客流量大，其升值量都较大，而且随着时间的推移，其升值量更大。其次，作为创业基地自己经营，如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺转租出去，从中收取租金。最后，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对要高于钱存在银行的收益，其门面升值同样存在。”
商铺投资大 做成功回报率高
做面食生意的李先生的店铺所在区域是二道区比较繁华的地段，每天过往行人不断，周边的商场、商铺也很多，李先生的店生意兴隆，每天收入很可观。李先生：“当时买下这个商铺也是抱着侥幸心理，毕竟价格太贵，自己承受的压力很大，如今能有这样的收益，也是我始料未及的。”目前，像李先生这般通过投资商铺挣钱的市民不在少数。
据了解，商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格最高可达3万元/平方米。一套60多平米的商铺要近两百万元，这对投资者来说是个相当高的门槛。同时，成功投资商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场，商铺租金可以高达100元/平米以上，这对投资者来说是一笔不菲的回报。
（来源：山东房地产网）
