继顺城、北辰财富中心、南亚风情·第壹城、欣都龙城、七彩Me Town 等众多昆明商业“新一代”绚丽绽放之后；2014年，昆明又迎来了一波商业新星的绽放潮。据记者的不完全统计显示：2014年，昆明有10余个商业项目打出了“开业运营”的计划表，其中，不乏有大连万达、昆百大、银海等地产实力巨匠的新作品。哪一个，离你家最近？
繁华在即，这些准备开业的项目的运营准备工作如何？如招商进度、商家装修、进场等如何？业态配比与目前已开业运营的商业项目，又有哪些不同？ 本期商业报道，记者将提前对这些即将开业的商业项目进行地毯式大搜索， 希望我们的战果，能成为你2014年逛街出行的一站式 “小指南”。
“上楼有家，下楼有朋友；左边是香港，右边是巴黎；前门是华尔街，后门是陆家嘴。”这是众多商业地产企业，为新一代昆明人打造的梦幻天堂。这样的未来可以实现吗？你家旁边也有这样的好去处不？先不管，那些华丽名称的真假，但它们好像真的来了。
据记者不完全统计显示：2014年，昆明将有10余个商业项目或购物中心，相继开街迎客，他们要么地处繁华中心，要么配套齐全。不仅如此，还真验证一句话：“不算不知道，一算吓一跳。”它们，有的是来自商业大腕——大连万达的昆明西山万达广场；也有昆明老牌商业地产运营商——昆百大于呈贡新区的百大 新都会；亦有本土实力地产企业——银海20年转型之作的银海金岸；更有全球鲜花供大亨——斗南花卉的花花世界；华尔街、香港、巴黎，似乎就是它们的现在及 未来。而它们未来的相继成功开业，将给我们带来什么？我们又能够期待什么？有哪些经验或模式值得借鉴？
请随记者一一道来，有数据，有调查，亦有观点。
市场调查
10余个商业项目下半年“开业忙”
此前，媒体大都顾忌：昆明商业地产项目体量如此庞大，并没有太多关注，这些商业项目何时具备运营的条件？而这一杆秤，也一直屹立在开发商的心中。
弹指一挥间，掰指一算，昆明不少的商业项目开发周期已然不短、开街运营，也是箭在弦上不得不发。我们看到：2013年年底，就有不少商业项目抓住最 后一波购物狂潮开门迎客。欣都龙城、七彩Me Town 购物中心、大润发商业广场等项目都在春节前夕结彩迎客，从各个项目的地下停车场爆满的情况来看，昆明的消费力依然旺盛。
新年新气象，2014年，又将有哪些新商业项目不甘落后，启动运营？
据记者不完全的调查统计显示：昆明西山万达广场、经典双城·悦象坊、呈贡百大新都会、呈贡行政中心·新都昌广场、呈贡上海·东盟商务大厦、银海金 岸、文化空间、润城·第一大道、安宁世贸广场、斗南·花花世界等10余个项目都已列出开街吉时；它们多将开街时间，选择在了今年下半年或十一国庆节或年底 的春节前夕；在它们看来，借国民长假打口碑，打品牌，来得才有时效。
估计，今年十一长假的口头禅是：“你逛万达没？”或是“你游金岸没？”
同时，他们的招商进度依然抓得很紧。如银海金岸、呈贡百大新都会、呈贡行政中心·新都昌广场等均在相继进行招商工作。但就目前的招商情况来看，均比较乐观。
金产区、呈贡新区最热闹
而就即将开业运营的商业项目所处区域来看：金产区与呈贡新区开业的项目较为集中。以“金产区”（中国·昆明泛亚金融产业中心园区）为例。大连万达， 作为园区的首个大型招商引资项目——昆明万达西山广场，也将率先实现开业，预计开业时间在今年10月，而昆明西山万达广场也让昆明商业地产企业见识了万达 的商业速度。
同时，与其仅仅有一路之隔的润城·第一大道的也将启动其商业、商务区的运营。在业内看来，园区内2大商业项目的启动，将助推区域内其他地产企业的开 发速度，同时，也更有利于园区政策落地。而大连万达，一向有“万达所致，中心所在”的魅力；相信，自然不会令太多人失望；此外，据项目负责人介绍：“万达 即将开业项目接近90%的自持比例及超强的商家阵容，必然会引来不少娱乐购物消费达人的关注。”
同样，不久前有“鬼城”报道的呈贡新区，也自然需要更多便捷的商业项目及大商家，留人、聚客。2014年，呈贡新区，不仅商业项目的开业档期紧，商 业项目推盘节奏亦稳扎稳打。以上海·东盟商务大厦来看，以入驻企业带动企业周边商业氛围的策略也正在得到实践；同时，随着区域项目的集中开业，也将形成良 好的商圈氛围。
新兴商业之特色展示
大商家hold住高人气
就即将呈现的商业项目，只要细心的对比就会发现，五星级院线、大超市、大卖场等大商家，均是基本配备。在采访中，不少项目负责人告诉记者，这些都是他们汇聚人流以及带动中小商家驻扎新区域的有力武器，同时，他们也名副其实地成为了一个新项目的聚宝先锋队。希望他们的率先开业，能够hold住更多人 流、钱潮。
当然，大商家也不一定靠谱，也不等于全部；小商家也自有其优势，“小店不小”的现象在众多商业项目中也时有发生；而更为关键的是：招商难，养商更不 易，为了项目开业后期运营能够达到最佳效果，就目前开看，多数项目决策者，均显得相对保守，项目能够开业运营多以整体运营为前提，而非部分“唱角”。
就呈贡新区来看，不少开始依然希望大项目、大商家、小企业的良好互动能够为新区带来更多人气，当然，项目的开业也同样少不了城市基础配套。就呈贡新区而且，预计年底全线贯通的1号地铁线也为不少商家注入了信心。
差异化经营 压力小 信心足
但有一个现实，仍然不变。昆明人口总基数，没有太大改变的前提之下，任何一个新商业中心的崛起，都是对原有商业中心客流的稀释。2014年，面对瞬间膨胀的数百万平方米的商业面积，市场将有怎样的反应？
在文化空间项目负责人即云南中天文化产业发展股份有限公司鲍旭昆来看：“压力自然不小。”而这样的压力不仅来自于，新增新开业项目，也同样来自于原 有商业项目的习惯消费客群，但谈到自身项目时，他就显得很有自信。在他看来，文化空间突出文化主题特色，更依靠图书批发市场、毛纺厂等原有商家的超强聚客 能力，并不担心项目的后期经营。
同样，依靠鲜花起家的斗南花花世界，似乎，同样没有担心过人流的问题。在项目的规划中斗南交易市场升级产业园，不仅是开发商、花农的愿望，更是依靠斗南发家致富的供应链条的一次重组；同时，项目分批次的开业运营及升级都将为斗南注入更多的活力。
业内点评
商业中心顺势崛起 引动区域价值提升
毋庸置疑，新的商业项目或购物中心的崛起，将为周边居民带来更为方便快捷的生活方式，吃喝玩乐一个项目内全部搞定。同时，巨大的人流量正迅速吸引着 餐饮、娱乐等商户到大型商业项目区域跑马圈地。昆明柳记餐饮管理有限公司杨俊丽表示：“进驻新商业圈，新卖场，新中心，是餐饮的一个发展趋势，在城市化进 程中商业综合体本身走得就比较火。”她还一直都比较关注大型商业项目中餐饮的发展，未来其公司也会创立一些品牌进驻。为此，对于今年即将落成的几大的商业 项目她也比较关注，譬如昆明西山万达广场。
“万达每到一个城市，无论是商铺，还是酒店等业态都十分火爆。万达的入驻，对其附近的商圈辐射力强；周边商铺、居民小区价值亦十分明显。”杨俊丽举例分析。
对于周边的市民来说，新的商业项目的崛起也会带来显著影响。市民李女士最近想买个房子，“小区周边是否有大型的商业或购物中心”就成 为她购房考虑的重要因素之一。“一般商业项目或购物中心都是集休闲、购物、娱乐为一体。背靠大商业，出门就可以娱乐、休闲，不用再去市中心挤了。另外，房子的升值空间也比较大。”
昆明今年新增综合体：
西山万达广场
经典双城·悦象城
百大新都会
新都昌广场
上海·东盟商务广场
银海金岸
文化空间
润城·第一大道
安宁世贸广场
斗南·花花世界
(来源：云信网 )
