作为二线城市龙头的苏州，近年来越来越被外来开发商看重。不少2012年拿地的项目已经入市，比如方兴地产的项目姑苏金茂府、星浩资本的项目苏州星光耀广场等。随着新一轮开发周期的到来，越来越多外来土豪的“首子”也即将落地。
2014年1月，苏州蛇年最后一场土拍上，金地、佳兆业(新湾)、正荣等外来土豪，斥巨资跑马圈地。反观一些深耕苏州的房企，万科、招商、中海、九龙仓、旭辉、合景(凯威)、鑫苑、南山等均颗粒无收，仅路劲(隽御)拿下狮山一块宅地，挽回些许颜面。
津西新天地 41轮竞拍斩获苏州首地
拿地闪回：2012年12月26日的土拍上，北京津西博远、旭辉、中新置地三家房企同台飙价，经过41轮激战，最后津西博远以总价3.14亿元拿下位于高新区的苏地2012-G-121号地块。虽然楼面价达到了6183元/平米，溢价率达到34.19%，但津西博远地产总经理沈海金在接受采访时表示，这样的地价“在这一地段内是属于合理范围”。
地块档案：
苏地2012-G-121号地块位于高新区枫桥街道何山路北、塔园路西，分成两宗地块进行出让，地块一的面积为16857.6㎡，用途为城镇住宅用地，地块二的面积为14881.9㎡，属批发零售和商务金融用地。本站实地探访发现，这宗地可谓处于新区核心居住区域——地块毗邻时代花园、格林花园等成熟小区，南靠绿宝广场、地铁1号线，东侧1公里即是何山大润发超市，西行500米直达地铁3号线。
项目进展：
该地块已正式命名为“津西新天地”。2014年2月22日，津西新天地项目已公开售楼处，并计划在今年5月中旬开盘。
据了解，津西新天地住宅地块规划为高层、小高层及花园洋房混合住宅区。东侧商业地块则为两座百米高的塔楼，主打酒店式公寓，底层3层裙房则作为沿街商铺，直接为业主和新区市民提供服务。
据津西博远苏州总经理沈海金介绍，“津西新天地商业街区规划有6.5万方体量，重金打造了2大亮点，一个是仿日本和新加坡的屋顶绿化，将被打造为苏州绝无仅有的坡地式屋顶园林；另一个是，商业裙房西侧设计有一个标准娱乐泳池。”
龙湖地产25亿首进苏州 5月开盘
值得一提的是，与津西新天地相距不远的龙湖时代天街也将于5月开盘。据了解，龙湖时代天街项目开盘价格或将达到2万元/平米。
拿地闪回：2013年4月22日，旭辉、北京富润、港龙、华东金航、龙湖，5家房企会战土拍现场，抢拍苏地2013-G-18号地块。在地块总价加到25亿，溢价率达62.13%时，其他房企退出争夺，龙湖地产终于如愿斩获这块狮山黄金地，正式进军苏州！
地块档案：
据了解，2013-G-18号地块为商住混合用地，由四幅地块组成。该地块位于高新区狮山街道狮山路北、塔园路西，面积为11.41万平方米，经折算该地块楼面价为4685元/平方米，溢价率高达62.23%。
项目进展：
该地块项目命名为龙湖时代天街，其商业部分规划有shoppingmall、星级酒店和写字楼。其中，星级酒店将引入洲际酒店旗下品牌；自持的shoppingmall建筑面积达20多万平米，涵盖影院旗舰店、真冰溜冰场、儿童游乐场、精品超市等。
目前，四幅地块中的一号地块规划早已公示并动工。时代天街售楼处将于3月底公开，开盘则暂定于5月份。
独家评论：2013年上半年，人们最津津乐道的或许就是龙湖地产首进苏州事件了。时隔一年，龙湖在苏州的首个作品也即将落地。
虽然龙湖地块与津西同处一个版块，而且地理位置甚至可以说优势更加明显，不过楼面价还是比津西低了1498元/平米。而龙湖的资深房地产开发经历也让他具备更多的竞争优势。不过，由于这四幅地块性质的限制，龙湖地产没有打造他们最擅长的高端别墅，而是选择以“天街”系列产品亮相苏州。而狮山路目前还没有该类商业综合体，所以，龙湖时代天街将大大丰富狮山商圈的商业业态。
作为高新区规划较早的商业版块，狮山商圈已有些年头。虽然业态较为成熟，但是因为缺乏品牌开发商的进驻而略显平淡。龙湖的到来，无疑是为狮山商圈“镀了一层金”。
（来源：新浪乐居）
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