2014年，市区多个高端项目正式进入人们视野。其中不乏2010年、2012年、2013年总价“地王”项目。如此多的高端项目汇聚市中心，也让很多有改善置业需求的市民心动不已。更有业内人士评价，地王变身楼王，才是“真豪门”。
昔日“地王”变身“楼王”
2010年6月，毛纺厂北地块公开竞拍，六家公司对该地块进行了争夺。经过17轮竞拍叫价后，荣盛（徐州）房地产开发有限公司最终以6.6亿元拍得该地块，溢价率高达120%。
位于城西板块的2010-20号地块称为毛纺厂北地块，坐落于苏堤南路西侧，土地用途为商住，容积率≤2.2。该地块出让面积40814平米，建筑面积为89790.8平米，折合约61.22亩，起始价3亿元，成交价6.6亿元，约折合楼面地价7350.41元/平米，溢价率高达120%。从该地块所处区域位置来看，周边配套齐全、距离市中心与云龙湖风景区都比较近。
如今，昔日的“地王”项目终于面世，由24栋庭院别墅和4栋44层超高大平层组成的社区成为其周边最高建筑。“楼王”的入市，也让2014年的徐州楼市产品线更加丰富。
此外，2012年的老体育场地块也将在今年推向市场。2012年12月，老体育场地块开拍，以13.4亿的起始底价成交，该地块不仅为目前我市挂牌起始价最高的单宗国有土地，而且创下我市单宗土地总成交价历史新高，每亩单价约合850万元。老体育场始建于1929年，经过多次改扩建及更名，2010年5月正式搬迁，结束了具有81年历史的体育功能。江苏龙庭置业有限公司拟将其打造成徐州最高端别墅群。
2013年备受关注的兵工路地块最终被绿地集团摘下。据了解，华润集团与绿地集团拟共同开发兵工路地块，华润方面表示项目产品线暂定凯旋门系列。
大牌房企联手打造未来地标
与其他楼盘不同，“共同开发”是市中心高端项目的一大亮点。据悉，云龙观邸项目由财苑、荣盛、宝龙联合开发。财苑地产在徐州已有“锦绣嘉园”、“锦绣山水”等代表作，荣盛地产则以“阿尔卡迪亚”、“香榭兰庭”等项目为人熟知，宝龙地产在建的“宝龙广场”项目位于云龙万达广场东隔壁，是徐州又一备受关注的商业综合体项目。
大牌房企的强强联合，也使云龙观邸项目成为市区高端项目联合开发的范本。150米的建筑高度，优越的地理位置，也标志着徐州大平层的全面崛起。
而位于中山北路的兵工路地块，也有望由绿地集团和华润集团共同开发建设。绿地集团目前在徐州已建设绿地世纪城、绿地商务城、绿地之窗等社区，华润集团有云龙湖悦府项目在售，其位于和平路延长段板块的华润橡树湾也将于今年推出。
目前，绿地和华润方面并未透露更多与兵工路地块相关信息，但可以肯定的是，该地块将是由住宅和商业裙楼组成的高端项目，也是未来中心商圈的地标之一。
“三驾马车”领跑豪宅市场
置业中心商圈，是很多市民的期望。但对于寸土寸金的市中心而言，拆迁难度大，建筑密度大，高端住宅较少。但是毛纺厂、老体育场、兵工路地块“三驾马车”则给马年楼市带来了新鲜血液。
自去年以来，改善性置业在市场中的影响力加大，部分高端改善性置业已经出现了力压刚需产品的势头。究其原因，主要是高端住宅房企不论从产品质量还是服务上都以品质为王。面对更多人群的务实需求，高端项目改变了以往的概念炒作，转而将更时尚的产品和完善的现代化物业服务体系推向市场，其品质的完善让高端产品销量一路飘红。
毛纺厂云龙观邸主打大平层产品，老体育场以低密度别墅为主，兵工路地块以商业和住宅联动，各有特点。三大项目的入市，对徐州本土房地产市场影响巨大，他们的动作，也将成为影响未来徐州高端项目的重要标杆。
（来源：徐州日报）
