发生在住宅市场的“马年第一降”，进一步印证了杭州万达广场的价值?万达集团杭州公司副总经理郭勇认为，今年12月12日杭州万达广场开业之后，整个万达商圈将出现价值井喷。对于当前杭州楼市来说，万达广场意味着一种信心。
万达商圈是
过去两年住宅涨幅最大的区域
万达广场作为一项城市化利好通常都会带动周边住宅价格的上扬，但是被称为“马年第一降”的德信?北海公园，就在杭州万达广场附近，处于万达商圈之内，这是为什么?
郭勇：刚开始我们也有些不解，很多人都预感到2014年全国住宅价格会有一些震荡，但是多数人都认同“马年第一降”会发生在三四线城市，但结果是发生在杭州，这确实有点令人意外。而且，降价楼盘就在杭州万达广场附近，就更令人意外了。其实仔细分析一下，这反而从另一个方面印证了万达广场的价值。
熟悉杭州楼市的人一定还记得“龙年第一降”也发生在德信北海公园对面的方正荷塘月色，当时的均价是11500元/平方米。那时候，万达还没有进入杭州。等到去年3月12日万达在杭州拿地之后，无论是方正荷塘月色还是德信北海公园，房价一路上扬很快就超过了2万元/平方米。在过去一年中，有哪个区域有如此明显的涨幅?在房价几乎停滞不涨的杭州楼市，你找不出第二个像万达商圈这样的价值喷发板块。如果没有万达广场这个利好，就不可能出现如此大的价格涨幅。
现在大家都在关心，德信北海公园的价格调整会不会引发整个杭州楼市甚至整个中国房地产市场的降价潮?到目前为止，杭州楼市除了天鸿?香榭里，几乎没有一个楼盘做出严格意义上的跟进降价动作。我认为接下来一段时间类似的降价行为不会在杭州大规模出现。为什么?因为杭州楼市大多数住宅项目的价格已经将近四年未涨，而土地价格一直在上扬，大多数楼盘都已经没有什么降价空间了。“马年第一降”之所以发生在万达商圈，其中一个客观条件就是，这个区域是过去两年杭州住宅价格涨幅最大的区域。
当然，杭州楼市的可售房源库存量全国最高也是事实，在这种巨大的压力下，有一两个楼盘出现大幅价格回调也很正常。不过，“马年第一降”发生这里，还是有一些偶然性。因为德信?北海公园主要是出于战略布局的需要而进行价格调整，你看，德信在降价当天还拿下了杭州钱江新城的一宗宅地，此后又在白马湖宅地的出让中竞价到最后一轮。应该说它的价格调整而并非出于销售不畅，过去一年万达广场附近的德信北海公园、方正御星等住宅楼盘都是杭州楼市的热销标杆。这也是为什么几乎所有楼盘都会在显眼位置标注“万达广场旁”的优质属性。
价格调整之后，楼盘的销售都非常火爆。所以住宅降价并不可怕，可怕的是降价之后没有成交量。德信?北海公园价格调整后，反而让万达商圈更受市场关注，最近附近楼盘的售楼部明显人气旺了很多。合理的住宅价格，可以让更多购房者尽快入住，提升居住氛围，也给我们万达广场聚集了更多人流。对于杭州万达广场的投资者来说，聚集的人流就意味着商铺或写字楼的租金收益更具前景。
（来源：新浪房产）
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