“不拿地王就拿不到地”成为2013年不少南京品牌房企土地市场“陪跑”的难言之痛。2014年，不少大牌房企面临“无米下锅”的困境，不愿拿地王的万科已悄然突围进溧水，招商正“蓄谋”进宝华，荣盛走一级土地开发路线曲线拿地，其他粮仓欲见底的大牌房企意欲如何？
2014年多家大牌房企欲拿地补仓
中天城投欲深耕仙林 绿地要进溧水？
据搜房网数据统计，2014年，面临“地荒”的南京大牌房企不在少数，招商、中海、华润、金地、朗诗、荣盛、新城、天正多家房企目前面临土地“清仓”的现实。招商旗下的招商紫金山一号仅有少量房源在售，招商雍华府项目也已销售过半，而中海旗下的中海凤凰熙岸、中海万锦熙岸和中海国际社区均计划年内清盘，而华润、金地、荣盛、天正等房企也都是除在售项目外，并无尚未开发的土地储备。
多家房企土地储备处于“饥饿”状态，拿地成为无可回避的事实，有哪些房企计划今年补仓？
据了解，招商、中海、金地、绿地、新城、五矿、莱蒙、中天城投等多家大牌房企均计划在今年拿地。据招商地产副总经理孙海平介绍，招商目前正关注南京多个板块的地块信息，今年拿地势在必行，同时他表示招商进军宝华意向强烈。而中海地产南京公司投资部经理沈昊表示，中海也计划今年拿地，具体区域还未确定。目前主力在售项目仅剩金地湖城艺境的金地今年也十分“渴地”，有消息称，金地今年会积极现身土拍现场拿地。五矿和新城均计划在今年拿两幅地块，而莱蒙也计划在6、7月份再拿地。
另外，2013年首度进驻南京的贵州房企中天城投计划在仙林再下一城。据中天城投营销总监姚功透露，中天城投在仙林的G51项目预计在6月底上市，主打95、125平米房源，项目计划在年内实现清盘。为了深耕仙林，中天城投已瞄准了由原招商退地分割出的NO.2014G07地块。而盯上这块肥肉的据传还有万科，2月25日，万科已在溧水拿下近50万平米开发体量的土地，会不会来抢地成悬念。
此外，继雅居乐、升龙、富力、中南集团相继与溧水签订开发协议的消息传出后，最近笔者获悉，目前在南京仅有预计在今年上半年入市的待售项目绿地世界之窗外别无新项目的绿地集团早在去年就已与溧水政府洽谈，进军溧水意向强烈。
“地王”成拿地拦路虎
避开“地王”OR拿地优先
土地是各家房企争夺的核心战略资源，土地储备事关房企能否继续正常运转。随着2013年上半年开工量的大幅增加，开发商去库存基本完成，而2013年“地王”轮番出的阵仗让不少房企未能及时补仓，2014年不少房企已进入非补仓不可的阶段，今年这些房企会不避讳“地王”只为拿地吗？
据笔者了解，有不少房企仍计划避开“地王”。现身马年首场土拍的明发集团南京公司总经理郝晋在竞拍鼓楼区蔡家巷一幅商业地块时，在土地溢价率达24%后果断放弃了竞价，对此，郝晋在接受本站采访时表示“我们非常的理性，超出了控制线就会放弃，不拿地王。”同样坚持风险控制的五矿地产负责人表示五矿今年的拿地计划不限区域，但会考虑价格的合适与否。
同时，华润置地南京公司今年也有拿地计划，但会避免拿地王，同时拿地也不仅限于住宅用地，也会考虑商业综合体的打造。据华润置地南京公司营销部副总监王伟华透露，目前华润虽在南京市场仅一个在售项目，但从公司在常州、徐州等地的项目和土地储备综合来看，华润在江苏区域布局还是平稳的。
同时，在一些房企坚持避开“地王”时，也有企业将拿地优先放在了首位。据了解，目前缺地比较严重的金地和中海均在今年拿地意向强烈。有消息称，金地处于“有地就拿”的“饥荒状态”，是否拿“地王”已在其次了。而当笔者问及中海地产会不会避开“地王”拿地时，中海地产南京公司投资部经理沈昊表示，不能说不拿“地王”，只是中海不会刻意制造“地王”， 主要看拿地机会，会具体分析单个地块信息再决定是否拿地。
2014年以来，南京楼市已进行了三场土拍，除年前江宁吉山出让一幅二类居住用地外，至今已出让的17幅地块多为商办用地，并没有在土地市场掀起大波澜。而2月份，国土局已先后预告了18幅地块，其中涵盖不少高质量住宅用地。马年土地市场的真正较量将始于下月的两场土地拍卖会。3月28日，南京国土局将有5幅宅地出让，城北、仙林各有一幅超10万平米的宅地出让，同时，南京楼市还将开启“限地价、竞保障房建设资金”土地出让新模式，届时土地市场又将掀起怎样的波澜，马年土地市场是否会延续去年的火热之势，我们拭目以待。
（来源：搜房网）
