在闭店近半年后，三利百货正式开拆，并将成为中粮商业的又一次尝试。
继在北京站稳脚跟的大悦城产品线之后，中粮的商业版图或许将衍生出新的产品。日前，记者走访三利百货原址看到，在中粮围挡的包裹下，商场正在加紧拆迁。据一位知情人士透露，三利百货将不再延续大悦城产品线，而是被改建成商业+写字楼模式的商务综合体。这也许会成为中粮商业版图探索小型商业的“试验田”。
尽管早已无法承载安定门商圈商业支柱的作用，但昔日的三利百货却是该区域内惟一一家大型百货商场。此前有消息称，该项目将被建成迷你版大悦城，中粮方面也将开启大悦城的另一种社区商业模式。不过，记者从一位知情人士处了解到，备受期待的迷你版大悦城将不会出现，中粮方面将该项目暂定名为安定门项目。据该人士介绍，三利百货所属商业办公用地性质保持不变，项目主体将以写字楼为主，改造完成后该项目商业面积约在1.2万平方米左右，项目最终更强调商务概念，建设成绿色、健康、科技、精致的企业总部。中粮方面计划安定门项目于2014年年中动工，2016年下半年投入使用。
去年5月31日，中粮置业正式递交申请，希望在三利百货原址基础上进行改造，建成商场和办公楼。当时，市规划委网站公示的中粮置业申请控规的调整方案显示，三利百货将被改造为阶梯式的外貌，与海南大厦、皇城国际大厦遥相呼应。8月31日，三利百货正式闭店，在随后的几个月里，依傍在三利百货身边的肯德基、必胜客等商户陆续关闭。
依据公示方案申请，三利百货所属商业用地性质保持不变，但高度将从45米增高至60米，容积率从3.2调整为4.8，绿地率从20%缩减为10%。其实，三利百货改建商务综合体的规划也与和平里商务新区步调一致。资料显示，和平里商务新区是《东城区总体发展战略规划（2011-2030年）》确定的重点建设功能区，致力于建成高端生态商务区。
在中购联产业资讯中心主任郭增利看来，对于中粮来说，安定门项目变身商务综合体更有发展前景。“由于临近地坛和三环大型商业发展整体的限制，让中粮无法在安定门项目上大展拳脚。”同时，北京特别是北二环地区优质写字楼项目稀缺，商务综合体风险小，回报率较高，1万多平方米的商业配套运营相对容易。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，中粮方面没有在安定门延续大悦城产品线属情理之中。在王永平看来，西单大悦城成功后，中粮开启了大悦城的一系列复制，但也在北京以及外埠市场遭遇了不小的挑战。如今渐入佳境的朝阳大悦城遭遇过“去主力店”等大型调整。在外埠市场，大悦城复制之路也没有一帆风顺，沈阳大悦城仍处于调整中，天津大悦城也在引入骑鹅公社、猫的天空城概念书店等大量体验业态后才找到了“春天”。
（来源：北京商报）
