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主题：沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-05 14:22 | 只看他楼主

悬赏金额：1个联商币 未解决

先介绍一下，本小区在沈阳城区边缘，应该算城郊吧，本小区属中高档小区，小区共A、B、C、D、E五个出入口，小区共3500户，园区内不让进车，车都停在地下停车场，车位数1:1，小区东西两侧有商业网点，南北两侧没有商业网点，小区入住率50%左右。

现小区A出入口处有一家我们当地知名的连锁便利店，C出入口马路对面还有一家当地知名连锁便利店，我想在B出入口开一家便利店（第一家），B出入口入的黄色圆点是公交站点。

介绍一下B出入口第一家的商业网点，120平，12万租金，不包含物业费，采暖费。

请大家帮忙给点建议，此地是否适合开一家社区型的便利店？小弟在此先谢谢大家了

以下为小区图：

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冷柜货架销售中心

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发表于 2014-03-05 23:01 | 只看他 2楼

联商高手多会有人来帮助你解决的，我是做便利店整套设备的厂家。有需要可以联系我这边。

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-06 06:26 | 只看他 3楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ 冷柜货架销售中心 ” 发表于 2014-03-05 23:01 的帖子:
--------------------------------
联商高手多会有人来帮助你解决的，我是做便利店整套设备的厂家。有需要可以联系我这边。

谢谢你，有需要的时候，我联系你，请大家帮忙参考一下，小弟没有做过生意，而且资金有限，所以投资比较保守、谨慎！

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wuyue1975

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发表于 2014-03-06 09:08 | 只看他 4楼

租金有点小贵啊，可以出租部分面积分摊租金，严格控制包装食品饮料的面积，增加主食厨房，便民餐饮等高毛利经营项目

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milan

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发表于 2014-03-06 10:11 | 只看他 5楼

楼上的建议不错，餐饮+便利，有别于竞争对手，才能立足

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wangkatong

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发表于 2014-03-06 10:42 | 只看他 6楼

很不错的铺子，适合入手，投入资金30万左右。

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-06 11:32 | 只看他 7楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ wuyue1975 ” 发表于 2014-03-06 09:08 的帖子:
--------------------------------
租金有点小贵啊，可以出租部分面积分摊租金，严格控制包装食品饮料的面积，增加主食厨房，便民餐饮等高毛利经营项目

谢谢回复，我也考虑了厨房的，我考虑拿出一部分做蔬菜。

但你所指的便民餐饮都是什么，举几个例，我参考一下！

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-06 11:33 | 只看他 8楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 10:11 的帖子:
--------------------------------
楼上的建议不错，餐饮+便利，有别于竞争对手，才能立足

餐饮主要做哪类餐饮，请指教，最好能详细说一下，谢谢了

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-06 11:35 | 只看他 9楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ wangkatong ” 发表于 2014-03-06 10:42 的帖子:
--------------------------------
很不错的铺子，适合入手，投入资金30万左右。

你说的金额和我准备的一样，我现在就有30万，而且仅有30万（包括借的钱）！

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-06 11:35 | 只看他 10楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ wangkatong ” 发表于 2014-03-06 10:42 的帖子:
--------------------------------
很不错的铺子，适合入手，投入资金30万左右。

请指点一下经营方案！谢谢了

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milan

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发表于 2014-03-06 14:00 | 只看他 11楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 11:33 的帖子:
--------------------------------
引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 10:11 的帖子:-------------------------------- 楼上的建议不错，餐饮+便利，有别于竞争对手，才能立足餐饮主要做哪类餐饮，请指教，最好能详细说一下，谢谢了

如果小区一上班族为主的话，可以推出针对上班族的快餐，当然是晚上下班后的那段时间，还有早点

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-06 18:19 | 只看他 12楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 14:00 的帖子:
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引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 11:33 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 10:11 的帖子:-------------------------------- 楼上的建议不错，餐饮..

不好意思，我想再问一下，我的面积一共是120平，除了摆货，如果我要做早点的话，是不是还需要拿出一些面积来摆放桌子！120平，不可能什么都做的！我现在主要的考虑是百货、食品、饮品等，另外，再加上蔬菜，下班的快餐我没有考虑过，但早点我考虑过，就是不知道面积如何安排！

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milan

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发表于 2014-03-07 11:08 | 只看他 13楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 18:19 的帖子:
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引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 14:00 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 11:33 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” ..

单卖早点的话，不需要安排桌子，你门前就是公交站，一般买了就走，不会在店里吃的。卖早点的话，只需要在收银台安排好蒸包机、关东煮、豆浆机的位置就ok啦

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-07 13:10 | 只看他 14楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 11:08 的帖子:
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引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 18:19 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 14:00 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ..

豆浆这个好办，但在我们东北还没有便利店卖蒸包和关东煮的，不过这两个，我想试一试，请教一下，关东煮和蒸包，这两样东西有油烟怎么处理，在店铺装修的时候是否需要安装排风系统！

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milan

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发表于 2014-03-07 17:27 | 只看他 15楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-07 13:10 的帖子:
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引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 11:08 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 18:19 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” ..

这两样东西的油烟基本可以忽略不计，有专业的蒸包机和关东煮设备的，花费貌似也不是很高的样子

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-08 12:06 | 只看他 16楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 17:27 的帖子:
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引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-07 13:10 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 11:08 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ..

继续请教，包子是需要自己包吗？还是去找专业的包子店把包子买回来，然后放在蒸包机中加热保湿就可以？

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milan

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发表于 2014-03-08 13:41 | 只看他 17楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-08 12:06 的帖子:
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引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 17:27 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-07 13:10 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” ..

有专业生产冻包子的，现在很多便利店、快餐店都是用的这种，保质期大概在3个月左右

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-08 13:50 | 只看他 18楼

RE:沈阳3500户小区入住率50%，12万租金是否适合开便利店

引用“ milan ” 发表于 2014-03-08 13:41 的帖子:
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引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-08 12:06 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 17:27 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ..

嗯，OK，这个可以尝试，谢谢，对了，12万租金，这么高的租金，这个位置，是否适合开店？因为地处郊区，附近都是新入住或者正在开发的小区，本小区已经入住5年了，那两家店也都经营很长时间了！

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-10 18:34 | 只看他 19楼

请大家多给点宝贵的意见！

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大洛沙鹰

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发表于 2014-03-14 22:25 | 只看他 20楼

一、感谢“milan”近期一直的关注！

二、请联商的高手帮我解答一下，这个地方12万租金（不含物业和采暖费），这么高的租金是否值得干，如果值得，请简单帮我做一下规划，谢谢大家了

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