商业业态是细分市场面向某类目标顾客购买水平与习惯的商店营业形态，不同的商业体面对的目标市场不同，业态组合也不同。商业业态分零售业、餐饮业、休闲娱乐业、配套服务业共四大类。
零售业态主要分为百货、超市、专卖店、专业店、折扣店、品牌集合店、时尚精品店等。
餐饮业态根据餐饮市场细分标准，主要分为大型餐饮、主题餐饮、休闲餐饮、大众餐饮、特色餐饮、快餐等。
休闲娱乐业态：分为健康休闲(美容SPA、健身瘦体)、大众娱乐(电影院、KTV、酒吧)、商务娱乐(会所、俱乐部)、儿童主题娱乐等。
配套服务业态：主要分为生活配套(便利店、金融配套、医疗配套等)、文化培训(图书音像、培训机构等)。
商业消费可细分为两种类型：随机性消费与目的性消费。
目的性消费业态：目的性消费强调对消费的预先计划，对去消费的商家有指定性或较强的倾向性。目的性消费业态一般为休闲娱乐和配套服务、以及大型餐饮、超市等。此类业态一般所需面积较大，容易吸引特定客流、有效提升营业额，一般位于较高楼层等商业价值较低区域，租金较低。
随机性消费业态：大部分的快时尚、品牌店等零售业态，以及部分快餐及休闲餐饮属于随机性消费业态。此类业态租金承受能力较强，为主要租金创造者，一般布置于一楼显眼位置。
根据不同的业态组合形式，能够形成不同的商业形态。
1、社区配套型商业：以服务周边社区居民为主，一般设置业态为家庭消费为主的餐饮，便利店等生活服务配套类。
2、区域型商业：以主题特色类或服务某区域居民为主，主要业态为特色零售、特色餐饮、商务餐饮等。
3、商务型商业：主要针对周边商务人群和中高端居住人群，主要业态为商务餐饮、商务休闲、健康休闲等休闲餐饮场所。
4、核心区商业： 以一站式购物中心或城市综合体为主，业态较齐全，满足各类人群需要。
