银川市中心商业地块近期出让
标的介绍
详询：18163703899 彭经理
一、银川市概况
1.自然地理
银川市地处祖国西北边陲，位于东经105°49′∽106°53′，北纬37°29′∽38°53′，银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包-银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。宁夏平原引黄灌区的中部，东与盐池县接壤；西依贺兰山，与内蒙古自治区阿拉善盟左旗为邻；南与同心县、吴忠市利通区、青铜峡市相连；北接平罗县与内蒙古自治区鄂托克旗相邻（以明长城为界）。黄河流经银川78多公里，南北贯穿，银川平原引用黄河水自流灌溉已有两千多年的历史。
2.人口与民族
全市总人口259万，占全区人口40%。有汉、回、满、蒙、朝鲜等少数民族，回族相对聚居，回族人口59.6万，占总人口23%。市区人口180.72万，城镇化率达74.38%。
项目简介与实施方案
地块1：自治区国土资源厅20亩投资权项目
（一）项目简介
地块位于金凤区黄河东路915号，东至唐徕渠，西至宁夏工商银行，南至金凤区黄河东路，土地面积20亩。
（二）实施方案
运作实施本项目的总原则和总体思路是：市政府在不投入资金的前提下，运用土地项目投资权拍卖模式确定投资权竞得人，再由市政府授权的银川市土地储备局（甲方）与竞得人（乙方）签订《投资收益合同》，乙方履行出资义务协助甲方完成土地的收储工作。使规划区内的土地转为国有建设用地后，通过熟地（净地）的出让，甲乙双方按照合同约定取得相应收益的权利义务关系。
自治区国土资源厅20亩项目投资权实施方案如下：
1、拟收储宗地概况
本项目所涉及地块的收储基本情况是：
地块位于金凤区黄河东路915号面积约20亩，土地用途为商务金融用地，容积率为3.5。
2、土地项目投资权实施步骤
确定拟征收区域总体规划和控制性规划；
确定（测算数据应较准确）土地的收储成本。
土地收储面积为20亩，土地收储及拆迁安置补偿参考成本13000万元。
3、项目运作主体
由银川市人民政府授权银川市土地储备局运作该项目。银川市土地储备局代表市政府与投资人签订《投资收益合同》，依法组织进行土地储备工作。协调相关部门依法进行土地收储报批和国有建设用地使用权出让活动。
通过公开拍卖按价高者得原则确定本项目投资人，是自治区国土资源厅20亩土地储备的投资主体。
4、项目投资权拍卖具体内容
项目投资权拍卖参考价为13000万元（包括国土资源厅院内16户的征拆补偿），本次拍卖的竞买保证金为3000万元。
投资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付50%，3个月内付70%，9个月付清全款。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分价款以货币形式一并向政府支付。
5、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
由银川市土地储备局协调相关部门2014年12月31日前完成自治区国土资源厅20亩土地供应，若供地时间超过约定时间，由银川市土地储备局按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资权价款利息。
投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。国有建设用地使用权出让时以投资权成交价作为出让起始价。
6、土地开发融资权价款的结算
投资人在完成土地收储与土地出让活动后，投资人与银川市土地储备局按以下约定结算：
若投资人参与出让活动，并按约定报价，但未能竞得土地使用权，银川市土地储备局在20亩土地出让成交三个月内返还投资人支付的项目投资权价款，同时，乙方可享有甲方给予的投资收益。
若投资人参与出让活动，并按约定报价，并竞得土地使用权，银川市土地储备局在20亩土地出让成交后按土地使用权价款缴纳时间返还投资人支付的项目投资权价款，同时，乙方可享有甲方给予的投资收益。
7、投资人的投资收益标准
以国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差额作为参考值，乙方享有参考值50%的收益。除此之外，乙方对本项目的投资自负盈亏。银川市土地储备局于20亩国有建设用地使用权出让成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。
投资人出现以下情况，政府可以取消其投资收益补偿的权利：
投资人没有按时参与国有建设用地使用权的出让活动，或者虽然参加，但未按约定进行报价的。
亮点分析：
①项目一位于省会城市老城区金凤区，地块周边人口密度大；
②项目距金凤万达广场约1.5公里，,目前万达商铺租金已达每平米1000元/月，商业气氛浓厚，众多国内外一线品牌纷纷入驻；
③地块距自治区人民政府仅800米，周围行政、医疗、商业、金融、环境、等一系列配套设施完善，属于经济政治中心；
④项目对面的新建楼盘“西岸国际”住宅均价7000元/㎡，而项目东北方向楼盘“城市一号”住宅均价达到9100元/㎡，商铺达到35000元/㎡，楼盘均属炙手可热的城市核心高端住宅。
